Реальна вартість Золотої Візи у Португалії

Нерухомість у Португалії – нехай покупець буде пильний!Шлях імміграції до Португалії через купівлю нерухомості вартістю від 500,000 євро стає популярним у українських інвесторів. Причина полягає не тільки в тому, що власники такої візи не зобов'язані проживати в Португалії для продовження ВНЖ, а й у тому, що для отримання ВНЖ немає потреби зв'язатися з бізнесом у чужій країні, а можна вкластися в пасивному режимі та отримати документи (ВНЖ, а згодом і ПМП у Португалії).

Багато португальських ріелторів стали закладати у вартість об'єктів значні комісії, що перевищують нормальні для всього світу 3-6%. Іноді комісії сягають 20 %. Продавець просто закладає комісію у ціну об'єкта. Потім, коли після здійснення угоди ріелтор виставляє продавцю рахунок, продавець може мати податкове відрахування на суму, яку він перерахує агенту.

На додаток до цієї кричущої практики треба відзначити, що багато продавців нерухомості в ціновому діапазоні, який недотягує до 500,000 євро, просто штучно збільшують запитувану ціну до 500,000 євро, щоб отримати більше можливостей продати об'єкт (за рахунок збільшення цільової аудиторії та включення до неї покупців, які хочуть отримати ВНЖ у Португалії). Візьмемо для прикладу випадок, коли у продавця є об'єкт реальною ринковою вартістю 450,000 – 490,000 євро. Спробуйте знайти такі об'єкти на португальському ринку, і Ви зрозумієте, що знайти такі об'єкти набагато складніше, ніж ті, що коштують від 500 000 євро.

Таким чином, багато заявників, які претендують на золоту візу, купують об'єкти, переплачуючи за них від 20 до 30%. Звісно, ​​вони будуть неприємно вражені, коли згодом захочуть продати ці об'єкти. І на додаток до дутих цінінвестор має взяти до уваги податковий аспект купівлі (а також податки на рентний дохід, якщо планується здавати нерухомість в оренду). Покупець має сплатити такі податки:

  1. Податок на купівлю 8%
  2. Гербовий збір 0,8%

Виходить, що якщо Ви берете нерухомість вартістю рівно 500,000 євро, то з переплатою 20-30% і з податками 8,8% Ви заплатите за об'єкт занадто високу ціну.

Також програма «Золота Віза» має, крім нерухомості, інший спосіб отримання посвідки на проживання – через інвестиції в цінні папери. І тут мінімальний розмір інвестиції, необхідний законом, - 1,000,000 євро. У сучасних ринкових умовах це може бути альтернативою тим, хто не хоче зв'язуватися з нерухомістю. Португальські акції, що купуються на вторинному ринку з дисконтом, можуть бути наведені як приклад. Якщо взяти компанію Portugal Telecom (PT) та акції з періодом погашення 5 – 7 років, то це може виявитися цікавішою опцією, ніж нерухомість. Це одна з найбільших та стійких компаній у Португалії. На вторинному ринку такі акції можна купити за 94% їхньої номінальної вартості. Вони будуть приносити 4,6% річних, які можна отримати у чистому вигляді, якщо банк оформить угоду як офшорну. Якщо ви купили за 94%, то реальний дохід буде 4,89%. Тоді, при настанні терміну погашення інвестиції Ви отримаєте номінальну вартість інвестиції плюс додаткові 6%. І немає податку на покупку, на дохід чи продаж, буде зафіксовано чистий прибуток. Таким чином, за консервативного підходу за 5 років Ви отримаєте 30,45 % чистого доходу з ризиком, що має тенденцію до нуля. Звичайно, якщо Ви готові взяти на себе більше ризику, то і прибуток може бути вищим.

Для того, щоб отримати порівняльний прибутокна нерухомості, Ви повинні купити за гарною ціною і чекати, що за п'ять років ціни зростуть (що теж можливо). Тут головний ризик у тому, щоб не купити нерухомість за свідомо завищеною ціною.

Зі свого боку ми працюємо в Португалії з відомими та перевіреними юридичними компаніями, які думають не лише про свої інтереси, а й про інтереси клієнта. Якщо Ви довірите ведення імміграційного процесу нам, то ми гарантуємо, що у Вас не буде переплат за ті речі, які того не варті.

Дивіться також матеріали на тему: