Про статус автостоянок, обладнаних наземельній ділянці під будинок
Зміст запиту
На земельній ділянці, де розташована будівля, Організація здійснила плиткове замощення під автостоянки для службового автотранспорту.
Дані автостоянки були відокремлені у бухгалтерському обліку та враховані як об'єкти основних засобів, однак зареєструвати їх в Установі юстиції як об'єкти нерухомого майна виявилося неможливим.
Просимо роз'яснити: до яких об'єктів належать дані автостоянки: до об'єктів рухомого чи нерухомого майна.
Поняття нерухомого майна міститься у статті 130 Цивільного кодексу РФ, згідно з якою до нерухомих речей належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їхньому призначенню неможливе, в тому числі лісу, багаторічні насадження, будинки, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
Для визнання майна нерухомим як об'єкта цивільних прав необхідне підтвердження того, що даний об'єкт був створений саме як нерухомість у встановленому законом та іншими правовими актами порядку з отриманням необхідної дозвільної документації та дотриманням містобудівних норм та правил.
Недотримання положень норм статті 17 Закону про держреєстрацію, яка встановлює підстави для реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним (у тому числі документи, які відповідно до законодавства України підтверджують наявність, виникнення, припинення, перехід, обмеження прав щодо нерухомого майна), тягне за собою недійсність проведеної реєстрації.
Відповідно до статті 17
Відповідно достаттею 25 «Державна реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна, що створюється»
1. Право власності на створений об'єкт нерухомого майна реєструється на підставі документів, які б підтверджували факт його створення.
2. Право власності на об'єкт незавершеного будівництва реєструється на підставі документів, зазначених у цій статті.
3. У разі, якщо земельна ділянка, відведена для створення об'єкта нерухомого майна, належить заявнику на праві власності, право власності заявника на об'єкт незавершеного будівництва реєструється на підставі документів, що підтверджують право власності на цю земельну ділянку, дозволи на будівництво, проектної документації та документів , що містять опис об'єкта незавершеного будівництва
Таким чином, майданчик, пристосований для стоянки автомобілів, не може бути кваліфікований як об'єкт нерухомого майна з відведенням земельної ділянки для спорудження на ньому капітальної будівлі.
Пропонований статтею 130 Цивільного кодексу України критерій визначення нерухомого майна - неможливість переміщення без невідповідної шкоди призначенню - має оцінний характер.
У разі автостоянка може бути наділена статусом нерухомого майна, мають самостійне значення, бо є лише поліпшення земельної ділянки.
З метою бухгалтерського обліку автостоянки мають бути враховані як об'єкти основних засобів - об'єкт зовнішнього благоустрою.
Правомірність віднесення автостоянок до об'єктів зовнішнього благоустрою підтверджено Листами Міністерства фінансів РФ.
- влаштування майданчиків для стоянки автомобілів;