Реалізацію квартир АІЖК віддає посередникам
Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) змінює підхід до управління непрофільним майном - заставними квартирами, що дісталися йому від позичальників-неплатників. Досі АІЖК реалізовував їх через свій сайт, пропонуючи покупцям пільгові умови кредитування. Цього року агентство має намір створити спеціальний закритий пайовий інвестиційний фонд (ЗПІФ) з управління такими активами. На думку експертів, нова, складніша схема дозволить йому заощадити на податках.
Про те, що АІЖК змінює спосіб управління заставними квартирами, що перейшли йому, "Ъ" розповів заступник генерального директора агентства Олександр Щеглов. До кінця року агентство планує створити спеціальний ЗПІФ нерухомості, в який має намір передати все житло, що дісталося йому від дефолтних позичальників. До цього часу АІЖК самостійно реалізовував його через свій сайт. Для позичальників, які викуповують заставні квартири безпосередньо у АІЖК, воно пропонувало спеціальні умови кредитування: при початковому внеску 30% кредитна ставка становила лише 3/4 ставки рефінансування Центробанку (на даний момент 6,5% річних). Але навіть незважаючи на такий бонус, самостійно агентству за весь час існування вдалося продати менше половини (800) з квартир, що йому дісталися (понад 1,8 тис.).
Такий результат пов'язаний із досить значними витратами за утримання непроданого житла, зазначають в агентстві. Тому тепер управління всім заставним майном передбачається віддати професійній компанії, що управляє. "Управління нерухомим майном - це специфічний бізнес, що потребує спеціальних навичок та відповідного досвіду, - пояснив пан Щеглов. - Для агентства як для рефінансуючої організації такий бізнес не є профільним". За йогоЗа словами учасники ринку спеціалізованих управляючих компаній, що працюють з нерухомістю з використанням ЗПІФів, більш компетентні в цьому бізнесі. На початковому етапі АІЖК має намір передати до фонду 948 квартир у всіх українських регіонах загальною вартістю 1,5 млрд руб. Весь дохід від реалізації житла через ЗПІФ управляюча компанія направлятиме на викуп нових квартир, що перейшли АІЖК.
"Пропозиція АІЖК цілком логічна, - зазначає гендиректор "НІК Розвиток" Олена Ширковець. - У їх базі є як ліквідні об'єкти, так і абсолютно неліквідні, які стандартному агентству нерухомості нецікаві. Для нас такий проект міг би стати цінним досвідом з управління майном майже у всіх куточках країни". Втім, є й протилежна думка. "Мені неясно, навіщо робити таку складну структуру, коли йдеться не про управління активами, а про їх ліквідацію, - міркує керуючий партнер ІК "Третій Рим" Андрій Мовчан. - А закриті ПІФи - це досить складна і дорога структура, яка створюється для залучення інвестицій у нерухомість, а не для ліквідації цієї нерухомості”.
Втім, певний резон для АІЖК у такій непростій схемі все ж таки є, вказують експерти. "Зазвичай закриті фонди створюються з метою оптимізації податків, - зазначає експерт "Райффайзен Капіталу" Олена Климанова. в даному випадку виплати не буде: дохід спрямовуватиметься на купівлю нових активів".