Продаж квартири по іпотеці - ризики продавця

Це швидко і безкоштовно!

Продаж іпотечного житла – досить часта практика на ринку нерухомості. Хоча процес відчуження такого майна з обтяженням може бути затягнутий і мати деякі складнощі, найчастіше обидві сторони стикаються з мінімальними ризиками під час укладання договору купівлі-продажу.

Які саме ускладнення та спірні ситуації можуть очікувати продавця, а також як уникнути потенційних ризиків, ви дізнаєтесь у цій статті.

Чи можна продати іпотечне житло?

Не кожна сімейна пара може дозволити собі купити житлове приміщення на первинному ринку. Найчастіше на допомогу громадянам приходить кредитування. Наявність іпотеки на квартирі вважається обтяженням, тому перепродаж такого житла зазвичай спричиняє масу ускладнень.

квартири

Більшість покупців вважають за краще не зв'язуватися з іпотечними об'єктами нерухомості, проте не менше ризиків для продавця подібного житла.

Виділяють 2 способи відчуження квартири, обтяженої неоплаченим до кінця кредитом:

  • переоформлення іпотечного договору з ім'ям нового власника (покупця);
  • оплата боргу, що залишився, за житлом за допомогою коштів, наданих покупцем, та укладення договору купівлі-продажу.

У першому випадку зміна платника за кредитом та передача прав на майно здійснюються за згодою банківської установи, з якою підписувався договір про іпотеку. Другий варіант дещо легший, оскільки дозвіл від банку отримувати не потрібно, проте покупцю необхідно внести решту суми боргу.

Після цього майно повністю переходить у володіння продавця, і може скласти договір купівлі-продажу (у разі житло не будемати обтяжень).

Ризики продавця під час продажу квартири під іпотекою

Незалежно від способу відчуження житлового приміщення, обтяженого іпотекою, обидві сторони угоди стикаються з певними труднощами та ризиками. Розглянемо нижче основні складності, що виникають під час укладання угоди у продавця майна:

  • невиконання обов'язку з оплати вартості об'єкта нерухомості покупцем (щоб уникнути настання такої події рекомендується укладати попередній договір купівлі-продажу та просити оплати авансу);
  • визнання угоди недійсною (наприклад, якщо договір купівлі-продажу було укладено без отримання дозволу від банку, який оформив кредит);
  • втрата оригіналів документів на квартиру (якщо продавець необачно передав дані паперу покупцю до моменту підписання основного договору та передачі коштів);
  • відсутність схвалення банку щодо зміни платника іпотеки (якщо покупець не зможе підтвердити свою платоспроможність, банківська установа не дасть згоди на переоформлення документів на квартиру та укладання договору купівлі-продажу);
  • ризик зіткнутися з шахраями (шанс зустріти квартирного афериста вкрай малий, оскільки однією зі сторін угоди є банк).

Таким чином, за дотримання обережності та правил здійснення продажу житла в іпотеці ризики для продавця вважаються мінімальними. Те саме стосується можливих ускладнень для сторони, яка набуває квартири.

Це швидко і безкоштовно!

Ризики продавця під час продажу квартири з військової іпотеки

продаж

Військові, які проходять службу за контрактом, мають шанс отримати особливий вид іпотечної позики, призначеної спеціально для військовослужбовців. Відмінною стороною такого кредитувважається погашення щомісячних платежів державою (нарахування коштів відбувається безпосередньо на рахунок, призначений на оплату іпотеки).

Продаж житла, обтяженого даним видом кредитування, має певні складнощі:

  • суттєві фінансові витрати при оформленні пакета документів (у цьому випадку при відчуженні об'єкта необхідний великий комплект документації, що збирається за рахунок власника житла);
  • тривалий процес відчуження майна (пов'язані з пошуком додаткових паперів).

Продаж житла, обтяженого військовою іпотекою, здійснюється лише після погашення всієї суми заборгованості за кредитом. Це з тим, що досі квартира перебуває у власності банківської установи і держави (зокрема Міністерства оборони РФ).

Формально ризики продавця при продажі квартири під іпотекою подібного виду мінімальні, проте багато громадян, які бажають придбати житло, насторожено ставляться до цього виду обтяження. Насправді покупці намагаються уникати житлових приміщень, обтяжених військовим кредитуванням.

Як уникнути обману з боку покупців?

Відчуження житлового приміщення, обтяженого іпотекою, може затягнутися порівняно із звичайною процедурою. Щоб уникнути виникнення спірних ситуацій та обману з боку потенційних покупців, фахівці рекомендують ознайомитися з наведеними нижче порадами:

  • не довіряйте укладення угоди стороннім громадянам (якщо у вас немає часу самостійно займатися продажем житла, зверніться до спеціалізованої агенції, яка має репутацію та офіційний дозвіл на здійснення своєї діяльності, або оформіть довіреність на ім'я близького родича, наприклад, чоловіка);
  • непередавайте оригінали документації на об'єкт нерухомості до моменту підписання основного договору купівлі-продажу;
  • за наявності будь-яких сумнівів у чесності продавця запитайте документи, що підтверджують його платоспроможність та місце роботи;
  • у разі потреби зверніться за допомогою кваліфікованого спеціаліста (наприклад, адвоката).

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся,як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз або заповніть форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)