Управління комерційною нерухомістю послуги керуючих компанії та навчання менеджерів, рейтинг,
Ринок комерційної нерухомості почав розвиватися в Україні порівняно недавно, але досить бурхливими темпами.
Прагнення власників забезпечити максимум прибутку при мінімумі витрат зумовило зростання попиту професійні послуги із забезпечення ефективного використання об'єктів.
Про те, що таке управління об'єктами комерційної нерухомості, ми поговоримо в цій статті.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - просто зателефонуйте, це швидко і безкоштовно!
Управління комерційною нерухомістю
У цілях максимально ефективного використання потенційних можливостей об'єкта управляючі компанії комерційної нерухомості виконують такі функції :
- Оцінка ринкової вартості об'єкта з урахуванням усіх ресурсів.
- Фінансовий аналіз та прогнозування.
- Аналіз ринку.
- Консультування власників та керівників.
- Маркетингові дослідження.
- Технічне та клінінгове обслуговування об'єкта; Контроль за будівництвом.
- При необхідності робота з орендарями та персоналом об'єкта.
Оперативне управління нежитловими приміщеннями передбачає делегування власником своїх прав володіння, користування тарозпорядження нерухомістю спеціальним компаніям з управління комерційною нерухомістю чи створеним їм установам з метою оптимізації його використання з максимальною віддачею.
Власник також здійснює стратегічне управління об'єктом та контроль за належним виконанням намічених заходів.
Основними принципами оперативного управління виступають цілеспрямованість, і навіть безперервність процесу у часі та просторі.
Інакше кажучи, вони мають права, наприклад, продавати, дарувати чи іншим способом відчужувати майно, що у оперативному управлінні, і навіть діяти поза рамок доцільності використання объекта.
Послуги керуючих компаній
На сьогоднішній день компанії пропонують досить широкий спектр подібних послуг.
Окрім основних, згаданих вище, до їх числа входять :
Нежитлове приміщення та ТВЖ
У разі, якщо нежитлове приміщення розташоване на території житлового будинку, виникає низка складнощів, зумовлених насамперед тим, що закон не проводить чіткого розмежування між житловим та нежитловим приміщенням.
Т.ч., власник нежитлового приміщення володіє ним поряд з іншими мешканцями на правах часткової власності, згідно з Житловим кодексом та законом «Про товариства власників житла», але водночас приміщення набуває статусу автономного об'єкта, що породжує чимало протиріч.
Багато суперечок викликають питання оплати комунальних послуг.
Як правило, ТСЖ вимагає від власників комерційної нерухомості оплачувати більші суми, ніж мешканці. Однак це суперечить правовим нормам.
Оптимальною формою взаємодії ТСЖ та власників нежитлових приміщень, які не є членами ТСЖ, є договір, що враховує всі подібні нюанси. Він може бути типовим, підготовленим ТСЖ, або ініційованим власником.
Обидві сторони повинні ознайомитися з договором, усунути або змінити пункти, що викликають розбіжності та підписати. Якщо бажаного компромісу не досягнуто, можливе звернення до суду.
Як заперечити позов до ТСЖ, якщо не платять власники нежитлових приміщень?
Якщо власник нежитлового приміщення є членом ТСЖ, він оплачує всі послуги у тому розмірі, як і інші власники.
У вимогах оплати комунальних послуг закон однозначний: власник нежитлового приміщення зобов'язаний оплачувати всі послуги, якщо інше не вказано у договорі.
Для суду не є аргументом та обставина, що фактично послуги не використовуються. Наприклад, власник приміщення на першому поверсі багатоквартирного будинку в будь-якому випадку має оплачувати ліфт.
Якщо судом винесено рішення, оскаржити його можна шляхом оскарження у вищому суді.
Рейтинг компаній комерційної нерухомості
Представляємо рейтинг управляючих компаній комерційної нерухомості згідно з зменшенням їх популярності на прикладі м. Москви :
- «БазЕл нерухомість», у віданні якої понад 2 млн. кв. офісів, складських та торгових приміщень.
- «Р7груп» – один із найбільших холдингів на українському ринку.
- ТОВ «Місто» займається переважно масштабними проектами, серед яких обслуговування Московського Палацу Молоді, мережі клінік «Медсі» тощо.
- SVN-міжнародна організація; в Україні відносно недавно – з 2014 року.
- «Метріум-груп» - сучасна компанія, що розвивається.
Вибір навчальних закладів є досить різноманітним – від державних дворічних навчальних програм до комерційних піврічних курсів.
Управління комерційною нерухомістю, навчання цьому набирає все більшої популярності.
Один із найстаріших московських вузів – РАНХіГС – пропонує отримати цю спеціальність за міжнародною програмою МВА, що є міжнародним зразком освіти в галузі підприємництва.
РШУ (українська Школа Управління) організує навчальні курси та семінари для бажаючих навчитися управлінню комерційною нерухомістю.
Багато навчальних закладів надають можливість здобути спеціальність дистанційно.
Менеджер з комерційної нерухомості
Професія керівника комерційної нерухомістю передбачає відповідальність, здатність до планування, комунікабельність, аналітичні можливості. Необхідно розбиратися в чинному законодавстві і постійно розвиватися професійно, діючи відповідно до ситуації, що змінюється.
До обов'язків менеджера комерційної нерухомості можна віднести :
- переговори із потенційними клієнтами;
- фінансовий аналіз нерухомості;
- пошук відповідних приміщень;
- ведення щотижневоїзвітності.
При готовності до навчання та підвищення свого професійного рівня існує непогана можливість кар'єрного зростання.
Таким чином, у галузі управління комерційною нерухомістю спостерігається стійка тенденція до розвитку.
Компанії, що пропонують свої послуги з управління комерційною нерухомістю, відрізняються різноманітністю, діють у рамках здорової конкуренції, безперервно вдосконалюються, що забезпечує власникам широкий діапазон цін та послуг і, як наслідок, чудову можливість заощадити власний час та гроші.