Проблема У приватизованій квартирі протікають труби у ванній
Почали текти труби у ванній приватизованій квартирі. Зателефонували до ЖКО. Приїхав слюсар, подивився, сказав: "Труби треба міняти. Збирайте гроші.". Тепер питання: чи мають у ЖКО замінити труби у ванній безплатно? І якщо ні, чи можна змусити ЖКО полагодити ці труби безкоштовно?
все залежить від того, чи відноситься дана труба до загальнобудинкового майна.
Таким чином до загальнобудинкового майна відносяться: стояки, що проходять через усі квартири та мають відгалуження до внутрішньоквартирних радіаторів (що належать до Вашої власності), та труби, батареї, які розташовані у місцях загального користування (А не у квартирах). Тому якщо труба відноситься до загальнобудинкової власності, то її ремонт або заміну (у разі зношування або через аварійний стан) повинна проводити КК, а якщо ні, то її заміна буде проводитися за Ваш рахунок.
Житловий кодекс РФ
Стаття 30. Права та обов'язки власника житлового приміщення
1. Власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування та розпорядження житловим приміщенням, що належить йому на праві власності, відповідно до його призначення та меж його використання, які встановлені цим Кодексом.
3.Власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення та, якщо дане приміщення є квартирою, спільного майна власників приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, а власник кімнати в комунальній квартирі несе також тягар утримання спільного майна власників кімнат у такій квартирі , Якщо інше не передбачено федеральним законом чи договором.
4.Власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати це приміщенняналежного стану, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися прав та законних інтересів сусідів, правил користування житловими приміщеннями, а також правил утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Таким чином, рушникопровідник у ванній та труби, які саме у Вашій квартирі – це Ваша власність.
Правила утримання спільного майна у багатоквартирному будинку
5.До складу спільного майна включаються внутрішньобудинкові інженерні системи холодного та гарячого водопостачання, що складаються із стояків, відгалужень від стояків до першого відключаючого пристрою, розташованого на відгалуженнях від стояків, зазначених пристроїв, що відключають, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку холодної та гарячої води, перших запірно-регулювальних кранів на відводах внутрішньоквартирної розводки від стояків, а також механічного, електричного, санітарно-технічного та іншого обладнання, розташованого на цих мережах.
До складу спільного майна включається внутрішньобудинкова інженерна система водовідведення, що складається з каналізаційних випусків, фасонних частин (у тому числі відводів, переходів, патрубків, ревізій, хрестовин, трійників), стояків, заглушок, витяжних труб, водостічних воронок, прочисток, відгалужень від стояків до перших стикових з'єднань, а також іншого обладнання, розташованого у цій системі.
А ось за спільне майно – за його ремонт відповідальність несе Ваше КК, оскільки Ви щомісячно сплачуєте за послуги на загальнобудинкові потреби.