Розповідали, як нас Бог покарає» історія красноярської сім’ї, яка опинилась на шляху монастирської
Роботи над комплексом Успенського чоловічого монастиря в селищі Вдалий продовжуються, під нього розчищають нові території. Але днями стало відомо, що чотири гектари землі було викуплено під будівництво за ціною, заниженою у 12 разів. «Проспект Миру» розповідає історію сім'ї, яка не перший рік відстоює свій єдиний будинок і землю, які теж хочуть купити за вартість, в рази нижчу за ринкову.
У будинку на три квартири на вулиці Лісовій, 57 зараз залишилося лише дві — власниця першої з'їхала, її квартиру знесли, а на місці старого паркану проклали монастирський. У другій мешкає родина Ляшко — 76-річний пенсіонер, заслужений будівельник України Анатолій та його дружина, онука священика, пенсіонерка, які придбали квартиру 1993 року.
— На той час не було реєстраційної палати, квартира купувалась у БТІ, і на момент покупки була приватизована, — розповідає Ляшко. — Раніше землю треба було оформляти окремо від будинку, тож ми за допомогою БТІ все виміряли на плані і надіслали папери до земельного комітету, щоб оформити ділянку — а вони документи прийняли та намалювали, що територію передано монастирю: на їхній карті навіть удома не було . Написали до прокуратури, а там справу порушити не можуть, бо земкомітет на той час розформували і не знайдеш кінці».
З того часу пішли один за одним судові процеси — родина Ляшко намагалася довести, що їхньому будинку, в якому спочатку було три квартири, належить 18 соток — скільки, відповідно до постанови уряду 2006 року, затвердив департамент нерухомості Красноярська і скільки вважалося за домом року його спорудження 1933 року. Частину під будинком, частину займають садові ділянки та господарські споруди.
— Місто бачить, що я хочу позиватися і виносить рішенняпозавідомчій комісії, що будинок старий, — розповідає Анатолій. — Фірма «Будмайстер» намалювала рішення, що нас треба зламати та виселити. Але вони й не оглядали нічого! Знову до суду звертаюся — там вимагають, щоби оглянула будинок серйозна комісія — лабораторія Мін'юсту. Та ухвалює рішення, що будинок на 30% зношений. Потім інститут СФУ провів огляд: основна споруда, в якій квартири №№ 2 і 3, на їхнє ув'язнення зношене на 32%, а прибудова, квартира № 1, була дуже стара — її і знесли.
За словами експерта у сфері будівництва, екс-директора проектного інституту «Красноярськміськпроект» Сергія Лопатіна, будинок визнали аварійним незаконно. «Якщо власник не писав заяву з проханням визнати його будинок аварійним, то й визнання об'єкта аварійним є неправомірним і може бути оскаржено в суді».
З департаменту містобудування на наш запит надіслали офіційне пояснення: дерев'яний будинок №57 1931 року будівлі по вулиці Лісова знаходиться в переліку на розселення, оскільки визнаний аварійним ще 2013 року. А земельна ділянка під будинком знаходиться у спільній частковій власності.
— Будинок із модрини — тут цвях не заб'єш, років триста стоятиме, фундаменти на вапняному розчині, — заперечує старість будинку Ляшка. — Я старий будівельник і знаю, про що говорю.
Царський подарунок
«Коли я пішла замовляти межування кадастровому інженеру, мені відповіли, що тут накладення на ділянку церкви, — розповідає Ірина Потьомкіна. — Пішла до архієпископа Антонія, там зі мною й говорити не стали: «Доводьте в суді». Підключились і насельники монастиря. Жінки з обителі розповідали, як нас Бог покарає, показували указ 1831 року. Їм цар-батюшко землю подарував!
— Накладення земель буває і вирішується воно або в суді, або сторонидомовляються, - зазначає Лопатін. — Якщо у власника будинку на руках договір купили-продажу земельної ділянки, то, незалежно від того, було зареєстровано право чи ні, він продовжує бути власником ділянки. Але оскільки право було не зареєстроване, кадастровий інженер при формуванні земельної ділянки під монастир не побачив її — ось і сталося накладення ділянок.
