Продати міські кінотеатри буде дуже складно
Комплекс знаходиться в самому центрі Брюсселя, між Гран Плас та готелем Шератон, складається з трьох з'єднаних одна з одною будівель, загальною площею 15 000 м2.
Чотирикімнатні апартаменти в самому центрі Будапешта, біля пішохідної вулиці Ваці, у гарному будинку початку 20 століття, що стоїть просто на набережній Дунаю.
від 1100 EUR/кв.м
Житловий комплекс апартаментів «Гарденія Хаузес» розташований у найпопулярнішому туристичному місті Анталія, водночас далеко від міської суєти.
Продати міські кінотеатри буде дуже складно
Влада Москви має намір продати нерухомість непрацюючих кінотеатрів ГУП «Москіно». Зробити це буде вкрай складно: одно-двохзальні міські кінотеатри, на відміну від комерційних мультиплексів, – малопривабливий об'єкт нерухомості.
Крім того, такого бурхливого зростання ринку кінопоказу, який був останні кілька років, вже не передбачається, тому кінотеатри ризикують так і залишитися вантажем на балансі міста.
Влада Москви може продати нежитлові приміщення непрацюючих кінотеатрів ГУП «Москіно», заявив нещодавно в інтерв'ю РИА Новости голова департаменту майна столиці Володимир Силкін. За його словами, зараз на праві господарського відання у ГУП «Москіно» знаходиться близько 25 кінотеатрів, з яких реально під кінопоказ використовуються близько 12 приміщень.
"Ті кінотеатри, які не експлуатуються, можна або продавати, або віддавати префектурам під якісь цілі - наприклад, під громадські центри", - зазначив Сілкін. Загалом, зазначив він, із 25 кінотеатрів ГУП «Москіно» планується залишити до 15 штук.
Бажання позбутися кінотеатрів зрозуміле. Навіть якщо ці будинки зараз не простоюють, а використовуються для здачі в оренду під інші види бізнесу, як непрофільна нерухомість,навряд вони можуть приносити великий доход.
Кінотеатри, які департамент майна має намір виставляти на продаж, коштуватимуть у 2-3 рази дешевше із розрахунку на квадратний метр. Більшість кінотеатрів перебувають поза третього транспортного кільця Москви, причому розташовані поруч із метро. Вони поступаються «Пушкінському» не лише за віддаленістю, а й за якістю.
Але навіть і за зниженими цінами продати заявлені кінотеатри буде нелегко. Учасники ринку визнають, що самі собою однозальні кінотеатри не окупаються. Щоб вони перетворилися на цікавий актив, потрібно їх реконструювати так, щоб на їх території можна було організувати магазини, ресторани та інші майданчики для відпочинку та розваг.
Крім того, бажано збільшити кількість залів, тобто перетворити на мультиплекси. Всі ці роботи оцінюються $5-15 млн на один кінотеатр залежно від його площі та обсягу планованих робіт. Враховуючи складнощі з отриманням банківських кредитів, небагато інвесторів сьогодні ризикнуть вкластися у подібні проекти.
Серйозного зростання на ринку кінопоказу найближчими роками не передбачається. За даними Discovery Research Group (DRG), незважаючи на цілком відчутний приріст розміру загальних зборів за підсумками минулого року – близько 40% – назвати це позитивним результатом не можна. Адже основною причиною цього приросту було збільшення аудиторії, а подорожчання квитків, ціни на які зросли приблизно на 30%.
І це в рік, коли жодних приводів для скорочення витрат на відвідування кіносеансів у населення не було, а країною відкривалися нові кінотеатри. Зараз ситуація докорінно змінилася: значно піднімати ціни на квитки власники кінотеатрів не можуть і максимум, на що вони можуть розраховувати, – це зростання цін на рівні інфляції. В тежЧас на тлі скорочення доходів у населення зростання цін на квитки може призвести до того, що багато хто прийме рішення відмовитися від походів у кіно.
У глобальнішій перспективі існує й інша причина якщо не спаду, то як мінімум уповільнення темпів зростання ринку кінопрокату. Пов'язана вона з демографічною ситуацією у 90-ті роки, коли в Україні різко скоротилася народжуваність. «У найближчі десять-дванадцять років кількість найактивніших глядачів кінотеатрів у віці від 18 до 35 років скоротиться на 40%, з 30 мільйонів людей у 2007 році до 18, 5 мільйонів у 2019 році. Країна перебуває у стані демографічного спаду, що є результатом криз 90-х років», - заявив нещодавно гендиректор «Нева Фільм» Олег Березін.
Таким чином, найближчими роками навряд чи варто очікувати розвитку ринку кінотеатрів як одного із сегментів нерухомості. І на цьому тлі перспективи продажів столичних кінотеатрів виглядають досить туманними. Не виключено, що більшість із них найближчими роками так і залишиться на балансі міста до кращих часів.