Ростехнагляд і ТСЖ вороги навіки чи партнери
З Ростехнаглядом товариства власників житла контактують чи не найчастіше. І не завжди це спілкування радує представників ТСЖ.
Точніше, ніякої радості воно не може приносити в принципі. Але навіть зі звичайного обов'язку відносини з Ростехнаглядом можуть перерости в справжній конфлікт.
Про проблеми спілкування ТСЖ із наглядовими органами ми й поговоримо коротко в нашій статті.
ТСЖ – НЕ ПО ДУШІ?
У чому причина такого прохолодного ставлення, незважаючи на можливу економію коштів? Очевидно, у тій ноші, яка лягає на плечі обраного керівництва. Це і фінанси, і відповідальність за безпеку мешканців.
Якщо ТСЖ неправильно вестиме бухгалтерську звітність, відповідатиме насамперед голова. Якщо зірветься ліфт чи вибухне газ – теж він.
Останніми питаннями таки займається Ростехнагляд.
ДЕРЖАВНИЙ «ДРАКОН»
З моменту реорганізації 2004 року РТН охопив практично всі види нагляду – від атомного до будівельного. І тепер цей орган влади можна порівняти з багатоголовим драконом, де кожна голова – окреме підвідомство зі своєю територіальною структурою.
Багатоповерхові будинки як технічно складні об'єкти підпадають під пильне спостереження фахівців РТН ще на стадії проектування. Коли ж забудовник передає будинок товариству власників житла, вся відповідальність перед Ростехнаглядом перекладається керівництвом ТСЖ.
Потрібно прийняти ліфт або перевірити його на безпеку експлуатації – приходить інспектор Ростехнагляду. Змінюєте електрику в квартирі? Не обійтися без фахівця з Енергонагляду. Вивіз сміття потребує узгодження з екологічними підвідомствами. І так далі.
І всюди можуть виникнути проблеми.
ЕЛЕКТРИКА І ГАЗ
кожнеТСЖ (як і інші керуючі структури) має укласти договір із спеціальною організацією, яка подбає про газове обладнання будинку.
Документ потрібно ще й правильно оформити – прописати обов'язки газової компанії щодо безпеки газових мереж. Перевірки Ростехнагляду часто виявляють порушення саме тут.
Оскільки ліфт – небезпечний виробничий об'єкт, який перевіряють з усією суворістю, підйомне обладнання може стати страшним сном для керівництва ТСЖ – особливо якщо організація створюється у будинку зі зношеними ліфтами.
Коли ТСЖ приймає ліфт разом із будинком, Ростехнагляд дає дозвіл на введення підйомника в експлуатацію. Потім щороку повторюється технічний огляд ліфта. Коштує ця процедура недешево – близько 15 тисяч карбованців. І не завжди проходить гладко.
Із побутовими відходами – окрема історія. Тут примітна історія волгоградських товариств, де Ростехнагляд прирівняв ТСЖ та житлові кооперативи до промислових підприємств. Як наслідок – плата за вивезення відходів зросла, і мешканці таких будинків стали платити вдвічі більше за решту волгоградців. Сперечання ні до чого не привели.
Між товариствами власників житла та Ростехнаглядом повсюдно виникають судові конфлікти. Судяться через ліфти, газ, воду, електрику, сміття. Іноді товариства виграють справи, але проблеми відносин структур від цього не зникають.
Що робити у цій ситуації? Щоб змінити щось у глобальному плані, потрібен діалог із вищими органами влади, особливо із законодавцями. Система ще дуже далека від досконалості, як і все нове. Незважаючи на десятирічну історію ТСЖ, поняттям їх усталеним ще рано називати.
Щоб відстояти свої інтереси, товариства потребують і хорошихспеціалістів – юристів, інженерів, управлінців. За день не побудуєш чітку та струнку систему законів та норм, яка б вирішила всі проблеми. А поки що керуючим організаціям залишається об'єднуватися для якісного представництва у діалозі з владою.
Проте вважати Ростехнагляд ворогом – неправильно. Без цієї служби наша безпека та наше здоров'я були б під великою загрозою. Тому суворі вимоги органів нагляду слід виконувати. Якщо лише складено вони за вимогами закону.