Провести загальні збори МКД
I. Щорічно власники приміщень у МКД мають проводити загальні збори згідно з ч. 1 ст. 45 ЖК Україна (текст нижче):
1. Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані щороку проводити річні загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку. роком, у порядку, встановленому цією статтею."
Можливо Раді МКД чи Правлінню ТСЖ, які представляють цих власників згідно із законом? Якщо це так, то так і треба було б писати. Нічого напускати туману, це ж закон, а чи не передвиборна агітка! Тут має бути все чітко прописано, ясно, саме і здійсненно!
Однак, по-факту, це просто "дурилка" від укладачів закону. Начебто обмовили обов'язковість проведення найважливішого заходу в МКД, виконали те, що однозначно необхідно, а насправді схалтурили і записали якусь безпросвітну нісенітницю! Імітація законодавчої діяльності, не більше.
Приклад із власної практики. Я живу в будинку вже 41 рік. Жодного разу за цей період щорічні загальні збори власників приміщень (раніше просто мешканців МКД) не було проведено.
До кого слід звернутись із цього питання? Не виконання закону має спричинити накладення відповідальності на якихось міфічних "ВЛАСНИКІВ ПРИМІЩЕНЬ"! А кого саме у разі? І хто має перевіряти виконання законів РФ, у разі ч. 1 ст. 45 ЖК РФ? Знову ж таки, вважаю, що ніхто. Думаю, що ніяка прокуратура і ніяке ГЖІ нічого путнього підказати не зможуть. Та й до суду звертатисямарно.
А якщо в будинку близько 1000 квартир, таке зараз теж буває. Де тоді шукати цих «ВЛАСНИКІВ ПРИМІЩЕНЬ», які щось зобов'язані проводити, а не проводять. І це узаконений порядок для всієї країни. Як йому слідувати?
Гадаю, це узаконена дурість загальноукраїнського масштабу! І всього лише. Ніякий це не порядок. Послали власників приміщень усіх МКД країни подалі, написавши щось на кшталт «сам дурень», інакше як трактувати написане у ч. 1 ст. 45 ЖК РФ.
ІІ. Далі. Припустимо, у голови Ради нашого МКД раптом виникло бажання провести чергові річні збори або позачергові (не важливо які).
За законом все дуже просто:
1. Він складає текст повідомлення про проведення зборів (ну, це зовсім дрібниці за часом і витратами, можна навіть не враховувати витрати на набір та роздрук тексту на комп'ютері в одному примірнику, особливо, якщо це йому зробити самому). Хоча, як сказати, набрати текст і роздрукувати в 1 екземплярі це вже коштує порядка 20 + 3 = 23 рубля (розцінки взяті з найближчого офісу). голови Ради МКД (як правило, пенсіонера.) півкіло цукру або один батон (еквівалент набору та роздруківки одного екземпляра повідомлення за вартістю в рублях). Ну, та гаразд. Бог з ним, з цукром і батоном, вважаємо далі.
2. Текст слід роздрукувати на принтері. Знову ж у тій же конторі. 3 * 100 = 300 рублів (наш будинок 98-ми квартирний) Це вже щось. Для прояву, так би мовити, громадської ініціативи в Раді МКД це вже забагато. . Тут уже є над чим задуматися!
3. Далі все це багатство (тобто роздруковані повідомлення, які вже обійшлися більш ніж 300 рублів) потрібно рознести і роздати під розпис по всіх квартирах власникам. просто не завжди є хтось вдома, та й просто так папірець не всучиш, а потрібно ще й поговорити хвилин 5): тобто потрібно весь тиждень ходити дідові вечорами по квартирах, дзвонити, пояснювати і розповідати). Це вже не просто якась канцелярська робота, а це - конкретна робота з людьми, яка повинна забезпечити явку на збори. Інакше, як реалізувати затіяне?
4. Потрібно підготувати матеріали до зборів для ознайомлення з ними власникам, підготувати проекти всіх документів зборів, причому все це в друкованому вигляді, щоб можна було прочитати, скопіювати і т.д., що також не задарма. на 100 потягне, а може й більше.
Разом, ще не зробивши нічого, по суті, тільки на стадії підготовки проведення зборів голові Ради МКД потрібно викласти зі своєї кишені близько 500 рублів. А більше взяти їх не звідки, оскільки Рада МКД згідно із законом, прийнятим в Україні, не багатша за бомжа, що ночує на сміттєзвалищі. А якщо в будинку, не дай боже, 1000 (тисяча) квартир. Звідки взяти тоді 5000 (п'ять тисяч) рублів та 10 тижнів робочого часу. І хто таке робитиме?
Дещо перефразувавши відомий вислів Д.А. Медведєва, можна лише сказати, посилаючись на ст. 161.1 ЖК РФ: "грошей немає, але ви працюйте". Зарплата Вам не належить і премія за підсумками року згідно із законом: «шиш у кишені». Адже робота громадська, не в Думі, як-не-як,засідаєте за півлимона на місяць.
ІІІ. А може, її все це на хрін.
Адже не мільйонер зрештою голова нашої Ради МКД, хай краще онукам купить по шоколадці та морозиві, якщо є за що! Інші теж і так само думають.
А голови Ради МКД, які ще й працюють, тобто. ще не на пенсії, взагалі на цю тему навіть не морочаться. Немає грошей і немає часу на цю нісенітницю. Тобто. на виконання цієї хоч і дуже потрібної, але абсолютно невдячної роботи. Таке ж відношення до цієї проблеми, тобто до проведення загальних зборів, і в інших власників, не тільки у голови.
Тому в нас в Україні всі Поради МКД мертвонароджені. Фікція, зведена до рангу закону. Головна функція Ради МКД, яка читається між рядками закону (ст. 161.1 ЖК РФ), написана хитрими укладачами його, як я зрозумів, - не заважати керуючим організаціям оббирати мешканців МКД (тобто власників та наймачів приміщень). Очевидно, лише ця мета і переслідувалася під час складання цієї статті закону.
І тільки підгодовані керуючими організаціями голови Рад МКД, шахраї і пройдисвіти, а точніше злочинці (див. ст. 327 КК РФ) складають необхідні протоколи (точніше підробляють офіційні документи), причому їх кришують правоохоронці всіх рівнів, починаючи з поліції, яка зобов'язана порушення кримінальні справи за цією статтею КК (підроблення документів). А далі такі самі суди.
IV. У країні економічна криза, яка почалася не сьогодні і не вчора, і ще невідомо, коли її буде подолано.
Тому в мене виникає таке цікаве та законне питання: скільки коштує ця нісенітниця. Я маю на увазі погано продуманий і погано написаний з важкими та неоднозначними формулюваннями ЖКУкраїна (див. хоча б для початку мій блог у Реальному ЖКГ). Цей корявий порядок дій та життя в ЖКГ по всій країні. Документ для заохочення корупції та злочинів у сфері ЖКГ.
Адже писали його не на громадських засадах, а отримуючи цілком пристойні бабки.