Розмін квартири із прописаними там родичами
Вітаю! Розмінюємо 4-ох кімнатну квартиру. Я - дочка, яка померла матері (померла в 2007 р.), і є власником цієї квартири. Є свідоцтво про власність від 2008р. (Квартира була приватизована в 2000 р. на ім'я моєї матері. Є договір передачі квартири у власність.) Зараз прописані четверо - я (не одружена), мій батько, мій неповнолітній син (2002 р. народження), моя бабуся (1927 р. народження, мама моєї мами). При роз'їзді я забезпечую житлоплощею свою бабусю, прописуючи її туди, і оформляю цю квартиру на себе. Виникла проблема - бабуся не хоче переїжджати, мотивую це тим, що вона претендує на належні їй метри у власність, і хоче віддати їх своєму синові, невістці, другій онучці та її дітям. Чи є законний спосіб вирішити це питання мирно, не вдаючись до суду?
Уточнення від клієнта
При приватизації бабуся підписувала відмову від свого права на приватизацію цієї 4-х кімнатної квартири на користь своєї доньки.
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 673 запитання. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Так як квартира належить Вам на праві власності, то Ви маєте право розпоряджатися нею на власний розсуд. Якщо бабуся не хоче зніматися із реєстраційного обліку, то виписати її можна лише через суд. А от якщо бабуся при приватизації квартири відмовилася від участі у приватизації, то вона має право проживання у цій квартирі і виписати її навіть у судовому порядку не можна. Але у будь-якому разі, на частку у власність у цій квартирі бабуся не може претендувати.
Консультація юриста безкоштовно
Наталя, добрий день!
Мирний спосіб вирішення цієї проблеми – домовлятися із бабусею. Якщо нідомовленості, то вирішити проблему можна лише у суді. Третього шляху немає.
Бабуся, мабуть, вважає, що має право на цю квартиру, як яка була у власності її дочки (Вашої мами). Але з якихось причин (ймовірно, через відмову від спадщини?) бабуся не успадкувала після смерті своєї дочки частку у праві на квартиру.
В даний час бабуся, як і всі інші члени Вашої родини (наскільки це випливає з Вашого питання), у квартирі просто прописані, тобто. мають право користування, але власником є лише Ви.
"При приватизації бабуся підписувала відмову від свого права на приватизацію цієї 4-х кімнатної квартири на користь своєї дочки."
У такому разі бабуся має так зване право довічного користування (проживання) у цій квартирі, незважаючи на те, що власником Ви є.
Виписати і виселити її немає права навіть суд.
Потрібно пояснити бабусі, що її син, невістка, друга онука та її діти права на цю квартиру (на «метри» у цій квартирі) не мають за законом. Вона ж (бабуся) має право користування, але не право власності. І житлоплощею Ви її забезпечите.
Наталя, в силу п. 2 ст. 292 Цивільного кодексу України перехід права власності на житловий будинок чи квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування жилим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.