Рішення загальних зборів ЖБК його визнання недійсним, ПБ - Аргумент
Андрій Ларін рекомендує:
Члени ЖБК дякують юристам ПБ «АргументЪ»
До юристів юридичного бюро «АргументЪ» звернулася громадянка К., яка є членомЖБК, з проханням допомогти їй у вирішенні питання.
Було подано позовну заяву до суду з вимогою визнати недійсними рішення загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу.
Юристи беруться до справи…
Представником позивача, юристом юридичного бюро «Аргумент», у судовому засіданні позовні вимоги уточнено. Крім викладених у позовній заяві підстав представник позивача вказала, що рішення зборів є недійсним, оскільки допущено суттєве порушення правил складання протоколу, зокрема правила про письмову форму протоколу.
У спірному протоколі не зазначено у якій формі проводилася нарада (в очній, заочній або очно-заочній). З тексту протоколу можна дійти невтішного висновку, що його проводилося у заочній формі. Відсутність у протоколі зборів, які проводяться у формі заочного голосування, вказівок про дату, до якої приймалися документи про голосування у заочній формі, відомості про осіб, які взяли участь у голосуванні, відомості про осіб, які проводили підрахунок голосів, є суттєвими порушеннями правил складання протоколу, оскільки необхідність зазначення таких відомостей прямо встановлена законом.
Представник відповідача на судове засідання не з'явився, представивши письмові пояснення за позовом. Згідно з поясненнями, у «С-18» відсутнє рішення зборів про порядок та способи сповіщення про їх проведення. За відсутності вищезгаданого рішення, порушуючи вимоги ч.4 ст. 45 ЖК РФ, повідомлення про проведення дії, що оспорюється, не булоздійснено шляхом безпосереднього вручення повідомлення кожному власнику-члену кооперативу, під розпис або шляхом надсилання повідомлення поштовим відправленням (замовним листом). Оскільки були відсутні повідомлення про проведення заперечуваного засідання всіх власників, воно не могло відбутися, а відповідно про наявність чи відсутність кворуму говорити не можна.
Суд ухвалив рішення…
З аналізу ч. 4, 5 ст. 45 ЖК Україна випливає, що проведення спільного засідання власників приміщень у багатоквартирному будинку пов'язане з дотриманням низки обов'язкових вимог, таких як своєчасне та повне повідомлення всіх власників про майбутні збори, його порядок денний, відомості про час та місце. Процедура зборів вимагає участі у ньому більшості власників приміщень у багатоквартирному будинку чи його представників.
Відповідно до п. 1 ст. 181.3 ЦК України рішення зборів недійсне на підставах, встановлених цим Кодексом або іншими законами, через визнання його таким судом (оспорюване рішення) або незалежно від такого визнання (нікчемне рішення).
Таким чином, оскаржуючи рішення загальних зборів за мотивами процедурних порушень, представник юридичного бюро навела суду переконливі докази та докази на підтвердження своїх доводів про реальне порушення прав позивача прийнятими на зборах рішеннями. При вирішенні даного спору суду надано достовірні докази на підтвердження того, що рішення загальних зборів було прийнято з такими суттєвими порушеннями, які спричинили заподіяння позивачу збитків, як власнику приміщень у багатоквартирному будинку.
Районний суд задовольнив позовну заяву громадянки К. Рішення загальних зборів членів ЖБК «С-18», оформлені протоколом зборів мешканців будинкубули визнані недійсними.
Юристи ПБ «Аргумент» доклали всіх необхідних зусиль для досягнення позитивного результату в цій ситуації, відстоявши права членів житлово-будівельного кооперативу в районному суді.