Сергій Льовкін «Житло для переселення пройде шість етапів контролю якості»
Теми у матеріалі
Поділитися
Добігає кінця програма зносу п'ятиповерхових будинків першого періоду індустріального домобудівництва, залишилося демонтувати всього 51 будинок. Обсяг введення житла у рамках нової програми реновації у рази перевищує попередні. Про це «Московській перспективі» розповів керівник Департаменту містобудівної політики Москви Сергій Льовкін.
Чи вдасться у 2018 році завершити програму знесення п'ятиповерхових будинків першого періоду індустріального домобудівництва?
– Наступного року програму плануємо завершити. Сьогодні готовність складає 96,6%. У столиці залишилося демонтувати 51 п'ятиповерхівку. Близько 200 тис. сімей отримали нові квартири в комфортних та сучасних будинках.
Планований обсяг введення нового житла у рамках «другої хвилі» в рази перевищує першу. Як плануєте контролювати якість будівництва в таких масштабах?
Третій етап передбачає державну експертизу проектної документації. Тут фахівці проконтролюють відповідність розробленої проектної документації до вимог нормативних документів. На четвертому етапі технічний замовник простежить за відповідністю виконуваних генеральним підрядником з будівництва житлових будинків робіт затвердженої проектної документації щодо встановлених вимог та стандартів. П'ятий етап – контроль з боку Мосдержбуднагляду та спеціалізованої лабораторії – ГБУ «Центр експертиз, досліджень та випробувань у будівництві». І завершальний етап – видача висновку про відповідність будинку проекту. Тут головною умовою стане якісна та повноцінна робота всіх систем спорудження. Тільки після цього будинок отримає дозвіл на введення.
Вже відомо, що вдома,які планується будувати за програмою реновації, будуть переважно монолітні. Чому було ухвалено саме таке рішення?
– Необхідно розуміти, що нам доведеться «заходити» до вже існуючої забудови. П'ятиповерхівки, що зносяться, знаходяться в оточенні дитячих садків, шкіл, поліклінік, об'єктів соцкультпобуту. Тому і було прийнято мером містаСергієм Собяніним рішення розглядати кожен проект індивідуально, залежно від забудови, що склалася, і існуючого ландшафту. Монолітне житлове будівництво допоможе нам отримати необхідну квартирографію. В окремих випадках будемо застосовувати і сучасні індустріальні панельні серії, що відповідають новим нормативам щодо енергоефективності та архітектурної виразності. Але це буде лише там, де ми побачимо можливості їхнього використання.
Наскільки активно ведуться роботи з освоєння міських промислових зон? Яка їхня нова функція?
– Промзони займають близько 18,8 тис. га, що становить майже п'яту частину території міста. У питанні модернізації цих територій Москва пішла двома шляхами: міська влада не просто планує використовувати промислові майданчики для містобудівного розвитку, а готова змінити функціонал деяких підприємств, переорієнтувавши їх на інноваційне, екологічно чисте виробництво чи розміщення об'єктів науки.
За даними департаменту науки, промислової політики та підприємництва, за останні кілька років у місті з'явилося понад 700 нових високотехнологічних, інноваційних, екологічних виробництв, створення яких місто повністю підтримало насамперед за рахунок створення технопарків. На сьогоднішній день у місті діє 30 технопарків, на території яких розміщено 1,5 тис. резидентів та створено близько 41 тис. робочих місць. В тому числі -технополіс «Москва», технопарки «Слава», «Строгіно» та «Мосміськмаш». Крім того, у місті працює 30 промислових комплексів. Це підприємства «у класичному виконанні» – хлібозаводи, м'ясокомбінати, кондитерські фабрики, фармацевтичні підприємства та інші.
Як приклади успішної зміни функціонального призначення територій промзон можна навести «ЗІЛ», який дасть місту 45 тис. робочих місць та квартири для 30 тис. москвичів, а в рамках проекту «Серп і Молот» буде зведено близько 800 тис. кв. метрів житла, дитячий садок на 1 тис. місць, дві школи, збудують поліклініку для дорослих та дітей.
Реорганізація промзон дозволить забезпечити городян не лише новими робочими місцями та сучасним житлом, а й створить додатково об'єкти соцкультпобуту, сформує транспортну інфраструктуру.
Усього передбачається модернізувати виробничі території загальною площею майже 13 тис. га, причому території підприємств на площі 4,7 тис. га підлягають повній реорганізації, а ще на 7,8 тис. га підприємства будуть частково модернізовані.
Поступове подолання адміністративних бар'єрів у будівництві дає новий поштовх для розвитку міста?
- Адміністративні бар'єри знижують рентабельність будь-якої нерухомості, призводячи до підвищення цін на неї, адже всі витрати забудовників закладаються в кінцеву вартість товару.
Керівництво міста, мерСергій Собянін акцент у роботі зробили на зниження адміністративних бар'єрів та регламентацію процедур. Переведення всього циклу держпослуг в електронний вигляд – наше головне досягнення, причому це стосується всіх етапів будівництва.
Також місто активно запроваджує онлайн-сервіси. За минулі півтора роки ми розробили комплекс зручних для забудовників та проектувальників інтернет-сервісів. З їх допомогою можна оперативно отримувати інформацію, необхідну для ухвалення рішення щодо інвестиційно-будівельних проектів, і повідомляти про складності, з якими стикається забудовник. Я говорю про «Калькулятор процедур», портал «Будуємо просто», «Інтерактивні інструкції для забудовників».
Як сьогодні справи на ринку праці в будівельній галузі столиці?
– Найбільш затребувані робітничі професії: арматурники, бетонники, муляри, спеціалісти з монтажу сталевих та залізобетонних конструкцій, маляри, штукатури, облицьовувачі-плиточники, монтажник вентиляційних систем та обладнання. Сьогодні відсутній ажіотажний попит на робочу силу, що спостерігався три-чотири роки тому. Підтримка рівня зайнятості у галузі стала можливою завдяки рішенням керівництва міста щодо збільшення фінансування галузі.
Які напрями будівельної науки найбільш затребувані?
- Можна виділити енергозберігаюче домобудування, висотне та дорожньо-транспортне будівництво, типове проектування.
Московські вчені багато працюють у галузі науково-технічного супроводу безпечної експлуатації унікальних будівель та споруд, ведуть розробку інноваційних імпортозамінних технологій та матеріалів, організовують експериментальне проектування. Так, у структурі департаменту існує спеціалізоване управління науково-технічної політики, яке займається розробкою не лише нових технічних та технологічних рішень у будівництві, а й нормативно-технічної бази, яка є основою всього проектування та будівництва. Наприклад, на наше замовлення розроблено проекти дитячих садків різної місткості – на 120, 190 та 280 місць, 7 проектів ДНЗ та 1 проект БНК були схвалені Мінбудом України для включення доРеєстр типової проектної документації. Щоправда, з минулого року термін «типова проектна документація» не застосовується. У зв'язку з цим і назва реєстру змінилася і критерії відбору змінилися.
Зараз він називається Реєстр економічно ефективної проектної документації і зараз перебуває на стадії формування. І ми продовжуємо роботу щодо включення московських проектів до переліку і очікуємо на перші результати вже восени цього року.