Що чекає земельний ринок зскасуванням категорій землі, Ринок Землі в Московському регіоні

Земельні ділянки, проекти, землі для рітейлу в Москві та МО з перших рук

Земля без повернення

Зміна виду дозволеного використання (ВРІ) земель часто супроводжується порушеннями. Напевно, не буде перебільшенням сказати, що найбільші ділянки під забудову було незаконно виведено із сільгоспобороту. Навряд чи варто шукати державну волю у перегляді підсумків великого земельного переділу. Навіть якщо прокуратура визнає незаконною зміну ВРІ, це зовсім не означає, що винні відповідають, а угоди із землею будуть анульовані. Прикладів маса.

Далеко не у всіх районах Підмосков'я силовики виявляють таку ж м'якість до місцевої влади, як у Клинському районі. У Сергієво Посадському районі прокуратура не обмежилася приписом — проти заступника голови району Сергія Тостановського порушено кримінальну справу. Слідчий комітет підрахував, що чиновник, перевівши охоронні землі Радонежа з розряду сільськогосподарських у розряд «під дачне будівництво», завдав району збитків на 7 млн руб. — стільки знадобиться відновлення колишнього вигляду охоронної зони.

Поле для хабарів

Іноді, звичайно, чиновників — хай не високого рангу — все ж таки карають. За шахрайство із землями музею-заповідника «Бородіно» колишній главу сільського поселення Майю Склюєву засудили до п'яти років позбавлення волі. Землі вартістю понад 10 млн. руб. були продані та поділені на дрібні ділянки з метою перепродажу.

А іноді кримінальні справи, пов'язані із земельним шахрайством, мають такий сумнівний характер, що дозволяють запідозрити зведення рахунків. Вже чотири роки відбуває покарання колишній мер підмосковного міського поселення Білоозерський Андрій Жданов за замах на хабар. У міськомуБілоозерський поселенні після банкрутства сільськогосподарського ЗАТ «Фаустово» забудовники скупили всі сільгоспземлі. У 2008 році глава поселення Жданов дізнався, що голова Воскресенського району проводить публічні слухання щодо зміни ВРІ земель, передбачалося використовувати їх для дачного будівництва. Жданов зробив запит до прокуратури. Прокуратура визнала зміну незаконною. Жданов почав боротися проти розпродажу земель — виступив на телебаченні, звернувся до податкової інспекції. Через два тижні після звернення до податкової його було заарештовано за «замах на отримання хабара». Йому, за версією слідчого Рустама Габдуліна (зараз він веде «болотну справу»), мали передати хабарі за участь у зміні ВРІ земель. Сергій Біляк, адвокат Жданова, всі ці чотири роки безуспішно намагається довести, що його підзахисний не мав повноважень здійснювати такі зміни, їх мав лише голова району, з яким у Жданова були прохолодні стосунки.

Класифікацію цих видів належить розробити федеральному уряду. Виняток зроблено лише для територій, що особливо охороняються, для цінних сільгоспугідь, земель лісового та водного фондів.

Вікторія Абрамченко очолила департамент земельної політики у Мінсільгоспі наприкінці минулого року. Останні місяці її департамент, як вона стверджує, вів боротьбу із розкраданням сільгоспземель. «Ми почали займатися моніторингом планів муніципалітетів щодо розвитку територій. Якщо сільськогосподарські угіддя плануються до забудови, то такі документи ми відбраковуємо», — розповідає чиновниця. Загалом, поки нова система зонування не доопрацьована та не набула чинності, мешканцям ласих для забудовників районів залишається сподіватися за великим рахунком лише на протистояння різних гілок влади.