Розумному покупцю технології висотного домобудівництва, Статьи, Оазис - житловий комплекс
Вашу заявку успішно відправлено, менеджер відділу продажів передзвонить вам протягом доби.
Здається, щось пішло не так. Спробуйте повторити запит пізніше.
Розумному покупцю: технології висотного домобудівництва
Коли людина вперше купує квартиру, вона не тільки перебуває в стані ейфорії від того, що робить дуже важливе та велике придбання, а й стикається з дуже великим потоком інформації, що складається з технічних термінів та назв технологій. Щоб вам було легше сформувати свою думку, цією публікацією ми розпочинаємо цілий цикл статей, присвячених темі житлового будівництва загалом та технологіям, що застосовуються при будівництві ЖК «Оазис», зокрема.
Сьогодні ми обговоримо основи основ – базову технологію зведення багатоповерхових житлових будинків. Зараз у всьому різноманітті пропозиції на ринку багатоповерхових будинків домінують три технології, які називаються «моноліт», «цегла» і «панель». Розглянемо кожний варіант докладно.
Цегла використовується у будівництві дуже давно, з часів Стародавнього Єгипту. Це загальновизнаний надійний, довговічний та екологічний матеріал. Цегла має високу теплоємність, саме тому в повністю цегляних будинках влітку прохолодно, а взимку тепло. У цегляних будинках є так звані несучі стіни, на які спираються плити перекриття, і які, по суті, тримають на собі всю масу верхніх поверхів. Так як цегла - матеріал важкий, чим вище поверховість будинку, тим більше навантаження на стіни нижніх поверхів, що несуть. Саме тому рідко зустрічаються цегляні будинки вище за дев'ять поверхів. Щоб збудувати більш високу будівлю, потрібно значно зміцнити нижні несучі стіни (шляхом збільшення товщини або додаткового армування). Цей факт і робить цю технологіюбудівництва дуже витратною (а іноді й неможливою), якщо йдеться про висотні будинки.
Технологія панельного домобудівництва набула широкого поширення у роках ХХ століття. Завдяки дешевизні та високій швидкості будівництва навіть респектабельні нині західноєвропейські країни серйозно захоплювалися панельною технологією домобудівництва. Панельний будинок будується із заздалегідь виготовлених у заводських умовах залізобетонних панелей, на будівельному майданчику фактично проводиться тільки складання будинку. Панелі «зв'язуються», наприклад зварюванням з наступним заливанням швів бетоном. Але саме відносна недовговічність цих зв'язків (руйнування металу) і призводить до того, що панельні будинки мають найменший термін запланованої експлуатації в порівнянні з цегляними та монолітними будинками.
Планування квартир у панельних будинках за останні 20 років суттєво покращилися. У будівельній індустрії прийнято, що кожен проект панельного будинку відноситься до так званої серії, і, власне, саме від серії залежить планування. У панельних будинках вже давно рідкість квартира загальною площею близько 70 кв.м., у тому числі площею кухні 12 кв.м. Тим не менш, перепланування фактично неможливе, зазвичай всі стіни є несучими. Спочатку серії панельних будинків дозволяли будувати будинки до 9 поверхів, зараз є серії, розраховані на будівництво 17 поверхів і навіть трохи вище.
У монолітному будинку монолітним зазвичай є лише каркас будівлі, а не вся будівля цілком, хоча бувають і такі. Основна перевага моноліту - це відсутність сполучних швів (каркас і фундамент є єдиним цілим), що в теорії робить конструкцію набагато довговічнішою, ніж панель. На даний момент майже всі хмарочоси східної півкулі Землі, включаючинайвища будівля у світі — Бурдж-Халіфа, побудована за монолітною технологією (хмарочоси Америки раніше в основному зводилися із застосуванням металевого каркасу — наприклад, знаменита Нью-Йоркська будівля Емпайр-стейт-білдінг).
Монолітний каркас має на увазі майже повну відсутність несучих стін (винятками зазвичай є стіни ліфтових шахт і нечисленні ребра жорсткості), що несуть лише колони, що дає найбільші можливості як проектувальникам (варіативність висоти стелі, площ квартир), так і дизайнерам, з точки зору перепланування. . При облаштуванні зовнішніх фасадів використовують різні матеріали, такі як керамограніт, скло, фіброцементна плита.
Зовнішні стінки монолітного каркаса можуть бути викладені з різних матеріалів. З метою економії хтось використовує піноблоки, хтось сибить. У ЖК «Оазис» зовнішні стіни заповнюються цеглою, це дозволяє отримати частину переваг, властивих цегляним будинкам. Наприклад, цегла вбирає та віддає вологу, внаслідок чого у приміщенні легше дихати.
У наведеній нижче таблиці для вашої зручності за різними параметрами оцінюються три розглянуті вище технології зведення багатоповерхових будинків.
| Параметр | «Цегла» | "Панель" | «Моноліт» |
| Теплоємність | Висока | Середня | Вище середнього |
| Звукоізоляція | Гарна | Середня | Гарна |
| Оціночний термін експлуатації будинку (у роках) | 150 і вище | 50 і вище | 100 і вище |
| Термін будівництва будинку | Повільний | Швидкий | Середній |
| Собівартість будівництва | Висока | Низька | Вище середнього |
| Усадка будинку після закінченнябудівництва | До років | Відбувається практично одночасно | Відбувається практично одночасно |
| Можливість перепланування | Обмежена | Дуже обмежена | Гарна |
| Можливості для зовнішнього дизайну | Вище середнього | Середні | Вище середнього |
| Можлива висота будівлі | Оптимально – не вище 10 поверхів | Найпоширеніші сучасні серії – не вище 17 поверхів | Максимальна кількість поверхів, виконаних у моноліті в одній будівлі – 160 |
«Для забудовника у ЖК „Оазис“ ми зводимо будинки з монолітним каркасом та цегляним заповненням. Зовні будинки додатково утеплюються плитами з мінеральної вати базальтової — це екологічно чистий і нешкідливий для здоров'я людини матеріал. Зовнішній контур будівлі – це вентильований фасад з мінеральних плит (мінерит) та керамограніту, дуже довговічного матеріалу. Несучий монолітний залізобетонний каркас. Для підвищення якості звукоізоляції використовується спеціальний матеріал - "Вібростек".
Для будівництва за даною технологією потрібен досить великий об'єм спеціальних механізмів: висотні швидкісні баштові крани, щоглові підйомники для підйому матеріалів і людей, бетононасоси для підйому бетону на висоту до 150 метрів, роздавальні стріли-маніпулятори для точної заливки бетону, обладнання для прогрівання зимового , безліч дрібного обладнання для згинання, рубки та зварювання арматури, а також спеціальне оснащення - опалубка для лиття бетону, що підтримує каркаси, стійки, балки, тимчасові огородження, ліси для роботи на фасадах на всю висоту. Крім спеціального обладнання та механізмів потрібна маса звичайного: автокрани, бульдозери, грейдери, екскаватори, самоскиди,бетоновози, довгоміри, фронтальні навантажувачі та ін. Можна сказати, що на будівельному майданчику знаходиться справжній завод ЗБВ із усіма атрибутами великого виробництва — технологами, конструкторами, геодезистами, лабораторними обстеженнями, технічним наглядом».