Сервітути. Концепція сервітуту. Сервітут є право обмеженого користування чужим нерухомим майном
Концепція сервітуту. Сервітут є право обмеженого користування чужим нерухомим майном. Історично це речове право отримало визнання першим як у римському праві, так і в українському дореволюційному законодавстві. Традиційним є розподіл сервітутів на речові (предіальні) та особисті (персональні). Речові сервітути (servitutes praedurum) встановлюються щодо одного об'єкта нерухомого майна з метою забезпечення користування іншим об'єктом нерухомості. Особисті сервітути (servitutes personarum) надаються з метою забезпечення користування нерухомим майном конкретною особою. Інакше кажучи, об'єкт предіального сервітуту служить інший речі, а особистого - певному особі*(1020). Прикладом речового сервітуту може бути земельний сервітут (ст. 274 ЦК; п. 1 ст. 23 ЗК). Земельний сервітут характеризується наявністю двох ділянок, одна з яких панує (praedium dominans), а інша - обтяжена (praedium serviens). Сервітут встановлюється для надання можливості користування панівною земельною ділянкою, якщо така можливість не може бути забезпечена без встановлення сервітуту, наприклад, для проїзду, проходу до панівної ділянки, її меліорації тощо. (п. 1 ст. 274 ЦК; п. 1 ст. 23 ЗК). До особистих сервітутів належать права користування житловим приміщенням членами сім'ї власника, відмовоодержувачем та одержувачем ренти (ст. 292 ЦК; ст. 31, 33-34 ЖК) * (1021).
Об'єктом попереднього сервітуту (далі - сервітут) можуть виступати не тільки земельні ділянки, а й будь-яке інше нерухоме майно, обмежене користування яким необхідне поза зв'язком із земельною ділянкою, зокрема будівлі, приміщення в них, споруди тощо. (Ст. 277 ЦК). Наприклад, такий сервітут може бути встановлений щодобудь-якого приміщення в будівлі для розміщення систем зв'язку, водопостачання, теплопостачання тощо. Сервітут може виникати як щодо всього об'єкта нерухомості в цілому, так і його частини (п. 1 ст. 27 Закону про державну реєстрацію).
Стосовно земельних сервітутів суб'єктом сервітуту (сервітуарієм) може бути не лише власник, а й володар права постійного безстрокового користування або довічно успадкованого володіння на земельну ділянку (п. 4 ст. 274 ЦК).
Зміст сервітуту. Його становить можливість обмеженого користування чужим нерухомим майном. Правомочність користування сервітуарієм обмежена строго певною метою, наприклад, прохід чи проїзд через сусідню земельну ділянку, прокладання трубопроводу тощо. При цьому на власника службового об'єкта нерухомості покладається обов'язок не перешкоджати здійсненню дозволеного сервітуарію користування. Розподіл сервітутів на позитивні та негативні залежно від того, чи надає сервітут власнику цього права можливість здійснення позитивних дій або забороняє будь-які дії власнику обтяжуваного майна, втратило своє значення. Чинне законодавство не визнає можливості встановлення негативних сервітутів, а захист прав титульного власника майна забезпечується можливістю пред'явлення негаторного позову*(1022).
Сервітут носить оплатний характер (п. 4 ст. 274 ЦК). Сервітут може бути терміновим та постійним (безстроковим) (п. 4 ст. 23 ЗК).
Особливість сервітуту порівняно з іншими речовими правами полягає в тому, що оскільки сервітут не надає титулу володіння, права сервітуарію не користуються речово-правовим захистом та положення ст. 605 ЦК нею не поширюються, якщо інше прямо непередбачено законом * (1023). Водночас сервітуту властива властивість прямування за його об'єктом (п. 1 ст. 275 ЦК).
Встановлення та припинення сервітуту. Відповідно до п. 1 ст. 274 ЦК сервітут може встановлюватися для потреб власника нерухомого майна за умови, що ці потреби не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту * (1024). При цьому користування, що надається сервітутом, має бути найменш обтяжливим для власника "службової" речі для того, щоб власник зберіг можливість здійснення користування, володіння та розпорядження таким майном (п. 2 ст. 274 ЦК; п. 5 ст. 23 ЗК). Якщо встановлення сервітуту призводить до неможливості використання майна за призначенням, власник має право вимагати його припинення через суд (п. 2 ст. 276 ЦК).
Водночас, якщо угоди про встановлення сервітуту не досягнуто, заінтересована особа має право вимагати встановлення сервітуту в судовому порядку. І тут підставою державної реєстрації сервітуту є судове рішення. Таким чином, сервітут, зрештою, може бути встановлений незалежно, а можливо, і проти волі власника. В особливому порядку виникнення сервітуту проявляється специфіка правового режиму цього речового права, що дозволяє відмежувати зазначене право від зобов'язальних прав щодо використання чужого майна (права оренди і т.д.).
Специфічною підставою припинення сервітуту є припинення його за заявою власника при відпаданні підстав, за якими він був встановлений, а також унаслідок неможливості власника використовувати майно за призначенням у зв'язку із встановленням сервітуту (ст. 276 ЦК). Припинення сервітуту, а також його виникнення, приурочене до моменту державної реєстрації його.припинення в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод із ним.
Чи не знайшли те, що шукали? Скористайтеся пошуком: