Проекти щодо виділення пайової землі
Але спочатку трохи про те, звідки виникли земельні частки чи паї. У період приватизації початку 90-х у працівників та пенсіонерів колгоспів та радгоспів з'явилися земельні частки, у вигляді свідоцтв на право спільної часткової власності на землю. Отримавши свідоцтва власності на земельні частки та на акції сільгосппідприємств у людей виникла низка прав та обов'язків. Почнемо з прав: власники можуть земельну частку продати (тільки учасникам часткової власності), подарувати, обміняти на інше майно, можуть здати в оренду, можуть включити її до заповіту (заповідаючи майно, можуть включити туди і земельну частку), а також внести земельну частку або право користування нею у статутний капітал сільгосп підприємства, із земель якого і було розподілено ці землі.
ВИДІЛЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ПАЮ
1 крок.Купуємо земельну частку (або ви власник) шляхом отримання генеральної довіреності від власника спільної часткової власності «Іванова Івана Івановича» колгоспу «Світлий шлях», засвідченої нотаріусом строком на 3 роки (максимальний) з правом перевірки ( та двох копій) за обумовлену з власником плату на всі можливі повноваження щодо земельної частки.
Для зменшення ризику можна чи навіть потрібно виписати заповіт. З цього моменту ви отримуєте всі права на земельну частку, можете розпоряджатися на свій розсуд.
3 крок.На зборах разом з учасниками часткової власності ви вибираєте та погоджуєте положення своєї майбутньої земельної ділянки. При виборі земельної ділянки ви приділяєте особливу увагу близькості від водоймища, лісу, дороги, проходженню комунікацій і балогоктарності. Після зборів протягом місяця ви отримуєте копію протоколу загальних зборів учасників спільної пайовоївласності який визначає положення вашої ділянки на місцевості та право на виділ.
4 крок.Далі ви звертаєтеся до організації (геодезистам) для обміру вашої ділянки та отримання кадастрового паспорта. У цьому пункті може виникнути як приємна, так і неприємна обставина. Земля має «вартість у балоґекторах» з погляду цінності сільгоспвиробництва, наприклад одне поле це рілля (висока цінність), а інше сінокіс (низька цінність). У московській області вона середня по району, тобто всі землі приведені до однієї середньої вартості 177 б/га. На практиці ви за 5 га землі своєї частки отримаєте 5 га землі в натурі. В інших областях кожне поле має свою вартість у балоґекторах. На практиці у вас у земельній частці зазначена середня балогоктарність по району, наприклад, 150 б/га, тобто у ваших 5 га 750 б/га (5*150=750). Дивимося на ріллю поле 5 га з балоґектарністю 250 б/га, вважаємо 750/250=3 га. За вказані 5 га в паї ви в натурі отримуєте лише 3 га. Далі дивимося на сіножат 5 га з балоґектарністю 100 б/га, вважаємо 750/100=7,5 га. Висновок — чим нижча балоктарність, тим більше землі ви можете виділити в порівнянні з зазначеною площею в земельній частці, і чим вища балоктарність, тим менше землі ви виділите в порівнянні з зазначеною площею в земельній частці. Це не маловажливий фактор, на який варто звернути увагу.
5 крок.У вас є земельна частка, доручення на розпорядження земельною часткою (або ви власник), копія протоколу зборів, земельна справа та кадастровий паспорт. За наявності цих документів наступний етап – це здавання на реєстрацію для отримання свідоцтва про власність. Ми звертаємось до реєстраційної палати та здаємо документи на реєстрацію та через місяць отримуємосвідоцтво про право власності на земельну ділянку, але зареєстровану на Іванова Івана Івановича. Якщо ви власник то вашої мети досягнуто, і ви отримали документ на право власності на земельну ділянку, але якщо ні, то залишається ще один етап — переуступка права.
6 крок.Залишається останній етап це переуступка права від Іванова Івана Івановича до вас. На цьому етапі може бути два сценарії продовження подій:
а) За виписаною вами довіреності ви можете проводити будь-які операції з виділеною вами земельною часткою, але не можете оформити її на себе, але можна, наприклад, оформити договір позики. На практиці ви робите договір позики на будь-яку довірену вами людину (суть договору в тому, що ви закладаєте частку своїй довіреній людині землю і не виконуєте договір, а при невиконанні земля переходить у власність позикодавця). На підставі цього документа ви йдете до реєстраційної палати та здаєте на реєстрацію. Через місяць ви отримуєте свідоцтво на право власності на вашу довірену людину.
