Ринок житла Петербурга Старонівський проспект
Ця частина Невського проспекту не має того блиску, що його адміралтейська частина. При цьому житло в районі Староневського має попит у покупців. Основні перспективи розвитку ринку пов'язані з появою тут великих проектів із будівництва житлової та комерційної нерухомості.
Територія з умовною назвою «Старонівський проспект» обмежена Грецьким проспектом, 9-ю Радянською вулицею, вулицями Мойсеєнком, Новгородською, Херсонською, площею Олександра Невського, Чорнорецьким провулком, Миргородською вулицею та площею Повстання.
Ще Невський, але вже не парадний
Цей район розташований на межі історичного центру та менш популярний, ніж квартали парадного Петербурга. При цьому стверджувати, що квартири в районі Староневського не мають попиту, неправильно. Ціни тут значно нижчі, ніж у парадному центрі, а сучасних будинків – більше.
Значна частина житлового фонду відноситься до старого фонду, але досить активно (для центру) ведеться останніми роками і нове будівництво. Частка пропозиції об'єктів у нових будинках становить 5-7%. У складі житлового фонду району зустрічаються сталінські будинки, збудовані дома зруйнованих у роки війни.
За даними інформаційно-аналітичного відділу ДК «Бюлетень нерухомості», ціна квадратного метра житла в районі Староневського проспекту вища, ніж у середньому по місту, і становить $3 тис. вулицях – Полтавській, Харківській, Радянських. Різниця в ринкових цінах квартир на «першій лінії» та у дворах, як і скрізь у центрі, дуже помітна. Найдешевші варіанти - малоліквідні квартири великої площі, розташовані в будинках других-третіх дворів. Вартістьквадратного метра у таких квартирах - $1,6–1,8 тис. Найвищу вартість мають квартири у сучасних будинках. Ціна квадратного метра тут сягає $10 тис. Квартири у ліквідному старому фонді продаються по $4–5 тис. за кв. м.
Торговельна активність у районі Староневського проспекту значно поступається Невському. «Орендні ставки тут надто високі, а обсяг купівельного потоку менший, – каже керівник інформаційно-аналітичного відділу ДК «Бюлетень нерухомості» Сергій Бобашев. - Більшість магазинів – бутики чи магазини, які торгують ексклюзивними товарами чи сувенірами для туристів. Як і всіх центральних районах міста, тут відчувається дефіцит продуктових магазинів. Немає великих продуктових мережевих магазинів, і мешканці району найчастіше змушені задовольнятися напівпідвальним «Діксі».
Під склепінням «Невської ратуші»
Останнім часом у районі Староневського проспекту будівництво триває досить активно. До найбільших об'єктів можна віднести два проекти компанії RBI - будинок "Ле Гранд" на Невському проспекті, 152 та багатофункціональний комплекс на Новгородській вулиці, 23.
"Ле Гранд" - це цегляно-монолітний 8-поверховий житловий будинок на 44 квартири. На перших двох поверхах будинку розміститься галерея бутіків. На цокольному поверсі передбачено паркування. Термін здачі "Ле Гранд" - останній квартал 2007 року. Як повідомила прес-служба компанії RBI, для реалізації квартир у "Ле Гранд", компанія RBI спільно з Північно-Західним банком Ощадбанку України та банком "КІТ-Фінанс" розробила іпотечні програми.
На 2008 рік компанією RBI намічено будівництво функціонального комплексу на Новгородській вулиці. Проект реалізується у партнерстві з Deutsche Bank. Комплекс складатиметься із двох черг. Проект багатофункціонального комплексуреалізується біля 1,2 га, його загальна площа – 53 тис. кв. м., на яких розмістяться житло, офісні та торгові площі, а також паркінг. Житлова частина комплексу буде багатоповерховим житловим будинком. Для зручності мешканців у дворівневому паркінгу розміститься також мийка для автомобілів.
«Поява такого масштабного проекту не може не вплинути на підвищення вартості житла в районі і дасть поштовх розвитку території в цілому, - вважає Сергій Бобашев. – Цілком імовірно, що вже існуючі квартали упорядковуватимуться, а на вільних ділянках землі (наприклад, вздовж Євгенівської, Новгородської вулиць) з'являться нові будинки».
Коментарі
Михайло Бімон, директор департаменту маркетингу та стратегічного розвитку корпорації «Петербурзька Нерухомість»
Ця територія, як і будь-яка частина центру міста, має дві складні проблеми. Перша їх – транспортна перевантаженість. Рівень транспортної інфраструктури району давно вже не відповідає масштабам пасажирських потоків, які щодня пропускають площу Повстання, Ліговський проспект та Московський вокзал. Тому будівництво тут великих житлових, ділових чи торгових комплексів є проблематичним. Це одна з причин того, що на місці ями біля Московського вокзалу досі не розпочато будівництво.
Інша проблема – поганий стан інженерної інфраструктури. Благоустрій мереж 130-го кварталу – крапля в морі, порівняно з тим, що належить зробити в цьому районі. Приватним чином без комплексного розвитку всієї території ці проблеми не вирішити. Тим часом, Староневський має всі передумови для того, щоб стати досить комфортним місцем для проживання та скласти конкуренцію Невському проспекту. Тут не так багато людей і машин, спокійніше,ніж на Невському. Старі будинки поступово розселяються та реконструюються під готелі або офіси.
Ірина Гудкіна, директор АН Бекар
Ця територія завжди відрізнялася від Невського тим, що тут знаходиться більше будинків після капітального ремонту, більш пристойні та чисті двори та менше проблем із паркуванням. У складі житлового фонду тут присутні будинки, збудовані в пізніший час, ніж на Невському. У цьому районі більше шкіл та дитячих садків.
Історично склалося так, що ця територія, за невеликим винятком, не є елітним місцем проживання. Поруч із вулицями Моісеєнком та Новгородською на початку XX століття була розташована промзона, і житла високої якості там майже не будувалося. Втім, у цій частині території є цікаві будинки, наприклад, «Три брати», «Будинок із баштами» наприкінці 8-ої Радянської поряд із ТЕЦ, але елітного статусу цей район не мав ніколи.
Наразі на території Староневського будується кілька нових будинків. Відносно висока порівняно з іншими центральними районами міста будівельна активність пов'язана з тим, що пам'яток архітектури, що охороняються державою тут менше, тому простіше отримати дозвіл на будівництво. Житло тут має підвищений попит. З одного боку, стан житлового фонду кращий, ніж на Невському проспекті, але публіка простіше та й ціни нижчі. Якщо людина поставила собі за мету жити в центрі, в чистому і недорогому місці, то саме в цьому районі можна знайти відповідний варіант.
Висловлювалося припущення, що Староневський поступово перетвориться на зону елітної торгівлі – вулицю бутіків. Але зараз цю функцію набагато активніше виконує Великий проспект Петроградської сторони.
Перспективи розвитку району лежать у зміні його статусу. Поки що говорити про те, що тут будездійснено квартальну забудову та благоустрій внутрішніх дворів, як це було зроблено у 130 кварталі, ще зарано. Але безсумнівно, що район згодом облагороджуватиметься.
Середня ціна(USD), Старонівський проспект
Структура пропозиції за типами квартир, Старонівський проспект
У найближчих номерах "Бюлетень Нерухомості" продовжить публікацію аналітичних оглядів петербурзького ринку нерухомості. Наступного разу читачам буде запропоновано огляд житла у районі Малої Охти.