Проект перепланування квартири зразок та приклади, а також, як самостійно зробити ескізні

Якось господарям квартири захочеться змінити приміщення, в якому вони мешкають.

Не завжди зміни обходяться одним лише косметичним ремонтом — іноді хочеться суттєво покращити житло.

У цьому випадку буде потрібно перепланування квартири, але так як це не найпростіший процес, давайте ознайомимося з ним ближче.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - просто зателефонуйте, це швидко і безкоштовно!

Призначення проектної документації

Проект має узгоджуватись з житловою інспекцією — він має відповідати всім чинним нормативам та житловому законодавству.

Проект перепланування часто плутають із дизайн-проектом, але це різні речі: дизайн-проект пов'язаний здебільшого з інтер'єром квартири, не потрібно звертатися до різних організацій для його узгодження, юридичної сили він також не має.

Якщо виконуватимуться роботи зі скління балкона, встановлюватимуться кондиціонери, ремонтуватимуться підлогу, стіни чи стелю, змінюватимуться сантехніка, то складати проект не потрібно.

Приклад складання – інформація для розбудови житла

Перш ніж складати проект перепланування, потрібно ознайомитись, з чого він складається. У його основі лежать графічна та текстова інформація: розрахунки, схеми, матеріали.

Склад документів

Титульний лист, на якому є друк та підписи людей, які несуть відповідальність за перепланування.
Запис від головного інженера, який говорить про те,що проект не суперечить законам та нормам.
Пояснювальна записка, в якій перелічені всі технічні характеристики будинку та причина розробки проекту.
Нормативна база, в якій прописані всі нормативні акти, за якими проводилося перепланування. Тут же потрібно розписати, як використовується приміщення, що реконструюється.
Архітектурно-будівельні рішення. Тут необхідно прописати всі плани щодо зміни квартирної площі — демонтаж перегородок, зміна розташування сантехніки тощо. Має бути розписано, де розташоване інженерне обладнання.
Фотофіксація та план розташування будинку в міському середовищі.

Ескізні схеми та графіки

План приміщення до перепланування. Його малюють за ГОСТом, відповідаючи плану БТІ.
План, за яким будуть вестись роботи у квартирі. Він малюється у кольоровому варіанті.
План приміщення після того, як перепланування буде виконано – малюється без кольорових ліній.

При необхідності до проекту можуть включатися додаткові розділи:

план полов. Він потрібен, якщо змінюватиметься конструкція підлоги. Якщо паркет замінюється ламінатом, план не потрібен, але якщо паркет змінюється плиткою або встановлюється тепла підлога, потрібно включити це до проекту.
Гідроізоляційна схема. Потрібна, якщо розширюватимуться сантехнічні приміщення.
План водопостачання, каналізації. Потрібен при встановленні нової сантехніки або її перенесенні. Тут також є кольорові креслення, що позначають гарячу та холодну воду.
Фотомонтаж — потрібен, якщо проводитимуться роботи з фасадом.

Необхідно оформити проект так, щоб він був максимально зручним для читання. Чимпростіше і зручніше від виконаний - тим вища ймовірність того, що його незабаром приймуть.

Скільки коштує розробка?

Скільки коштуватиме розробка проекту з текстовим та графічним розділом, залежить від її площі та складності рішень, які необхідні для переробки житла.

Вартість проекту зазвичай варіюється від 12 до 35 тисяч рублів.

На розробку проекту йде близько тижня, терміни залежать також від площі та складності робіт.

Необхідні знання для виконання погодження

При переплануванні квартири обов'язкове узгодження з державними інстанціями.Воно буває двох видів:

узгодження запланованого перепланування;
узгодження здійсненого перепланування.

Перша, звісно, доцільніше.

Заплановані етапи

Є ряд дій, які потрібно виконати для законних робіт із квартирною площею.

У БТІ отримати копії технічного паспорта на житло
У проектній організації замовити розробку документів.
Зібрати пакет документів для будівельно-архітектурного департаменту. Про те, що потрібно принести, бажано дізнатися у самому департаменті.
Подати заяву на розбудову. Вирішувати питання мають не більше ніж 45 днів.
Коли всі роботи закінчено, потрібно звернутися до архітектурно-будівельного департаменту з усіма необхідними документами. Далі комісія звірить проект із документами та складе акт про перепланування — його треба надати до БТІ, там зроблять зміни у технічному паспорті житла.

Якщо квартиру приватизовано, потрібно також звернутися до управління кадастрової реєстрації.

Як узаконити переробку?

Якщо площа квартири вже перероблена, роботи потрібноузаконити. Для цього потрібно:

подати заяву про мимовільне перепроектування квартири, а разом із ним пакет документів до архітектурно-будівельного департаменту. Про необхідні документи варто дізнатися у департаменті.
Якщо заяву схвалять, буде видано відповідний документ. Якщо ні, доведеться повернути квартиру в колишній стан за певний термін.

Самостійні дії – де можна завантажити зразок проекту?

Якщо немає можливості звернутися за проектом до спеціальної установи, можна спробувати розробити його самостійно або завантажити зразок типового проекту у такій організації, як будівельно-архітектурний департамент, мосжилинспекція чи іншій аналогічній структурі.

Підводні камені

Як сказано вище, раніше здійснена перебудова який завжди може бути схвалена (втім, як і планована).У першому випадку великі шанси на відмову, якщо:

перенесені несучі конструкції;
лоджія та житлова площа стали об'єднаними;
кухня або санвузол перенесено на площу, під якою розташоване житлове приміщення.

У другому випадку необхідно враховувати всі дрібниці, які можуть бути порушені під час ремонту. Важливо уважно прораховувати та малювати схеми, щоб не було помилок.

Важливо стежити за тим, щоб у схемах та проекті враховувалися всі особливості квартири, інакше відмови не уникнути.