Продаж частки у квартирі
Добридень. Читаю давно, не писав. Прошу допомоги та порад. Є частка 1/3 в однушці у Москві. Її треба продати, бо жити нема де. На жаль, домовитись із родичами не вдалося (погані стосунки).
Також буду вдячний за поради щодо нових правил продажу з 2016 року.
Дублікати не знайдено
хлопців, ви всі пишете очевидні речі – про юриста, про нотаріуса. Мене більше цікавить особистий досвід тих, хто через це пройшов – коли, як, скільки вдалося продати. Ну і якщо хтось просвітить з приводу нових правил продажу, які з цього року - може є якісь підводні камені, крім оформлення через нотаріуса.
Закон прочитати та зрозуміти я й сам можу.
У вашому випадку, напевно, дасть. У моєму – ні.
Як вже казали, пріоритет купівлі вашої частки квартири в інших пайовиків. Йдете до нотаріуса, пишете лист-повідомлення цим пайовикам про намір продати свою частку за такою ціною. Далі чекаєте місяць, протягом якого ви чекаєте відповіді (купують/відмовляються) від пайовиків, робити в цей час якісь дії з продажу стороннім особам ви не можете.
Через місяць, якщо відповіді не було, ви вже можете продавати частку кому захочеться. Але за фактом, третина від однокімнатної квартири з іншими пайовиками, що проживають там, навряд чи кого зацікавить. Такі варіанти в основному купують цигани, гості з півдня і т заради прописки.
Аналогічно, я б теж із задоволенням дізнався б у експертів із цього питання.
Продавець частки у квартирі має запропонувати власникам інших часток його «частину» викупити. Якщо протягом місяця вони цього не зроблять, тоді він може виставити своє господарство на ринок.
Але агентства нерухомості, що поважають себе, не за кожну угоду з частками візьмуться. Самий для нихкращий варіант - коли частку можна виділити, перетворити її на окрему житлову кімнату з правом проживання і тоді шукати покупця. Якщо, скажімо, в комунальних квартирах є можливість виділити в натурі окрему кімнату, то в квартирі, де багато співвласників, така процедура дуже скрутна як юридично, так і за фактом. Для того, щоб розділити особові рахунки та визнати квартиру комунальною, існують певні норми, у тому числі за СНІПами, які накладають зобов'язання, наприклад, за площею кухні (вона має бути не менше 6 кв.м), за кількістю газових або електричних плит та і т.д. Тож не з кожної квартири можна зробити комунальну. Однак якщо всі норми дотримані, і частка відповідає розміру кімнати, яку можна виділити як окремий об'єкт власності – угода «чиста», законна, і в агентствах допоможуть з продажем.
Частку можна не тільки продавати, а й заповідати, дарувати, віддавати в заставу (але на іпотечний кредит не слід розраховувати, банки з частками зв'язуватися не люблять).
Шкода, що піст не вийшов у Гаряче – там його побачило б більше людей.
До речі, я зателефонував до агенції. Одне із багатьох. Мені озвучили вартість 600 тисяч та 150 штук за послуги. Я в ахуї, якщо чесно.
Ріелтори, як правило, за частку дають приблизно 30% її реальної вартості, а потім вселяють туди "професійних сусідів", які виживають з квартири власників, змушуючи їх продати свою частку за безцінь.
Ні, продаж часток поки що дозволено, тільки через нотаріуса. Чому не хочуть – там складно. У двох словах - батько живе у квартирі, підбурює звичайно, але в міру (не запійний). Брат живе у дружини. Він старший, коханий.
А банки начебто не дають іпотеку на частки – лише якщо частка остання не викуплена- Тобто у тебе 2/3, ти можеш тоді взяти в іпотеку останню.