Реєстрація прав на спільне майно у багатоквартирному житловому будинку
ПИТАННЯ: Що таке спільне майно в багатоквартирному будинку?ВІДПОВІДЬ: Приміщення в багатоквартирному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення, а також дахи, що захищають несучі та несучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного приміщення, земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на вказаній земельній ділянці – спільне майно у багатоквартирному будинку.
ПИТАННЯ: Чи обов'язково реєструвати право на загальне майно багатоквартирного житлового будинку?ВІДПОВІДЬ: Державна реєстрація права є добровільним волевиявленням громадянина, тому оформити право на загальне майно багатоквартирного житлового будинку власники можуть бажанню. Законодавець не зобов'язує проводити цю процедуру.
ПИТАННЯ: Чи можливе виділення «в натурі» частки у праві на загальне майно багатоквартирного житлового будинку?ВІДПОВІДЬ: Ні, неможливо.
ПИТАННЯ: Який порядок надання документів на державну реєстрацію права на спільне майно у багатоквартирному будинку?ВІДПОВІДЬ: На державну реєстрацію наявності, виникнення права спільної часткової власності на спільне майно у багатоквартирному будинку , обмеження (обтяження) даного права, крім заяви про державну реєстрацію права правовласника або уповноваженої ним на те особи, за наявності у неї нотаріальної довіреності, та документа, що підтверджує сплату державного мита, а такожподаються: - документ про формування органом державної влади або органом місцевого самоврядування земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, якщо земельна ділянка сформована після набуття чинності Житлового кодексу України; - рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про формування земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок (у разі, якщо земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок та інші об'єкти нерухомого майна, що входять до складу такого будинку, не сформована до введення у дію Житлового кодексу України); - плани об'єктів нерухомості, у тому числі кадастровий план земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, а також документ технічного обліку багатоквартирного будинку, що містить відомості про склад спільного майна у багатоквартирному будинку; - рішення (протокол) загальних зборів власників, інша угода учасників спільної часткової власності на спільне майно у багатоквартирному будинку (у названому документі також зазначаються відомості про власників конкретних приміщень (житлових чи не житлових) у багатоквартирному будинку); - документ про розміри часток у праві спільної часткової власності на спільне майно в багатоквартирному будинку.
ПИТАННЯ: Який документ засвідчує проведення державної реєстрації прав на спільне майно в багатоквартирному будинку?ВІДПОВІДЬ: Свідоцтво про державну реєстрацію права у зв'язку з державною реєстрацією права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості власнику приміщення у багатоквартирному будинку не видається. Відомості про державну реєстрацію права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості включаються до свідоцтва про державну реєстрацію права,приміщення, що видається власнику, в багатоквартирному будинку, за допомогою внесення до нього опису об'єктів нерухомості та вказівки розміру частки у праві спільної власності на нього.
ПИТАННЯ: Які причини відмови в державній реєстрації прав на спільне майно багатоквартирного будинку?ВІДПОВІДЬ: У державній реєстрації прав на спільне майно в багатоквартирному житловому будинку може бути відмовлено в загальному порядку. Поширеними причинами відмови у реєстрації є такі недоліки: - із заявою про державну реєстрацію звернулася особа, яка не уповноважена загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку: - на державну реєстрацію не подано рішення загальних зборів власників приміщень про формування земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок; - у рішенні, або протоколі (угоді) про розмір часток у праві спільної часткової власності не зазначені відомості про власників конкретних приміщень (житлових або нежитлових) у багатоквартирному будинку тощо.
Прес-служба Управління ФРС по Нижегородській області