Продаж майна у банкрутстві

Автор: Бацильова Інна - Керівник департаменту податкового консультування та вирішення податкових спорів КСК груп.

Порядок формування конкурсної маси

Незалежно від процедури банкрутства, продаж майна боржника переважно регулюється ст. 110 Закону про банкрутство. У конкурсному виробництві, крім цієї норми, застосовується ще й ст. 139 Закону. За загальним правилом, все майно боржника, яке становить конкурсну масу, підлягає продажу шляхом проведення торгів в електронній формі. Виняток становить лише майно боржника, балансова вартість якого на останню звітну дату до дати відкриття конкурсного виробництва становить менш ніж сто тисяч рублів (п. 5 ст. 139 Закону про банкрутство). Таке майно підлягає продажу у порядку, встановленому рішенням зборів кредиторів чи комітету кредиторів (наприклад, укладанням прямого договору купівлі-продажу).

Види та форми торгів

Соціально значущі об'єкти, об'єкти культурної спадщини (пам'ятники історії та культури) народів РФ [1];
Майно містоутворюючої організації (за наявності клопотання органу місцевого самоврядування, чи залученого до участі у справі про банкрутство відповідного федерального органу виконавчої, чи органу виконавчої суб'єкта)[2];
Майно організацій, яке призначене для здійснення діяльності, пов'язаної з виконанням робіт з державного оборонного замовлення, забезпеченням федеральних державних потреб у сфері підтримки обороноздатності та безпеки РФ [3].
Майно стратегічних предприятий[4];
Майно суб'єктів природних монополій [5];
Акції ВАТ чи частка у ТОВ, що становить понад 50 відсотків статутногокапіталу, зазначених товариств, якщо щодо такого майна його покупцю необхідно виконати певні умови [6];
Державне чи муніципальне майно[7].

Продаж майна у банкрутстві проводиться за допомогою проведення відкритих торгів за винятком обмежено оборотоздатного майна, продаж якого здійснюється шляхом проведення закритих торгів. У закритих торгах можуть брати участь лише ті особи, які відповідно до федерального закону можуть мати у власності або на іншому речовому праві майно, що відноситься до обмежено оборотного майна (абз. 2 п. 4 ст. 110 Закону про банкрутство).

Крім того, при проведенні торгів може використовуватись закрита або відкрита форма подання пропозицій щодо ціни майна. При застосуванні закритої форми пропозиції про ціну подаються одночасно із заявкою на участь у торгах і не підлягають розголошенню до початку проведення торгів, а у разі відкритої форми – пропозиції про ціну заявляються учасниками відкрито під час проведення торгів (п. 7 ст. 110 Закону про банкрутство).

Порядок визначення ціни

За загальним правилом, майно у банкрутстві не підлягає обов'язковій оцінці, за винятком майна, що перебуває у заставі. Обов'язковим заходом щодо конкурсної маси є проведення інвентаризації арбітражним управляючим. Результати такої інвентаризації підлягають розміщенню у Єдиному Федеральному реєстрі відомостей про банкрутство (далі – ЄФРСБ). Конкурсний кредитор або уповноважений орган, за умови, що розмір його вимоги перевищує два відсотки загальної суми вимог, має право вимагати проведення оцінки щодо всього майна або частини майна (п. 5.1 ст. 110 Закону про банкрутство). Протягом двох місяців із датинадходження такої вимоги арбітражний керуючий зобов'язаний забезпечити проведення оцінки вказаного майна. У разі відсутності у боржника коштів для проведення оцінки, фінансування такої оцінки здійснює конкурсний кредитор або уповноважений орган, який заявив вимогу, з наступною компенсацією таких витрат після продажу майна. Звіт про оцінку майна боржника також підлягає включенню арбітражним керуючим до ЄФРСБ. Повторна оцінка того ж майна може бути здійснена тільки за рахунок власних коштів конкурсного кредитора або уповноваженого органу без подальшої компенсації.

Початкова ціна продажу майна у банкрутстві визначається рішенням зборів кредиторів чи комітету кредиторів. При цьому обліковується ринкова ціна такого майна відповідно до звіту оцінювача, якщо така оцінка проводилася на вимогу конкурсного кредитора або уповноваженого органу. Початкова ціна продажу відображається арбітражним керуючим у пропозиції про порядок продажу майна, що подається на затвердження зборів кредиторів чи комітету кредиторів. Крім початкової ціни продажу в такому реченні повинні міститися відомості про майно, його склад, характеристики, про терміни його продажу, про форму торгів (аукціон або конкурс) тощо (п. 7.1 ст. 110 Закону про банкрутство). Розбіжності між арбітражним керуючим та кредиторами про порядок продажу майна вирішуються в судовому порядку.

