Розробка генерального плану майбутнього котеджу чи заміського будинку

При розробці проекту ділянки заміського будинку особливе значення нашими фахівцями приділяється складання генерального плану. Кожна земельна ділянка, відведена під забудову, повинна мати генеральний план. Відсутність цього документа обіцяє проблемами з отриманням дозволу на проведення будівельних робіт. Крім того, наявність генплану дозволяє заздалегідь обміркувати підведення інженерних мереж: газо-, водопроводу, лінії електропередач до будівель на території приватного домоволодіння.

Генеральний план для забудови котеджу: призначення, завдання

Ключовим призначенням цього документа слід вважати приведення схеми ділянки домоволодіння у відповідність до норм екологічного, земельного, санітарного, а також архітектурного законодавства. Важливо узгодити документ, що розробляється, з місцевими контролюючими організаціями органами, які, у свою чергу, визначають його сумісність із загальним планом всього населеного пункту.

Особливості складання

Послідовність дій при розробці генплану в Міленіум:

визначення параметрів та кількості будівель, які розташовуватимуться на ділянці, правильність їх розміщення, виходячи з вимог законодавства;
розробка плану ділянки в таких масштабах: 1 до 500, або 1 до 20 000. Конкретний вибір залежить від основи, взятої для виконання планувальних робіт;
виявлення найкращого варіанта розміщення будов на ділянці, з урахуванням особливостей проведення комунікацій, рельєфу місцевості. Спочатку визначається місце розташування центрального об'єкта – котеджу з урахуванням нахилу місцевості. Після цього проводиться аналогічна робота з меншими об'єктами. На цій стадії можна зайнятися виробництвомдендрологічного плану;
отримання ідеального розміщення за рахунок перестановки об'єктів, зміни їх меж, форм і навіть розмірів. Важливо підкреслити, що подібні маніпуляції виконуються лише за умови схвалення замовника проекту, та з урахуванням його побажань.

Склад документації

Генеральний план ділянки заміського будинку має таку комплексність:

Ситуаційний план. Цей розділ представлений кресленням, у якому вказується схематичне розташування ділянки, відведеної під будівництво, щодо сусідніх об'єктів, що входять до складу загального конгломерату (селища, міста тощо). Наявність цього розділу обов'язково узгодження кордонів та орієнтації біля під час скоєння цивільних угод: відчуження, купівлі-продажу.
Опорний план. За своїм функціональним призначенням це схема ділянки з усіма спорудами, насадженнями, а також розташуванням інженерних мереж.
Генеральний план. Головне креслення із схематичним зображенням запланованих об'єктів штучного та природного походження: будинки, підсобні приміщення, котельні, гаражі, лазні, гостьові будиночки, альтанки, майданчики, басейни, доріжки, великі дерева.
Загальна схема мереж. У цьому розділі відображаються місця прокладання водопроводу, газової магістралі, лінії електропередач та інших комунікацій. На загальних схемах виділяються і точки введення всіх мереж до будівель комплексу приватного домоволодіння.
Схема вертикального планування, інженерної підготовки ділянки. Даний масив документів представлений розрахунками щодо обсягу земельних робіт, які слід виконати при зведенні будинку та благоустрою ділянки.
Креслення застосування ділянки на етапах будівельних робіт.
Пояснювальна записка, відомості техніко-економічного спрямування.