Ремонт у новій квартирі

Одним із найсерйозніших і довгоочікуваних кроків у житті кожної людини є придбання нової квартири. Купівля житла в новому будинку має цілу низку незаперечних переваг: під час будівництва використовувалися сучасні технології та матеріали, інфраструктура, більш розвинена, ніж у старих спорудах тощо, тощо. Після того, як свідоцтво про власність виявляється у Вас на руках, усі думки лише про одне – швидше в'їхати до нового будинку. Однак для того, щоб життя на новому місці стало максимально комфортним, необхідно подолати ще чимало труднощів. Погодьтеся, що жити в квартирі, в якій не був проведений остаточний ремонт і не встановлені меблі, не дуже затишно. А сучасні будівельні компанії не дуже стурбовані тим, щоб зробити якісний ремонт у приміщеннях збудованої будівлі – от і доводиться новоявленим господарям квартири крутитися, як можуть.

Тобто сьогодні стала нормою така ситуація, коли новобудови здаються в "чорновій" обробці, при якій проводиться штукатурка стелі та стін, плюс здійснюється цементно-піщана стяжка підлоги. У такому варіанті не передбачено монтаж електричних та сантехнічних приладів, встановлення міжкімнатних дверей та багато іншого. Грубо кажучи, купуючи житло в новому будинку - ви купуєте голі стіни, а це означає, що ремонт квартир буде включати наступні види будівельно-ремонтних і планувальних робіт.

1. Вирівнювання стін під кутом 90 градусів, вирівнювання підлоги (якщо потрібно – а потрібно практично завжди).

2. Шпаклівка стін.

3. Оштукатурювання віконних укосів та дверних отворів.

4. Встановлення міжкімнатних дверей.

5. Встановлення сантехніки та електричних приладів.

6. "Косметичний чи капітальний"ремонт.

Пам'ятайте, що, спочатку, побутові умови, часто, залишають бажати кращого. Це все, так би мовити, тимчасові труднощі, але є й проблеми, ігнорування яких може призвести до неприємного результату.

Фахівці стверджують, що протягом перших двох років експлуатації будинок може дати усадку, тому поспішати з капітальним ремонтом квартири в цей період не слід. Найвідчутніше опускаються будинки з цегли, монолітні ж новобудови сідають більш рівномірно. Усі чинники, яких залежить цей процес, повинні бути заздалегідь розраховані і включені в проектні терміни. Хороша будівельна організація намагається завершити всі необхідні роботи та здати будинок в експлуатацію, коли основне усадження майже відбулося. Адже наслідки можуть бути найжахливішими: поява мікротріщин на стінах, проблеми зі підлогою та стелею, перекошування кутів тощо.

Однак усе вищезгадане аж ніяк не означає того, що ремонту в цей період робити не можна. Застосовуйте будівельні матеріали, "байдужі" до усадки. На стінах можна використовувати щільні шовкографічні шпалери, що приховують дрібні тріщини, на стелі - натяжні стелі з тканини. Попередньо зміцніть стіни та стелю спеціальною сіткою. Підлогу можна покрити пластичною сумішшю, що надійно закріплює плитку або постелити нечутливим до усадки паркетом.

Наступне питання, вирішення якого може стати неабиякою проблемою – узгодження перепланування. Часто забудовники пропонують квартири з індивідуальним плануванням, що є загальним простором без перегородок і стін, з підведенням комунікацій, електрики та води у певні місця. Кількість кімнат визначається кількістю вікон. Наприклад, для двокімнатної квартири покладено три вікна – по одному на кухню такімнати. У плані така квартира вважається двокімнатною, хоча ні стін, ні перегородок у ній немає. Варіант цей привабливий, але дуже дорогий. У всіх інших випадках, будь-яке відхилення від плану вважається переплануванням і має бути узгоджене у відповідних інстанціях.

Отже, що ми маємо, зрештою? Для того щоб "погода в будинку" радувала нас багато років, потрібно з самого початку "закласти фундамент" успішного ремонту квартири: максимально врахувати усадку будівлі, заздалегідь узгодити можливе перепланування (тим більше що для цього потрібно, як правило, багато часу) , підібрати надійну та досвідчену будівельно-ремонтну бригаду, уважно контролювати весь процес ремонту та … чекати.

У багатьох випадках проблему ремонту можна вирішити спокійно і розмірено, без будь-яких витрат часу та зусиль (щоправда, грошових витрат Вам не уникнути) – звернутися до будівельної компанії, яка зробить усі необхідні роботи точно у термін, при цьому, зрозуміло, врахує все ті фактори, на які потрібно звернути увагу, та про які ми писали вище.