Реєстрація договору застави нерухомості - документи, терміни, держмито

При оформленні кредитного договору банки практично завжди вимагають у позичальників надати заставу майно, вартість якого дозволить повернути вкладені гроші у разі втрати платоспроможності. Бувають програми, за якими як застава виступає нерухомість, що купується, або інші матеріальні цінності. Тоді клієнту не потрібно надавати власне майно.

Необхідні документи

Державна реєстрація договору застави нерухомості проводиться у відповідній організації за законодавчо встановленою схемою. Документ повинен бути обов'язково укладений письмово та в кількості примірників, щоб усі сторони, що беруть участь, отримали по одній копії. На кожному примірнику мають стояти підписи учасників, крім того, документ має бути нотаріально засвідчений. Тільки така процедура дозволяє вважати його дійсним із законодавчої точки зору.

Потрібні такі документи для реєстрації договору застави:

паспорт громадянина України,
ідентифікаційний номер платника податків,
письмову згоду чоловіка на передачу майна у заставу,
свідоцтво про шлюб
і, звичайно, сам договір застави.

Зібрати цей пакет буде не складно. Для юридичних осіб набір виглядатиме іншим чином.

свідоцтво про державну реєстрацію фірми,
установчі документи,
свідоцтво, що підтверджує повноваження особи, яка веде переговори від імені компанії,
протокол із рішенням співзасновників про дозвіл передачі майна у заставу,
довідка та витяг з федерального реєстру юридичних осіб.

Як видно, список набагатосолідніше і на збирання всіх паперів піде деякий час. Тому краще починати готувати пакет документів на отримання цільового кредиту заздалегідь, щоби потім не довелося чекати. Коли все необхідне буде на руках, можна сміливо вирушати до банку.

Розмір державного мита

Держмито за реєстрацію договору застави стягується у розмірі однієї тисячі рублів для фізичних та 15 тисяч рублів для юридичних осіб. При цьому, якщо як застава виступатиме майно, що купується за кредитні кошти, то нічого платити не доведеться. Гроші беруться за те, що державні органи проведуть перевірку наданих даних, щоб уникнути можливого шахрайства або надання неправдивої інформації.

За вказані провини передбачено відповідальність згідно з чинним законодавством, тому потрібно давати лише правдиві дані. Строк реєстрації договору застави зазвичай не перевищує двох тижнів. Цього часу цілком достатньо, щоб перевірити все та винести позитивне рішення.

Процедура реєстрації

Реєстрація договору застави нерухомого майна можлива лише тоді, коли буде проведено оцінку об'єкта та визначення його ринкової вартості на момент заповнення паперів. Процедурою оцінки має займатися спеціаліст, який має дозвіл та всі необхідні ліцензії на проведення подібних операцій. За незгоди однієї зі сторін з думкою експерта, вона може замовити додаткову оцінку в іншій організації. При цьому всі витрати лягають на ініціатора подібних дій.

Реєстрація договору застави квартири чи земельної ділянки можлива лише у разі письмової згоди всіх співвласників. Без надання цього документа державний орган не має права приймати рішення щодо внесеннядоговору до реєстру. Також можуть знадобитися документи, які б засвідчували наявність родинних зв'язків між співвласниками. Це може бути свідоцтво про шлюб або свідоцтво про народження.

Для юридичних осіб доведеться провести збори всіх співзасновників, на яких одноголосно має бути прийняте рішення щодо можливості виділення об'єкта під заставу. Усі пункти зборів мають бути задокументовані та передані до відповідального органу як доказ. Реєстрація договору застави рухомого майна відбувається за спрощеною схемою, оскільки подібні речі найчастіше мають лише одного власника, який самостійно може приймати рішення про надання їх у заставу.

Реєстрація договору застави у нотаріуса вимагатиме надання всіх перелічених вище документів, а також самого кредитного договору. За послуги спеціаліста зазвичай платить позичальник. Можна домовитися з банком, що суму буде вираховано з кредиту. Сама процедура не займає багато часу, але, швидше за все, перед візитом потрібно буде записатися на прийом, оскільки подібні організації мають багато роботи та не щодня приймають клієнтів.

У разі внесення будь-яких змін до заставного договору його потрібно буде знову перереєструвати у нотаріуса. При цьому стягується повторна плата за послуги у повному обсязі. Але в цьому випадку оплата вже йтиме від ініціатора внесення змін, яким може виступати і сам банк. Тож клієнтам краще одразу продумати всі моменти, щоби не довелося нічого змінювати після реєстрації.