Самозахоплення земельної ділянки чим загрожує і як узаконити

У нашій країні дуже багато земель, якими люди володіють незаконно та були захоплені з власної ініціативи, без дозволу відповідних інстанцій. Які ж наслідки самовільного захоплення землі та чи можна стати законним власником такої земельної ділянки?

Хтось оформляє земельні ділянки у законний спосіб, купуючи їх, проте самовільне захоплення землі в нашій країні відбувається анітрохи не рідше. За неофіційними даними, на сьогодні в Україні самовільно захоплено понад три мільйони гектарів землі. То що ж є самозахопленням землі, які його наслідки і чи можливо його узаконити в Україні?

Що таке самовільне захоплення землі?

У Земельному кодексі України (ст.125) сказано, що володіти та користуватися ділянкою дозволяється лише з державної реєстрації речових цих прав. Доти, доки не будуть встановлені межі, отримано право власності та реєстрація, суворо заборонено.

Самовільне захоплення ділянки землі – це його присвоєння та експлуатація особою, яка не має на нього законного права, за своєю ініціативою та для реалізації власних цілей. Суб'єктами правопорушення у разі можуть бути як пересічні громадяни, і посадові особи.

При цьому захоплення вважатиметься незаконним незалежно від того, кому належить земля:

державі;
звичайному громадянинові, який є законним правовласником;
підприємству;
муніципалітету.

Самозахопленням вважається безліч варіантів заволодіння землею: встановлення забору навколо ділянки, зберігання на ньому будматеріалів, видобуток копалин тощо.

Яку відповідальність несе особа засамозахоплення ділянки?

У цьому законі збільшено суми штрафів, які накладаються відповідно до статті 53-1 Адміністративного Кодексу. Так, за незаконну приватизацію ділянки громадянин зобов'язується заплатити штраф, розмір якого становить від 10 до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (далі – НМДГ). Для посадових осіб розмір штрафу – від 20 до 100 НМДГ. На 2017 рік НМДГ в Україні складає 17 грн.

У ст. 197-1 Кримінального Кодексу прописано такі штрафи та покарання за самозахоплення земельної ділянки:

Якщо через самовільне присвоєння землі законний правовласник зазнав шкоди, що перевищує НМДГ більше ніж у 100 разів, порушник зобов'язаний заплатити штраф у розмірі 200-300 НМДГ або покарати у вигляді позбавлення волі на півроку.
Якщо самостійне присвоєння землі вчинило одну або кілька осіб, які раніше вже були засуджені за злочин за цією статтею, або були захоплені ділянки особливо цінних земель тощо, їм загрожує від 2 до 4 років обмеження волі (від кримінального покарання, передбаченого ст. .51 КК, без ізоляції засудженого від суспільства в умовах нагляду за ним спеціалізованого держоргану), або ув'язнення на 1-2 роки.
Порушникам, які звели споруди на самозахоплених землях, згаданих у частині I ст. 197-1, будуть зобов'язані заплатити штраф на суму 300-500 НМДГ, понести покарання у вигляді ув'язнення на півроку або трирічне обмеження волі.
За незаконне будівництво на території самозахопленої землі, згаданої у частині ІІ ст. 197-1, або вчинений особою, раніше судимою за той самий злочин, передбачається арешт терміном 1-3 роки.

Ті, хто привласнили за своєю ініціативою ділянки земель до 2007 року, можуть понести лишеадміністративну відповідальність.

Як узаконити самовільне захоплення землі?

Якщо у вас немає права власності на землю, захоплену самовільно, її цілком можливо узаконити. Для цього потрібно знати:

чи є законний власник цієї земельної ділянки;
чи знаходиться ця земля в кадастровому обліку.

Відповідно до статті 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр», будь-який власник чи користувач землі має право отримати кадастровий номер у Держземагенстві, розташованому за місцем розташування ділянки. Але перед цим землю треба зареєструвати, надавши такі документи:

заяву про державну реєстрацію;
технічну документацію, де зазначені межі ділянки (оригінал та відсканований документ);
документ про оплату послуг з державної реєстрації речових землі.

Після того, як документи будуть подані, Держземагенство протягом двох тижнів вивчає подані документи, реєструє ділянку та надає кадастровий номер. Але установа може відповісти відмовою, якщо:

ділянка, що реєструється, знаходиться в компетенції іншого кадастрового реєстратора;
на території земельної ділянки знаходиться частина іншої землі;
були надані в повному обсязі документи;
подані документи не задовольняють вимоги ЗП.

Після того, як буде отримано кадастровий номер, необхідно одержати документ, що підтверджує законне володіння ділянкою. Зробити це можна у Реєстраційній службі. Після цієї процедури ви стаєте повноцінним господарем землі.

Як проводиться «дачна амністія» в Україні?

Для узаконювання будинку площею менше ніж 300 кв. м, побудованого на території самовільно захопленогоземельної ділянки, потрібно подати такі документи:

Заява із реєстраційної служби.
Декларацію з експлуатації будинку (два екземпляри).
Документ, що підтверджує право власності на землю, на території якої споруджено будинок (засвідчені копії).
Техпаспорт (копія, а також відмітка про технічне обстеження житла).

Для узаконення будинку площею понад 300 кв.м на території самозахопленої землі будуть потрібні ті самі документи, а крім цього – звіт про технічне обстеження, що підтверджує безпечне та надійне використання будинку.

Протягом 10 робочих днів із моменту подання декларації інспекція перевіряє наявність зазначених у ній усіх необхідних даних, після чого реєструє її. Після завершення реєстрації один примірник декларації відправляється назад замовнику, а інший залишається в інспекції.