Розрахунок фізичного зносу з ВСН 53-86(р)
Як зробити розрахунок фізичного зносу та увійти до програми капітального ремонту?
Але, якщо Ваш будинок або його частина потребує якнайшвидшого ремонту (дах тече, тріщини на стінах, труби течуть, підвал затоплює, трапляються часті аварії або почастішали скарги мешканців),Ви можете подати заявку на включення будинки в короткостроковий план капітального ремонту. Заявку буде розглянуто і, за погодженням з Житловим комітетом, будинок буде відремонтовано.
Порядок подання документів на включення до короткострокового плану:
1. Виконати технічне обстеження будівельних конструкцій чи інженерних систем, що потребують капітального ремонту, силами спеціалізованої організації.Зробити розрахунок фізичного зносу за ВСН 53-86 (р). Від величини фізичного зносу залежить, який рік буде заплановано капітальний ремонт.
2. Комплект документів із заявою, протоколом зборів власників, технічним висновком та розрахунком фізичного зносу надати до районного Житлового агентства (до Адміністрації) свого району.
Процедура обстеження та оцінки фізичного зносу на прикладі даху МКД:
1. Укладаємо договір на технічне обстеження з розрахунком фізичного зношування. 2. Виконуємо візуальне обстеження із фотофіксацією виявлених дефектів. Чим більше є доказів дефектності покрівлі, тим краще для обґрунтування прискорення терміну капітального ремонту покрівлі. За допомогою необхідних інструментів виконуємо обміри, розтин (при необхідності) та відзначаємо дефектніділянки на плані покрівлі. 3. З отриманих даних виконуємо підрахунок обсягів дефектних ділянок і розраховуємо фізичний знос. 4. Складаємо технічний висновок з оцінкою фізичного зношування покрівлі та оцінкою технічного стану. (Експертний висновок зрозрахунком фізичного зносу за ВСН 53-86(р) розроблено відповідно до вимоги Житлового комітету СПб).
Вартість обстеження та оцінки фізичного зносу багатоквартирного житлового будинку:
УВАГА! Для ТСЖ, ЖБК та Керуючих компаній:
З огляду на порядок роботи Житлового комітету з результатами обстеження та розрахунку фізичного зносу ми виконуємо розрахунок фізичного зносу за даними техніко-економічного паспорта.
- Отримання даних техніко-економічного паспорта; - Візуальне обстеження об'єкта; - ознайомлення з проектною та виконавчою документацією; - фотофіксація виявлених дефектів; - виконання обмірних креслень у необхідному обсязі (при необхідності); —розрахунок фізичного зносу фасадів за ВСН 53-86(р):1) оцінка фізичного зносу фасадів за терміном служби елементів (розрахунок фізичного зносу за графіком);2) оцінка фізичного зносу фасадів за технічним станом (розрахунок фізичного зносу за формулою), з висновками про знос фасадів за найбільшим значенням. - видача висновку в 2-х примірниках (оригінал) на паперовому носії.