Окрему увагу варто приділити продажу майна, яке перебуває в заставі, яке підлягає обов'язковій оцінці в процедурі банкрутства. Початкова ціна, а також порядок та умови проведення торгів, порядок та умови забезпечення збереження предмета застави визначаються виключно конкурсним кредитором, вимоги якого забезпеченізапорукою майна, що реалізується. Крім того, такі відомості підлягають розміщенню у ЄФРСБ. Розбіжності між заставним кредитором та арбітражним керуючим також вирішуються в судовому порядку. Витрати забезпечення безпеки предмета застави та його на торгах покриваються рахунок коштів, що надійшли від реалізації предмета застави (ст. 138 Закону про банкрутство).

Проведення торгів

Як правило, організатором торгів виступає арбітражний керуючий, проте, він має право залучити для цього спеціалізовану організацію. Організатор торгів відповідає за виконання таких завдань, як публікація необхідних відомостей про торги, прийняття заявок на участь у торгах, укладання договорів задатку та купівлі-продажу, визначення учасників та переможців торгів тощо. Дов. більше 20% від початкової ціни продажу) та надання організатору торгів необхідних документів, що підтверджують статус учасника торгів.

Перший етап торгів проводиться шляхом підвищення початкової ціни на "крок аукціону", який встановлюється організатором торгів у розмірі від 5% до 10% від початкової ціни. Підвищення ціни провадиться за рахунок заявок учасників торгів. Учасник, який запропонував найбільшу ціну, визнається переможцем торгів. Організатор торгів підписує з переможцем договір купівлі-продажу та повертає суми задатків іншим учасникам торгів. У разі відмови або ухилення переможця торгів від укладення договору купівлі-продажу, організатор торгів має право запропонувати укласти договір купівлі-продажу учаснику торгів, який запропонував найвищу ціну за майно після переможця торгів (п. 16 ст. 110 Закону про банкрутство). У разі, якщо не були подані заявки на участь у торгах або до участі у торгахбув допущений лише один учасник, організатор торгів приймає рішення про визнання торгів такими, що не відбулися (п. 17 ст. 110 Закону про банкрутство).

У разі визнання перших торгів такими, що не відбулися з тих чи інших причин, організатор торгів приймає рішення про проведення повторних торгів. Повторні торги проводяться аналогічним чином, як і перші з тією різницею, що початкова ціна продажу майна на повторних торгах менша на 10 % (п. 18 ст. 110 Закону про банкрутство).

Якщо перші та повторні торги не відбулися, майно підлягає продажу у вигляді публічної пропозиції. Порядок продажу майна у вигляді публічної пропозиції викладено у ст. 139 Закону про банкрутство. Публічна пропозиція містить пропозицію продавця необмеженому колу осіб укласти договір купівлі-продажу з будь-якою особою, яка прийме дану пропозицію. Крім того, торги за допомогою публічної пропозиції мають на увазі послідовне зниження ціни після закінчення певного терміну. Таких етапів зниження ціни може бути кілька, причому початкова ціна береться рівною початковій ціні продажу на повторних торгах. Розглянемо з прикладу:

Початкова вартість продажу 300 000 рублів.

1 етап (зниження ціни на 10% від початкової): 270 000 рублів.

2 етап (зниження ціни на 30% від початкової): 210 000 рублів.

3 етап (зниження ціни на 50% від початкової): 150 000 рублів.

4 етап (зниження ціни на 70% від початкової): 90 000 рублів.

5 етап (зниження ціни на 90% від початкової): 30 000 рублів.

3 етап (зниження ціни на 50% від початкової): 150 000 рублів.

Заявки учасників торгів:

Учасник 1 – 150 000 рублів (заявка подана о 13:42)

Учасник 2 – 155 000 рублів (заявка подана о 14:02)

Учасник 3 - 160 000 рублів(заявка подана о 14:15)

Учасник 4 – 160 000 рублів (заявка подана о 14:16)

Переможцем у цьому випадку вважатиметься Учасник 3, який раніше запропонував найвищу ціну для даного етапу.

Резюмуючи сказане вище, варто відзначити, що продаж майна – ключовий момент будь-якої процедури банкрутства, а також широке поле для зловживань. Щоб уникнути порушень, особам, які мають право на визначення кандидатури арбітражного управителя, слід поставитися до вибору його кандидатури з усією ретельністю. Саме відповідальний та грамотний арбітражний керуючий зможе забезпечити найбільшу економічну вигоду від продажу майна у банкрутстві як самостійно, так і делегувавши свої повноваження іншим фахівцям.

[1] П. 4 ст. 132 Закону про банкрутство.

[2] Ст. 175 Закону про банкрутство.

[3] П. 7 ст. 195 Закону про банкрутство.

[4] П. 9 ст. 195 Закону про банкрутство.

[5] П. 2 ст. 201 Закону про банкрутство.