Розприватизація, або як повернути квартиру державі
Безперечно, повернення квартирі колишнього статусу пов'язане з низкою позитивних моментів. Один із них — переселення у зв'язку зі зносом. За чинним московським законодавством, наймачу при розселенні багатоповерхового будинку мають виділити житлове приміщення за нормою надання, що становить у Москві 18 кв. м на одну особу. Наприклад, якщо сім'я з п'яти осіб займала квартиру 50 кв. м, після зносу вона має отримати житло площею не менше 90 кв. м. А ось власнику належить рівноцінна компенсація у грошовій або натуральній формі (тобто замість колишнього житлового приміщення нададуть рівнозначне за площею). Таким чином, вигода для наймача є очевидною!
Наступний плюс – менші суми податків та платежів. Зокрема, власник щорічно має сплачувати за свою квартиру податок на майно, який сьогодні становить від 0,1 до 0,5% від інвентаризаційної вартості житлового приміщення, наймач такого обов'язку не має. Відомо, що незабаром податок на нерухомість розраховуватимуть виходячи з ринкової вартості, так що суми на порядок підвищаться.
Комунальні послуги всі мешканці будинку оплачують, як правило, залежно від їхнього споживання, тобто за лічильниками. Крім того, власник має фінансувати й капітальний ремонт житлового приміщення (наймача від такого обов'язку звільнена, за нього це робить наймодавець).
Ставка податку на житло
Сумарна інвентаризаційна вартість майна, тис. руб. Ставка податку, % До 300 0,1 Від 300 до 500 0,2 Понад 500 0,5
І його мінуси
Соціальний найм має свої негативні сторони. Так, порівняно з власником у наймача менше можливостей щодо розпорядження майном.
Наприклад, власник може здійснювати зквартирою, що належить йому, будь-які види угод, не заборонені законом: продати, подарувати, закласти, обміняти, віддати в безоплатне користування, заповідати, здати в оренду. Наймач має право тільки на обмін і на піднайм, але і для їх укладання потрібно схвалення з боку наймодавця.
Як мінус можна розглядати можливість виселення за борги за комунальними платежами. Відповідно до ст. 90 ЖК РФ, наймача, який понад шість місяців без поважних причин не вносить плату за житлове приміщення та комунальні послуги, за рішенням суду можуть переселити в інше житлове приміщення (наприклад, до гуртожитку), яке за розмірами буде меншим за попередній.
У кого повернути не вийде...
Як правило, найпоширеніші причини, з яких власник прагне знову стати наймачем, — це майбутнє переселення, необхідність сплачувати податок на майно, а також складні стосунки з родичами (якщо квартиру розприватизувати спадкоємці її не отримають).
Є кілька умов, недотримання яких тягне за собою відмову в розприватизації.
По-перше, повернути квартиру державі можна, тільки якщо вона є єдиним місцем постійного проживання для громадян, які її приватизували.
По-четверте, якщо одним із власників квартири є неповнолітній, то для розприватизації заздалегідь необхідно заручитися дозволом на відчуження від органів опіки та піклування. Батькам неповнолітніх власників потрібно приготувати для цього вагомі аргументи.
По-п'яте, відмова у розприватизації може бути, якщо у власника є заборгованість по квартплаті.
По-шосте, на розприватизацію мають бути згодні всі співвласники квартири. Не можна повернути державі лише частину (частку) житловогоприміщення, а частину, що залишилася, залишити у власності. Також неможливо змусити інших співвласників відмовитись від своєї частки у власності в обмін на статус наймача. У цій ситуації навіть суд не допоможе.
По-сьоме, якщо у квартирі був ремонт, що спричинив перепланування чи переобладнання, і в результаті відбулися зміни в технічних характеристиках житла, то все має бути узаконено.
Крім того, причиною відмови у поверненні квартири у власність міста Москви є смерть одного із співвласників. Його частка у праві власності перейде до спадкоємців, а для них не передбачено можливості повернути квартирі колишній статус. Відповідно до законодавства розприватизувати житло можуть лише «громадяни, котрі приватизували житлове приміщення». Спадкоємець до таких не належить, оскільки стає власником у результаті ухвалення спадщини.
Порядок дій
Власник повертає житлове приміщення шляхом укладання з Департаментом житлової політики та житлового фонду міста Москви договору передачі.
Заяву та відповідні документи треба подавати до управління департаменту, розташованого у вашому адміністративному окрузі.
Для розприватизації потрібні:
- копії документів із пред'явленням оригіналів, що засвідчують особу громадян РФ, які передають житлові приміщення у власність міста Москви: для громадян старше 14 років – паспорт громадянина РФ, для дітей до 14 років – свідоцтво про народження;
- оригінали правовстановлюючих документів (договір передачі, свідоцтво про власність на житло, свідоцтво про державну реєстрацію права власності). За відсутності таких документів подають їх дублікати або витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухомемайно та угод з ним (ЄДРП);
- дозвіл на відчуження житлового приміщення з органів опіки та піклування районного муніципалітету у тих випадках, якщо одним із власників є неповнолітня дитина.
На прийом повинні прийти всі власники житлового приміщення віком від 14 років. Після подання документів заявнику видадуть відповідну розписку.
Далі служба одного вікна починає надсилати запити, щоб уточнити, чи є дане житлове приміщення єдиним, чи немає квартири будь-яких обмежень (обтяжень).
Підготовка документів, необхідних для оформлення договорів передачі, формування пакета документів, його направлення до реєструючого органу здійснюють у строк не більше 60 днів на безоплатній основі.
Коли договір передачі буде підготовлено, його підписання знову викликають всіх власників. Підписаний договір підлягає державній реєстрації в ЄДРП.
Пам'ятайте, що після повернення квартири місту знову оформити її у власність не вдасться, оскільки право на приватизацію громадянин може реалізувати лише один раз (виняток неповнолітні).