Рекультивація земельної ділянки - Допомога юристів онлайн
Привіт шановні юристи!
Красноярський край, Омелянівський район.
Небагато прояснилося, процитую з одного документа:
Чи допускається використання земель сільськогосподарського призначення для індивідуального житлового будівництва?
Чи можлива зміна виду дозволеного використання земельної ділянки сільськогосподарського призначення (наприклад, "для ведення селянського (фермерського) господарства", "для ведення особистого підсобного господарства" тощо) на вигляд дозволеного використання "для ведення дачного господарства" ("для дачного будівництва")?
Оборот зазначених земельних ділянок регулюється ЗК РФ.
Відповідно до ст. 77 ЗК України землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, що знаходяться за межами населеного пункту та надані для потреб сільського господарства, а також призначені для цих цілей, у складі яких виділяються сільськогосподарські угіддя.
Стаття 79 названого закону визначає особливості використання сільськогосподарських угідь та встановлює, що сільськогосподарські угіддя - ріллі, сіножаті, пасовища, поклади, землі, зайняті багаторічними насадженнями (садами, виноградниками та іншими), - у складі земель сільськогосподарського призначення мають пріоритет у використанні та підлягають особливій охорони. Особливо цінні продуктивні
сільськогосподарські угіддя можуть бути відповідно до
законодавством суб'єктів України включені до переліку земель, використання яких для інших цілей не допускається (пп. 1 та 4).
Містобудівний кодекс України (далі - ГсК РФ) визначає містобудівне зонування як зонування територій муніципальних утворень з метою визначення територіальних зон та встановленнямістобудівних регламентів, які включаються до правил землекористування та забудови та визначають правовий режим земельних ділянок, так само як усього, що знаходиться над і під поверхнею земельних ділянок та використовується в процесі їх забудови та подальшої експлуатації об'єктів капітального будівництва. У цих регламентах зазначаються види дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва, розташованих у межах відповідної територіальної зони. Містобудівні регламенти не встановлюються для земель сільськогосподарських угідь у складі земель сільськогосподарського призначення, а рішення про зміну одного виду дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва, розташованих на землях, для яких містобудівні регламенти не встановлюються, на інший вид такого використання приймаються відповідно до федеральних законами (п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 та ч. 6 ст. 30, ч.ч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).
У Стратегії національної безпеки України до 2020 року, затвердженої Указом Президента України від 12 травня 2009 р. N 537, встановлено, що продовольча безпека України має забезпечуватися шляхом запобігання виснаженню земельних ресурсів та скорочення сільськогосподарських земель та орних угідь.
Таким чином, до прийняття спеціального законодавства про зонування територій для сільськогосподарських угідь встановлено особливий правовий режим, який має на меті охорону зазначених земель та недопущення виведення таких земель із сільськогосподарського обороту, здійснення їх забудови, у тому числі з метою використання у сільськогосподарській діяльності.
Стаття 81 ЗК Україна закріплює положення про надання земель сільськогосподарського призначення громадянамведення селянського (фермерського) господарства та особистого підсобного господарства, громадянам та їх об'єднанням для ведення садівництва, городництва та дачного будівництва та не передбачає їх використання для індивідуального житлового будівництва.
Відповідно до ч. 10 ст. 35 та ч. 3 ст. 36 ЦК України зони сільськогосподарського використання (у тому числі зони сільськогосподарських угідь), а також зони, зайняті об'єктами сільськогосподарського призначення та призначені для ведення сільського господарства, дачного господарства, садівництва, розвитку об'єктів сільськогосподарського призначення, можуть включатися до складу територіальних зон, що встановлюються у межах населених пунктів. На земельні ділянки та об'єкти капітального будівництва, розташовані в межах цієї територіальної зони, поширюється дія містобудівного регламенту.
Включення зазначених земельних ділянок до меж населеного пункту з одночасним встановленням чи зміною виду дозволеного використання може здійснюватися порядку чч. 1 та 2 ст. 4.1 Федерального закону "Про введення в дію Містобудівного кодексу України".
У нас питання в тому, що нам змінювали у кількох паїв дозволене використання з "сільськогосподарського" на "дачне будівництво" в тому самому місці. Нам та ще багатьом власникам паїв у сільгоспці. У цьому місці утворилося кілька ДНТ. А тепер різко припинили, посилаючись на викладену відповідь.