Реальність починається з мрії
Редакція проекту « Заміський огляд »
197022, Санкт-Петербург, Великий пр. П.С., 83
Зв'язок із розробником сайту: [email protected]
Заміський огляд
Професіонали кажуть «ТАК!»
Як випливало з повідомлення керівника відділу маркетингу ТД «Урса» Максима Малофєєвського, останні три-чотири роки спостерігається справжній сплеск у сегменті заміського будівництва. Так, якщо у 2001 році частка заміського сегмента у загальному будівельному ринку становила лише 12%, то у 2004 році вона зросла вже до чверті, що означає дворазове зростання за три роки. Розвивається навіть будівництво котеджних селищ, особливо на околицях Москви, де, як стверджує статистика, нині будується (і навіть збудовано) близько 600 котеджних селищ. На жаль, Північна столиця в цьому неабияк відстає: тут у стадії будівництва знаходиться трохи більше двадцяти подібних поселень нового типу. Найбільш активно котеджне будівництво ведеться у Приморському, Курортному, Виборзькому та Петергофському напрямках. Вартість котеджу разом із ділянкою у селищі становить від 300 до 750 тисяч доларів. Разом з тим, спостерігається збільшення споживчого попиту на таке житло, тобто вже чимало наших земляків виявляє бажання переселитися з міських квартир у котеджні селища. Про це свідчить практика ЦСТ «Урса», куди за консультацією звертається все більше компаній-підрядників.
Було названо низку загальновідомих критеріїв, яким має відповідати сучасне заміське поселення. Наявність водопроводу, котельні, електроенергії, очисних пристроїв, загальна охорона, налагоджена інфраструктура, облаштована загальна територія тощо, про що вже не раз писалося на сторінках нашого журналу. Крімтого, було звернено увагу, що для будівництва котеджів будівельні компанії зараз намагаються використовувати найсучасніші та якісні матеріали. З одного боку, це вимога замовника, з іншого - такий підхід диктує посилення СНІПів.
Продовжуючи тему, виступив керівник проектної групи компанії «VELUX» Олег Панітков. Він також відзначив зростання інтересу до котеджних селищ, яке наближає нас до закордонних тенденцій у секторі заміського домобудівництва. Процеси, які давно позначилися на західному ринку, починають набирати хід і в Україні. При цьому їх супроводжує зростання цін на землю (приблизно 30% на рік), планомірне видалення придатних для будівництва ділянок від міста (оскільки все, що поблизу вже розкупили), а також зростання вимогливості замовника та його компетентності в технічних питаннях. Тепер замовник часто сам вирішує багато питань, прикидає, наскільки вигідно будувати в тому чи іншому місці, тим чи іншим способом, і маніпулювати його думкою зараз важко.
Ще одна закордонна тенденція, яка почала виявлятися в нашій країні – активізація вторинного ринку заміського житла. Якщо в недавньому минулому індивідуальні заміські будинки будувалися з розрахунком на життя кількох поколінь, то зараз навіть капітальні будинки активно купують і продають. Що природно: з часом достаток людини збільшується, смаки - змінюються, і він може дозволити собі змінити будинок, як змінює раз на кілька років автомобіль. Відповідно відбувається певна уніфікація проектів, які влаштовують не конкретного господаря, а багатьох потенційних домовласників. Як сказав Олег Панітков, «чотириповерхові будинки з цокольним поверхом зараз уже мало затребувані» (це уподобання дев'яностих років), «в основномубудують двоповерхові або одноповерхові будинки із житловою мансардою». На першому поверсі, як правило, розташовані кухня, їдальня, холи – це гостьова частина будинку. На другому поверсі або в житловій мансарді влаштовують спальні, дитячу, кабінет та приват-вітальню. Оптимізована і потрібна площа будинків: на даний час вона становить 200-300 квадратних метрів. Такі лідери попиту, хоча знаходять свого покупця та будинки «московського» стандарту – площею 500-700 і більше квадратних метрів.
Далі перейшли до обговорення питання найефективнішого способу котеджного будівництва, тобто розумного та правильного використання території, матеріалів, технологій тощо, що, зрештою, забезпечує серйозну економію на експлуатаційних витратах. Представники компанії «URSA-Євразія» у зв'язку з цим зазначили, що після 2000 року позначилася тенденція економії, яка в попередньому десятилітті практично не спостерігалася. Зокрема, господарі майбутніх котеджів почали заздалегідь цікавитись питаннями енерго- та теплозбереження, тобто люди почали рахувати гроші. А економити поодинці, як відомо, досить важко, набагато ефективніше вирішувати подібні проблеми у масштабах котеджного селища.
Про реальний досвід будівництва котеджного селища розповів представник компанії «Олімп-2000» Сергій Щерба. Замовники зараз справді почали розуміти, що будівництво окремого котеджу - дуже дороге задоволення, до того ж пов'язане з чималими експлуатаційними витратами в майбутньому. А якщо інтереси звертаються до котеджних селищ, виникає проблема пошуку та освоєння відповідних плям під забудову. Землі має бути виділено достатньо для зведення певної кількості будинків, а також має бути можливість облаштуватитериторію в інженерному відношенні, тобто підвести до будинків для постійного проживання всі необхідні комунікації.
Бажане - і дійсне
Про те, що потрібна взаємодія, неодноразово йшлося на «круглих столах», проведених журналом «Заміський огляд» в «українському фонді нерухомості». І ці розмови, як з'ясувалося, зовсім не були марними. Як повідомив присутнім Володимир Майоров, «нині в рамках асоціації реалізується проект будівництва котеджного селища у Всеволожському районі Ленінградської області. Там буде збудовано 35-40 будинків і, природно, забезпечено все, що необхідно для комфортного проживання майбутніх домовласників.
Про специфіку нашого регіону та будівництво заміських будинків у Ленобласті докладно розповів професор кафедри будівельних матеріалів СПб ДАСУ Юрій Тихонов. При зведенні сучасних котеджів за основу цього нового для України типу будівель часто береться досвід Німеччини чи Франції, а вітчизняні кліматичні умови не завжди враховуються. Тим часом розумніше користуватися напрацюваннями наших найближчих сусідів – Швеції та Фінляндії, де зимові температура та вологість приблизно відповідають аналогічним показникам у Ленобласті. За даними Юрія Тихонова, один із перших досвідів будівництва в середині дев'яностих років – котеджне селище у Стрільні (так зване «Німецьке село») – не можна назвати вдалим. Будинки були збудовані дуже примітивні, а для зведення стін, а також зовнішнього та внутрішнього оздоблення застосовувалися матеріали, що не відповідають нашому клімату. Хоча у Фінляндії давно розроблені та успішно застосовуються енергозберігаючі технології будівництва, коли, з одного боку, стіна будинку не масивна, а з іншого – добре зберігає тепло і при цьому ще «дихає» – відбувається повітрообмін.довкіллям.
Тези, висловлені Сергієм Авдєєвим, не залишили аудиторію байдужою. Представники компанії «Петростиль» частково погодилися з такою постановкою питання, повідомивши, що їхня компанія, успішно продавши об'єкти в селищі «Високі ялини» та відчувши попит на такі будинки, приступила до реалізації нових проектів – селища «Гірки СПб» у Юкках, а також елітного дачного селища «Корабельні сосни» в Рощино. Рахунок будинкам у нових житлових комплексах вже піде на десятки, інакше кажучи, це будуть повноцінні котеджні селища, які нічим не поступаються московським. Соціальна однорідність мешканців поселень такого типу є однією з їх найважливіших переваг (якщо ці переваги заявлені у темі «круглого столу»). В даний час заможні люди, які бажають жити в комфортабельних заміських будинках, хочуть мати сусідів того ж статусу, з аналогічним способом життя, і забезпечити цю вимогу можна лише в рамках котеджного селища. При цьому кожне селище, як вважають у компанії «Петростиль», повинно мати ще й свою ідею, родзинку, а не бути безликим і стандартним.
Виходить, що розмови про котеджні селища не слід порівнювати з товченням води в ступі. Інша річ, що у нас ще не вистачає ні потужностей, ні коштів, які інвестори вкладали б у таке будівництво. Як сказав Роман Романюк, ми поки що перебуваємо на початковій стадії розвитку котеджного будівництва, і його розквіт – у перспективі.
В результаті зустрічі вкотре було окреслено чимало проблем, пов'язаних із будівництвом котеджних селищ. Проте процес цей уже не зупинити.
Безумовно, поки що для більшості жителів Петербурга життя в котеджному селищі – нездійсненна мрія. Але будь-яка реальність завжди починається з мрії, і її втіленню допоможе внасамперед зростання добробуту населення, оскільки котедж – не дешеве задоволення. Потрібно будувати більше котеджних селищ, тобто збільшувати пропозицію одночасно знижуючи ціни. Відповідно необхідно виділяти нові плями під забудову, попередньо підготувавши їх в інженерному плані. Ну і звичайно, необхідно налагодити механізм колективних дій, оскільки впоратися з такими завданнями наодинці компанія, як правило, не в змозі. Тоді мрія, якщо не відразу стане реальністю, то принаймні помітно до неї наблизиться.