Рента. Оренда землі (стор. 1 із 5)
українська МІЖНАРОДНА АКАДЕМІЯ ТУРИЗМУ
Факультет Менеджменту туризму та міжкультурних комунікацій
з економічної теорії
Рента. Орендна плата. Ціна землі.
студентка 1 курсу 122 групи
Науковий керівник: Шапошников В.Г.
1.1 Особливості рентних отношений.……………………….…….7
1.2 Диференціальна земельна рента I………………………. 11
1.3 Диференціальна земельна рента II.………….……………16
2. Види ренти. Рента в економіці. ………………………………20
2.3 Рента інших галузях економіки……. ………………………25
2.4 Особливості рентних взаємин у умовах сучасного капіталізму. ……. …………………………27
Земля як місце розташування будь-якого підприємства постає загальною умовою виробництва. Але земельна ділянка для сільського господарства, копальні, шахти, лісгоспу, гідростанції вже є основним ресурсним фактором виробництва. Ґрунтові, кліматичні, геологічні, гідрологічні характеристики земельних ділянок, їхнє географічне розташування – вся сукупність природних різниць у цих умовах набуває першорядного економічного значення. Природні відмінності – основа різної продуктивність праці галузях, де природні ресурси є основним матеріальним чинником виробництва.
Аналіз освіти ренти і дозволяє з'ясувати джерела доходів цих двох суб'єктів орендних відносин, розкрити вплив природного чинника та юридичної форми власності на механізм виникнення ренти.
Зовні рента є платнею за користування землею, яку її власник отримує від орендаря. Вочевидь, що вона – частина вартості товару, отриманого підприємцем. Але її природу, джерела та обставини виникнення покаже теоретичний аналіз. Насампередвсього він передбачає з'ясування двох основних обставин, що визначають її виникнення: це, по-перше, особливості ціноутворення на продукцію туристичного бізнесу, в якому природний ресурс має визначальний вплив на просування тур продукту, по-друге, специфіку отримання в цій галузі надприбутків та причин стійкості їх відтворення.
Реалізація тур продукції за громадською ціною виробництва забезпечує орендарям, одержання прибутку. Вона і передається у вигляді ренти землевласнику. Отже, вона постає як різниця між суспільною ціною виробництва та індивідуальною ціною виробництва на кращих, середніх та гірших землях. Тому й рента цього виду зветься диференціальною, тобто. різницевий. Присвоєння ренти землевласником означає економічну форму реалізації права приватної власності на грішну землю.
Теорія отримання надприбутку показує, що вона утворюється всюди, де капітал функціонує за умов, сприятливіших, ніж суспільно визнаних (середніх). Капітал, застосований на найкращих та середніх землях, забезпечує отримання прибутків. Природні різниці рекреаційних ресурсів та розташування земель визначають стійкий характер отримання зазначених надприбутків.
Аналіз диференціальної ренти показав, що вона виступає в орендній платі за використання найкращих та середніх земель. Відповідь про джерело плати за найгірші землі дає аналіз утворення іншого виду земельної ренти – абсолютної.
Підприємець візьме в оренду цей вид землі, якщо ціна товару підвищиться над ціною виробництва. Цей економічний стан станеться через приватну власність на землю. Вона, перешкоджаючи вільному переливу капіталів і обмеживши цим зростання виробництва, викличе підвищення цін. Воно забезпечуєпідприємцю дохід, що перевищує середній прибуток. Це і буде абсолютна рента, яку підприємець віддає власнику ділянки за її використання. Загальне підвищення цін на тур продукції означає, що абсолютно всі підприємці тепер отримають абсолютне збільшення рентного доходу, а привласнять його власники земель.
Перевищення ціни на тур продукт над суспільною ціною виробництва забезпечує в цій галузі реалізацію надлишку додаткової вартості над середнім прибутком, який існує у всіх галузях, де органічна будова капіталу нижча, ніж у галузях середнього рівня. Отже, з'ясовується, як і абсолютна рента виступає формою додаткової вартості.
По-перше: простежити процес утворення земельної ренти;
по-друге: дати характеристику різним формам земельної ренти;
по-третє: проаналізувати особливості рентних відносин;
по-четверте: виявити роль ренти для туристичного бізнесу.
1.1Особливості рентних відносин.
Земля або виступає як безпосередній фактор виробництва (у сільському господарстві та в добувній промисловості), або використовується як територія для розміщення виробничих, адміністративних, житлових та інших приміщень, транспортних та інших комунікацій. Але на відміну більшості інших засобів виробництва земля перестав бути вільно відтворюваним чинником виробництва.
У сучасних умовах не відтворюваний фактор виробництва стає більш значущим. Таким чинником тепер виступає все природне середовище, яке перетворюється на умову відтворення всесвітнього господарства загалом. Втім, природне середовище в багатьох своїх проявах ще тільки починає широко включатися в реальні економічні відносини, що впливають на відтворення якокремого, і всього громадського капіталу. Нижче ми розглядаємо один із головних не відтворюваних факторів виробництва – землю.
Головна особливість економічних відносин, пов'язаних із використанням землі як не відтворюваного, обмеженого природного фактора, – існування земельної ренти. Віддаючи землю в оренду підприємцям, землевласники одержують за це певну плату – ренту.
Саме обмеженість, не еластичність пропозиції землі є найважливішою причиною особливостей ціноутворення. Саме унікальні умови пропозиції землі та інших природних ресурсів відрізняють рентні платежі від заробітної плати, відсотка та прибутку.
Особливо велику увагу економічна теорія приділяє земельній ренті. Розглянемо деякі трактування земельної ренти у різних економічних теоріях.
З погляду марксистської економічної теорії рента є перетвореною формою додаткової вартості поряд із прибутком, зарплатою та відсотком. На поверхні явища рента постає як плата за землю, що створює враження, ніби сама земля породжує цю ренту. Проте трудова теорія вартості це заперечує, оскільки вартість може створюватися лише живою працею. Джерелом ренти є неоплачений додатковий працю найманих робітників. Ця частина додаткової вартості, яку одержують підприємці – орендарі земельних ділянок, сплачується ними земельним власникам. [1] (К. Маркс Капітал)
У трактуванні теорії факторів виробництва та теорії граничної продуктивності рента є винагородою, яку отримує власник природних ресурсів, зокрема землі, відповідно до граничної продуктивності цих факторів. [2] (Канов В.І., Відношення власності на природні ресурси)
Суть одного з трактуваньполягає в тому, що рента не є самостійною формою доходу, а є позичковий відсоток на той капітал, який вкладений у землю.
Відповідно до теорії фізіократів рента - це чистий продукт природи, єдиний дохід, який реально отримує суспільство.