Розбираємо проблемні ситуації із дачними земельними ділянками
Розбираємо ситуації наших читачів із адвокатом Світланою Жмурко [обговорення]
Дільниця у власності - чи можна її розширити за дачною амністією?
У спадок від мами дісталося 15 соток. З них 12 соток мати приватизувала, а ще 3 сотки сільрада здавала їй в оренду. Чи можливо приєднати ці 3 сотки до раніше приватизованої ділянки у 12 соток за дачною амністією? Ділянкою 15 соток користувалася ще моя бабуся, коли працювала в колгоспі. Ірина. Дачна амністія має на увазі спрощений порядок оформлення землі у власність. До тієї землі, яка вже у власності, вона не має відношення. Не підпадають під дачну амністію та ділянки в оренді. Так що в цьому випадку скористатися дачною амністією не вдасться.
Також варто уточнити, що у спадок можна передати лише ту землю, що перебуває у власності. І в нашому випадку у спадок могла перейти ділянка в 12 соток, а ніяк не в 15 соток.
Як переоформити він порожню землю?
Мої знайомі дачною ділянкою не користуються понад 20 років. Господар помер, а дружина та син ділянку кинули. У право наслідування не вступали. Як можна цю ділянку мені оформити на себе? Ольга. Оріхово-Зуєво, Московська область.
Насамперед потрібно дізнатися, яким чином ділянку було оформлено. Якщо він офіційно належав вашому померлому знайомому на праві власності і існують документи, що підтверджують це, то спочатку спадкоємці повинні зайнятися оформленням землі на себе, після чого ділянка може бути передана вам за договором купівлі-продажу. Оформленням можете зайнятися і ви самі – за дорученням від спадкоємців.
Чи треба робити розмежування під час продажу?
Хочу купити земельну ділянку, власник межування не проводив. Кадастровий номер тапаспорт на ділянку є. Чи можу я оформити договір купівлі-продажу та пройти державну реєстрацію прав власності без межування? І підкажіть, будь ласка, чим у цьому випадку ризикую. Дякую. Тетяна. Дідівськ.
Оформити земельну ділянку без межування можна. Але! Не проводити межування – простіше та швидше для продавця. А у покупця потім можуть виникнути проблеми. Може, наприклад, виявитися, що реальна площа ділянки менша, ніж за документами. Також можуть виявитися суперечки із сусідами щодо меж дільниць, вирішувати їх доведеться у суді.
Забута ділянка
1994 року мені видали свідоцтво на землю, садову ділянку в 10 соток. Багато хто від моєї колишньої роботи отримав там ділянки. Але обробляти ділянку і будувати будинок я не стала, всі ці роки він був покинутий. Чоловік каже, що ті ділянки вже все перепродали, вони належать іншим людям і моє свідчення є недійсним. Чи так це? Чи я досі вважаюсь законним власником ділянки? Дякую. Олена, Москва.
Свідоцтво про право власності, не важливе в якому році воно було видане, своєї сили не втрачає. Навіть якщо ви не з'являлися на ділянці, позбавити власності міг лише суд. Без рішення суду будь-які дії з вашою ділянкою є незаконними і вважатимуться самозахопленням. Що легко довести у суді, якщо документи на ділянку у вас на руках.
Однак може виникнути інша проблема – визначити місцезнаходження вашої землі. У старих свідченнях не вказувалися точні координати ділянок, тому якщо ви там ніколи не були, не обробляли, то знайти його буде вкрай складно.
У будь-якому випадку варто це зробити, поговоріть із головою товариства, з колишніми товаришами по службі.
Поверніть зниклі сотки
Маю у власності 7 соток. Помірявділянку - виявилося, що вона набагато менша. Куди звернутися, щоб повернути сотки, що бракують? Межування не проводив. Валера.
Такі питання вирішуються через суд. Швидше за все, доведеться подавати позов про витребування земельної ділянки або її частини з чужого незаконного володіння. Наприклад, якщо межі ділянки змінили сусіди, прихопивши частину вашої землі.
Але, звертаючись до суду з такою позовною заявою, доведеться подбати про докази. Якщо немає доказів того, що земельна ділянка була спочатку 7 соток, і не тільки на папері, а фактично, а потім була зменшена через чиїсь дії, то повернути сотні, що бракують, не вийде навіть за допомогою суду.
ДАЧА ОДНА, А СПАДЩИКІВ ДВОЄ
Дачна ділянка отримана у спадок, у кожного спадкоємця - 1/2 частки. Домовитись, як поділити ділянку, щоб ним користуватися, не вдається. Що робити? Володимир.
Визначити порядок користування земельною ділянкою можна у судовому порядку. У ході суду потрібно провести землевпорядну експертизу. Експерт повинен буде визначити варіанти поділу земельної ділянки в залежності від побажань сторін і з урахуванням порядку користування, що склався, а також керуючись тим, що ваші частки у власності рівні.