Що нам коштує будинок збудувати?
Маючи на руках ескізний проект, який повністю влаштовує ваші запити, нам уже зрозуміло, яким саме ми хочемо бачити ваш будинок. І здавалося, що можна приступати до проектування — замовляти проект стадії "Робітнича документація", за яким будівельники (і ви самі) будуватимуть будівлю. Але є один нюанс — проектувальники не можуть, а точніше не мають права приступати до своєї роботі не маючи необхідних вихідних даних у вигляді точного опису природних та техногенних умов на вашій ділянці. А для цього нам потрібно провести на ділянці інженерні дослідження, які дадуть відповідь на будь-які питання проектувальників і містять усі необхідні дані.
Частина 5 - Дослідження
Зрозуміло, що як і з ескізним проектуванням, у разі будь-яких досліджень ви повинні звертатися до юридичних осіб (ТОВ, ІП тощо), які мають допуск до цього виду робіт. Інакше це буде не офіційним результатом досліджень, а просто папірцем. І не забувайте про укладання офіційного договору, за яким виконавець нестиме повну відповідальність за свою роботу, а тут це вже дуже важливо, оскільки наслідки їхніх помилок можуть бути дуже серйозними!
До складу основних видів інженерних досліджень при будівництві входять: 1. Інженерно-екологічні дослідження. 2. Інженерно-гідрометеорологічні дослідження. 3. Інженерно-геодезичні дослідження. 4. Інженерно-геологічні дослідження.
Почнемо по порядку.
1. Інженерно-екологічні дослідження.Суть досліджень - проводяться для оцінки поточного стану навколишнього середовища, а також прогнозування потенційних змін середовища і місцевості, які можуть проявитися через вплив техногенного навантаження врезультаті процесу будівництва та подальшої експлуатації вашого будинку. При будівництві ІЖС не є обов'язковими, тому як адекватна людина, я не рекомендуватиму вам їх проводити з метою вашої економії та марності. Вони актуальні для будь-яких великих об'єктів, а також часто є обов'язковими при проектуванні за держконтрактами. Стандартний мінімальний набір вихідних даних є у будь-якого місцевого проектувальника.
2. Інженерно-гідрометеорологічні дослідження.Суть досліджень - забезпечують комплексне вивчення гідрометеорологічних умов території району та ділянки будівництва та прогноз можливих змін цих умов в результаті взаємодії з проектованим об'єктом. Вивченню при гідрометеорологічних дослідженнях підлягають: гідрологічний режим водойм, кліматичні умови та окремі метеорологічні характеристики, небезпечні гідрометеорологічні процеси та явища. Своїми словами - можливість затоплення ділянки через виходу з берегів сусідньої річки/дамби, сходу зливових та талих вод виходячи з фактичного рельєфу місцевості; вітрові навантаження району при максимальних поривах шквалистих вітру; максимальні значення снігових навантажень у зимовий час; максимальні та середні плюсові та мінусові температури повітря. При будівництві ІЖС не є обов'язковими, тому також не буду вам рекомендувати їх проводити з метою економії та марності. Вони актуальні для будь-яких великих об'єктів, а також часто є обов'язковими при проектуванні за держконтрактами. Стандартний мінімальний набір вихідних даних є у будь-якого місцевого проектувальника.