Ділянку передали до крайової власності з муніципальної у 2012 році, де її розділили на кілька частин. «Перша частина - домова, і кордон будинку проходить виключно під будівлею будинку на вул. Лісова, 57 - буквально 642 квадрати; другу частину займає Успенський історичний центр; ще частина відходить до котельні. Якщо сьогодні визнавати ділянку, яку було виділено при санаторії «Єнісей», 18 соток, треба визнавати три кадастрові справи недійсними», — упевнена Потьомкіна.
Як зазначають у департаменті містобудування, незалежна оцінка квартири №2 проводилася кілька разів: вона дійсна лише півроку і в процесі тривалих судових розглядів щоразу старіла. Перша оцінка від 2014 року становила 1,5 мільйона рублів, остання оцінка, проведена у 2016 році, становила вже 3,7 млн. На думку Ляшка та його адвоката, ціна явно занижена, враховуючи «золоту землю» в районі селища Удачне. На порталі нерухомості Sibdom ділянка в одну сотку оцінюється в 950 тисяч рублів, а за 14 і 29 соток просять вже 10 і 22 млн відповідно.
Фахівець проектного інституту «Красноярськміськпроект» Олена Мізиренкова впевнена, що будинок цінності не має і його знесуть, а ось земля цінна, адже там легко підключитися до міського водопостачання, врізатися в центральне опалення, є світло та комунікації.
— Однак труднощі можуть виникнути,пояснює вона. — Якщо ділянку приватизовано, власники можуть сміливо призначати свою ціну. Якщо приватизовано лише частину, на якій розташований будинок, господарям треба йти до реєстраційної палати та реєструвати право власності на всю ділянку, інакше вони нічого не можуть вимагати. Є закон, яким міністерство може викупити землю за кадастрової вартості. У Миколаївці була історія: неприватизована земля коштувала 2 млн, а приватизована — 8 млн. Якщо власник володіє землею, він може продавати її за комерційною ціною, а не за кадастровою вартістю.
Так історично склалося
У тому, що земля належить власнику, не впевнені чиновники. Радник губернатора Красноярського краю, екс-депутат крайових законодавчих зборів Анатолій Матюшенко запевняє: людей ніхто кривдити не збирається, проте вони можуть нашкодити собі самі.
— Церква з доброзичливістю ставиться до людей. Історично місце було територією монастиря, збудованого у XIX столітті. Ситуація з майданчиками, які сьогодні через історичні події опинилися на території монастиря, спокійно знайде свій дозвіл.
Власники ж, на думку Матюшенка, можуть програти: «Є кадастрова оцінка землі, існують нормативи оцінки вартості майна. Відповідно, той, хто займається знесенням — місто, край, федерація — на конкурсній основі підбирає оцінювачів, і ті роблять незалежні оцінки. Якщо оцінка ущемила права власника, він через суд має право замовити переоцінку. Тоді суд сам проводить повторну експертизу у вигляді оцінки кадастрової вартості землі та майна, і іноді виходить, що незалежний оцінювач призначив ціну у 100 рублів, а призначений судом – у 80 грн. Це не на користь заявнику буде».
За словами керівника служби зконтролю у галузі містобудівної діяльності Красноярського краю, головного архітектора Красноярської єпархії Костянтина Шумова, ділянка знадобилася для забезпечення пожежної безпеки.
— Цією проблемою займалося місто, тема реконструкції монастиря була обтяжена всім сонмом проблем, з якими стикаються забудовники у місті Красноярську, і тим більше такими питаннями, як археологія та перебування там старого аварійного житла. Місто проводило процедури в рамках закону про знесення старого аварійного житла. Ці будинки, наскільки знаю, в судовому порядку були визнані аварійними, один був знесений, другий — не знаю, чому місто не довело по ньому до кінця. Але він теж мав бути знесений шляхом надання господарю квартири за згодою.
Після знесення територію буде використано для організації протипожежного проїзду навколо будівлі культурно-історичного центру та прокладання мереж від нової котельні на прилеглу територію. Історично це була територія монастиря, упевнений Шумов.
— Під цими домоволодіннями землі, яка належить людям, немає. Коли у 1920-х роках йшов процес муніципалізації, вилучали не лише споруди, а й землю — вона вся стала державною, а держава розподіляла землю різними способами, і сьогодні ми маємо те, що маємо. Комусь дозволили будинок збудувати, а можливо, будинок було збудовано самовільно без надання земельної ділянки. А як інакше пояснити, що люди не мають прав на земельну ділянку?