Проблема Оплата внесків на капітальний ремонт багатоквартирного будинку за відсутності договору з
Ось листування з регоператором:
Відповідно до ст. 181 Житлового кодексу України Кодексу України обов'язок власника зі сплати внеску на капітальний ремонт виникає лише після укладення між ним та регіональним оператором договору про формування фонду капітального ремонту та про організацію проведення капітального ремонту у порядку, встановленому статтею 445 Цивільного кодексу України. Прошу направити проект вищезазначеного договору.
Відповідь регоператора прикріплено.
Відповідно до ст. 181 Житлового кодексу України обов'язок власника зі сплати внеску на капітальний ремонт виникає лише після укладення між ним та регіональним оператором договору про формування фонду капітального ремонту та про організацію проведення капітального ремонту у порядку, встановленому статтею 445 Цивільного кодексу України.
Наш будинок перебуває в управлінні, тому не є юридичною особою і не може мати жодних самостійних рахунків у будь-яких банках.
Відповідно до цього згідно з чинним Законом окремий рахунок для збору коштів на капітальний ремонт для нашого будинку відкритий регіональним оператором, власником рахунку є регіональний оператор.
У нашому випадку формування фонду капітального ремонту відбувається на рахунку регіонального оператора, але не в загальному котлі, на окремому рахунку нашого будинку.
Регіональний оператор укладає договір з обслуговуючим банком з урахуванням інтересів власників будинку.
Оскільки власником рахунку є регіональний оператор і розпоряджатися коштами, що знаходяться на рахунку, має право лише власник рахунку, але ці кошти він отримує від власниківприміщень багатоквартирного будинку, отже, між власниками приміщень та МКД має бути укладено договір. Що передбачено ст. 181 Житлового кодексу України.
Повторно прошу направити проект вищезазначеного договору.
Звертаю Вашу увагу, що до укладення договору з регіональним оператором обов'язку власника зі сплати внеску на капітальний ремонт не виникає.
Хто ж із нас правий?
Тамара, ви переплутали поняття "рахунок регіонального оператора" та "спеціальний рахунок під управлінням регіонального оператора". ст. 181 так і називається "Формування фондів капітального ремонту на РАХУНКУ РЕГІОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА". Тобто вона стосується лише "загального котла". У частині спеціального рахунку просто діють положення пп. 1-3 ст. 169 ЖК РФ.
Дякуємо за відповідь Олександре! Саме на вашу відповідь я сподівалася. Але не можу з Вами погодитись. Ст. 169 ЖК Україна говорить про обов'язок власників сплачувати внески на капремонт. Від цього обов'язку ми не відмовляємося. Я говорю про момент виникнення цього обов'язку, а він виникає відповідно до ч. 1 ст. РФ.І вона має відношення до всіх, хто вибрав формування фонду КР на рахунку регіонального оператора.Інша справа, що регоператору потрібно розробити 2 види договорів: для власників "загалом котлі" і власників, які відкрили спецрахунок на свій МКД і власником рахунку є регоператор Наш Свердловський регоператор наполегливо відмовлявся від цього свого обов'язку, лише 7,11,14 на нараді міністр ЖКГ області директивно вказав регоператору на те, що договір має бути і з тими, у кого окремий рахунок за капремонтом та власником його є регоператор. договору згідно із законом дається 30 днів.Договору немає.У нас повинні сплачувати внески накапремонт з 01,11,14 р. ми вже не сплатимо(((. А нам вони дуже потрібні (стояки в аварійному стані)).
Я знаю, що цілком обґрунтовано рекомендуєте утворити ТСЖ. На жаль, для нас поки що це нереально, потрібно отримати довіру власників.
Щодо договору: ніхто не повинен віддавати свої кошти без договору. Ви зі мною згодні? А якщо закон чомусь не "прописав" детально механізм формування фонду капремонту при формуванні фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку під управлінням регоператора, користуватимемося ЦК. Чи згодні? Або запитувати роз'яснення.
Прикріплюю Вам роз'яснення Фонду сприяння реформуванню ЖКГ. Можливо, вони Вам стануть у нагоді надалі.
Дякую. З глибоким до Вас повагою.
А хіба в ЖК є такий спосіб формування коштів – "спецрахунок під управлінням регіонального оператора"?
У розділі 1Х ЖК відсутня норма, яка зобов'язує РВ як власника спецрахунку укладати договір із власниками коштів, проте немає і забороняючої норми зробити це. У той же час, для власників, які вибрали спеціальний рахунок укладання договору з власником рахунку - обов'язково, тому що власники такого рахунку є власниками коштів на спецрахунку (на відміну від фонду регопрератора), і тих замовником кап ремонту в будинку. Формування та використання фонду капремонту, сплата внесків на капремонт входять до складу житлових відносин (п.11, 11.1 ст.4 ЖК), а житлові відносини виникають з договорів (п.1 ст.10 ЖК), Тому ми маємо законне право вимагати укладання договору з власником рахунку (РО)Все ж, у законі передбачена обов'язковість укладання договору між учасниками житлових відносин!
Я думаю, що ми даремно витрачаємо час на пошук інформації з цього питання, треба писати чиМиколаєвої, або до Мінбуду та ДК "Фонд сприяння".
Так, згодна з Вами! І думаю, що більше писати, то краще. Ми збираємося відправляти до Державної думи, народний фронт, а почнемо з відвідин створеного в нас у краї " громадського ради " . Подивимось що вийде.
Крім того, контроль за РВ здійснює ГЖІ Вашого суб'єкта.
Плиз, тримайте мене в курсі ваших справ з цього питання.