4. Інженерно-геологічні дослідження.Суть досліджень - комплексне вивчення геологічних особливостей ділянки, де вивченню підлягає механічний склад грунту.Своїми словами - на підставі даних з цих досліджень визначають сейсмологічну характеристику, і властивості грунту під фундаментом вашої майбутньої будівлі на предмет її можливого просідання, стійкості, пластичності, щільності, насиченості водою, глибиною промерзання і т.д. за різних сезонних умов. Я розумію, що 99% з вас не буде виконувати даний вид досліджень. Просто це наш менталітет: "і так зійде", "сусід нишпорить, він грамотно підкаже", "дід мій побудував без цього і все нормально". Для чого тоді вивчати ґрунт, адже он Пупкін із сусідньої вулиці викопав під фундамент яму глибиною 60 см і в нього все нормально… Типу знайшли лоха на бабці за якусь хрень розвести. )) А як проектувальник-конструктор повинен визначати який саме йому застосовувати тип фундаменту, якщо він точно не знає який саме і на якій глибині під майбутнім будинком розташований ґрунт? Може можна обійтися звичайним стрічковим фундаментом, а може треба заливати плиту, а може потрібні забивні або буро-набивні палі? На це питання вам ніхто крім геолога коректно не відповість. Це лоторея. Ви готові до неї брати участь? Особисто я ні, тому й замовляв дані дослідження, чим насправді шокував усіх сусідів у моєму хуторі — вони просто ніколи не бачили, щоб перед будівництвом на ділянку до будь-кого раніше приїжджала "геологічна розвідка" на буровій машині. )) Відкрию вам один секрет - в даній лотореї абсолютно при будь-якому розкладі ви програєте! Якщо ви недооціните несучу здатність грунту, то будинок піде тріщинами - у кращому випадку павутинами, що постійно з'являються, на штукатурці, а в гіршому випадку самих стін та інших елементів. Якщо ви недооціните сейсмічні умови майданчика, то він теж піде тріщинами — у кращому випадку потріскаються фундамент, колони, діафрагми,перекриття, що несуть стіни, а в гіршому відбудеться часткова або повна руйнація цих несучих конструкції (скелета) вашої будівлі. ви перестрахуєтеся, запроектувавши будівлю вдвічі "міцніше" ніж у сусіда Пупкіна, то й тут ви програєте у цій лотореї! Оскільки велика ймовірність того, що ви переплатите в будівництві, заклавши більше ніж необхідно монолітних конструкцій (бетону, арматури і т.д.). Тому що звіт з інженерно-геологічних досліджень допоможе конструктору запроектувати найоптимальніший конструктив при якому: — ви збудуєте конструкції досить міцні, задовольняють якість і безпеку відповідно до чинних норм для вашої місцевості, — ви збудуєте економічно найдоцільніші конструкції, які вимагатимуть мінімум фінансів для забезпечення виконання попереднього пункту. Резюме: недооцініть — велика ймовірність вічних проблем під час експлуатації; переоцініть - великі переплати при будівельно-монтажних роботах виходячи з вартості матеріалів і робіт. )) Як він зможе, не знаючи несучих властивостей ґрунту, правильно визначити тип та конструкцію фундаменту, а також необхідну глибину його закладання?
Тепер найсумніше — вартість робіт із геологічним вишукуванням. На малі об'єкти вона починається десь від 50.000 рублів. Дорого, згоден. Але якщо будувати собі і надовго, то обгрунтовано. Уявіть, що ви заощадили ці 50 тисяч на обстеженні, а через 3-4 роки через недооцінку властивостей ґрунтів ваш будинок трісне (т-т-т) - що тоді ви робитимете? Або якщощороку на ваших стінах з'являтиметься "павутина" з дрібних тріщин? Або якщо ви не заглибитеся достатньо до хорошого ґрунту, а на м'якому ваш будинок років за 8 просяде на півметра? Або якщо ви не посадите ваш фундамент на однорідний ґрунт (потрапите в різні шари по кутах) і ваш будинок перекосить років через п'ять? Або якщо не дооціните вплив ґрунтових вод і основа під фундаментом за кілька років "підмиє", і фундамент від перевантаження лопне? Ви ще хочете грати в цю лоторею, економлячи кілька десятків тисяч на геологічному обстеженні, але ризикуючи мільйонами, на які будинок буде побудований? Для початку потрібно доїхати до вашої ділянки на буровій машині і пробурити в середньому 2-4 свердловини глибиною близько 6-ти метрів згідно з майбутнім розташуванням будівлі, прийнятою в ескізному проекті. Потім взяти зразки отриманого при бурінні ґрунту і на протязі 3-х тижнів проводити над ними лабораторні роботи на їх механічні та хімічні властивості. складається з текстової описової частини, технічного завдання, програми робіт, відомостей результатів лабораторних визначень, нормативними та розрахунковими значеннями характеристик, розрахунку деформацій, хімічного аналізу води, каталогу координат виробок, оглядової картки, картки фактичного матеріалу, інженерно-геологічних розрізів, опису виробок, графіків статичного зондування, паспортів досліджень ґрунтів, журналів тощо. Зрозуміло, що вся ця "хрень" у повному обсязі нам не потрібна. Для нас, а точніше практикувальників-конструкторів, важливі лише три найголовніші позиції: - карта фактичного матеріалу в масштабі, тобтосхема генерального плану, на якому вказано контур проектованої будівлі та розташування під ним свердловин (виробіток), - інженерно-геологічні розрізи, на яких зазначений "пиріг" ґрунтів з їх позначеннями, - зведена відомість лабораторних досліджень фізико-механічних характеристик ґрунтів, в якій зазначено у яких ґрунтів на вашій ділянці під майбутнім будинком які саме властивості в плані несучої здатності (болото чи скеля).