Ремонт фасадів.

Косметична реконструкція дачних котеджів та приватних будинків не передбачають особливо складних та серйозних робіт, тому цілком можуть бути виконані своїми руками.

Етапи капітального ремонту

Капітальний ремонт фасаду не передбачає чіткого плану проведення робіт. Масштаб та необхідність тих чи інших заходів залежить від стану будівлі. Тому перед ремонтом завжди проводиться ретельна діагностика та попереднє обстеження будинку. Також цей тип реконструкції проводиться в тому випадку, якщо має бути повна переорієнтація призначення об'єкта: наприклад, перший поверх багатоквартирного будинку переробляється під магазин або салон.

Виконуючи капітальний ремонт зовнішніх стін будівлі своїми руками можна дотримуватися такої інструкції:

• оцінити масштаб та характер ремонтних робіт, для чого провести візуальну діагностику фасаду;
• із зовнішніх стін зчистити старе облицювання, утеплювач, штукатурку та інші оздоблювальні шари, доки не залишаться голі капітальні стіни;
• поверхню фасаду та шви між цегляною кладкою або панелями ізолювати від вологи та холоду, покрити ґрунтовкою та «чорновим» шаром штукатурки;
• провести фінішне оздоблення стін штукатуркою під подальше фарбування або облицювання плиткою, каменем або сайдингом;
• у разі необхідності покрити фанеровану поверхню фасаду спеціальним водовідштовхувальним розчином;
• провести відновлення жолобів, відливів, вентиляції та інших систем комунікації.

Ремонт штукатурного фасаду

Ремонт фасадів штукатурного типу проводиться у тих випадках, коли після тривалої експлуатації погіршується зовнішній вигляд будівлі та з різних причин у штукатурці з'являються тріщини. Ремонтні роботи включаютьнаступні етапи:

• штукатурку відбивають у тих місцях, де вона здулася або відшарувалася, а поверхню фасаду зачищають і вирівнюють;
• приготований розчин наноситься на поверхню стін та притирається до старої штукатурки, яка добре тримається;
• якщо передбачається наступне фарбування стін, то з фасаду зчищається вся стара штукатурка, незалежно від того, наскільки міцно вона тримається (для цього використовується металевий скребок або шпатель);
• на очищену поверхню наноситься шар штукатурки, що вирівнює, а потім - фарби.

Реконструкція навісного фасаду

У зв'язку з довговічністю навісних систем їх реконструкція потрібна вкрай рідко.

Ремонт вентильованих фасадів зазвичай полягає у заміні пошкоджених панелей облицювання без вторгнення у внутрішні шари системи. Тому вартість такого ремонту зазвичай мала.

Після часткового або повного видалення зношених панелей проводиться візуальна перевірка вологоізолюючої мембрани та утеплювача. Якщо вони в хорошому стані, то проводиться монтаж нового облицювання. Якщо ж ні – здійснюється часткова чи повна заміна внутрішніх шарів навісних систем.

Ремонт стін багатоповерхового житлового будинку

Оскільки фасад багатоквартирного житлового будинку є спільним майном власників цього будинку або житлового фонду, ремонт фасадів такого типу проводиться лише за допомогою спеціальних служб та після спільного рішення на зборах власників. Як правило, реконструкція багатоповерхових будівель передбачає послуги будівельних альпіністів, тому її неможливо провести своїми руками.

Так як фасади багатоквартирних будинків постійно піддаються впливу різних несприятливих факторів, на кшталт ультрафіолету, вітру, перепадів температур іопадів, відбувається втрата початкового кольору та зовнішнього вигляду, стіни можуть покритися пліснявою, що несприятливо позначається на здоров'ї людей, що проживають у будинку. Своєчасно проведені ремонтні роботи запобігають руйнуванню стін та відкладають необхідність проведення капітального ремонту.

Комплексний ремонт фасадів будівель передбачає такі види робіт, як:

• герметизація стиків між панелями;
• реконструкція облицювання або штукатурки стін;
• утеплення стін;
• фарбування фасаду;
• заміна віконних та балконних заповнень;
• монтаж козирків;
• ремонт та скління балконів та лоджій.

Також своєчасна реконструкція житлових будинків передбачає встановлення будинкових знаків, вуличних покажчиків та інші роботи, спрямовані на покращення зовнішнього вигляду будівлі та підтримки її на належному рівні, тому що від її екстер'єру залежить вигляд та враження не тільки від одного житлового району, а й від міста до загалом. Зараз у нашій країні діє програма реформування ЖКГ, яка допомагає провести ремонт фасадів, якщо йдеться про багатоквартирні будинки.

---