Що перевіряти, як оформити документи, на що звернути

Прямий продаж котеджів від забудовника – це великий вибір готових будинків, можливість торгу, низькі процентні ставки з іпотеки, юридичний супровід угоди.

Транспортна доступність, розвинена інфраструктура та мальовнича навколишня природа – відмінні риси популярних котеджних селищ.

У топових селищах передбачені всі умови для комфортного життя:

прокладені комунікації;
дитячі та спортивні майданчики;
зони відпочинку;
паркування;
лікарські кабінети;
власна цілодобова охорона.

Подивитися на прикладі селища «Сосновий бір».

Серед актуальних пропозицій не лише готові котеджі з ділянками, а й квартири у розкішних таунхаусах.

Не проґавте спеціальні умови продажу житла від забудовників - знижки на відбудовані будинки з ділянками – до 40%, житло на виплат всього під 1%!

Купівля заміського будинку - це не тільки вигідне вкладення грошей, але і втілення мрії про комфортне життя на природі. Але для того, щоб прекрасні мрії не перетворилися на справжній кошмар, необхідно врахувати максимум нюансів як при виборі будинку, так і на етапі укладання угоди.

Купуючи будинок, необхідно оцінити якість будівництва, стан і працездатність комунікацій. Інакше на вас чекають додаткові витрати на ремонт, наприклад, даху, що протікає, заміну труб або навіть ремонт фундаменту.

Не менш важливо оглянути прилеглі території. Іноді покупці настільки зачаровані зовнішньою привабливістю ділянки, що забувають озирнутися на всі боки. І лише пізніше виявляютьзвалище по сусідству, ЛЕП у безпосередній близькості від ділянки або навіть цвинтар. З цими нюансами вам доведеться жити — виправити становище «лагодженням» не вийде.

Не менше нюансів із документальним оформленням власності — тут покупцю необхідно бути особливо уважним. Список документів, який потрібно перевірити під час купівлі, досить великий. Поверхневий аналіз паперів може призвести до того, що ви станете жертвою шахраїв: придбаєте продану ділянку або згодом виявите наявність межових суперечок з сусідами.

Ми позначили важливість уважного ставлення до придбання заміського будинку, а тепер розглянемо кожен етап угоди докладно та вкажемо основні моменти, на які слід звертати увагу.

Перед покупкою заміського будинку

Тим, хто купує нерухомість вперше, може здатися, що дана процедура дуже складна і найкращим виходом стане довірити її професіоналу. Якщо ви хочете заощадити час, це цілком прийнятний варіант. Щоправда, вартість такого задоволення може бути вражаючою, тому що на кожному етапі потрібен окремий фахівець.

Оцінка якості будівництва

Навіть якщо ви не є професіоналом в галузі будівництва будинків, не варто зневірятися. Щоб уникнути покупки ненадійного житла, зверніть увагу на такі моменти:

Ідеальним часом року для перевірки будинку є весна, в той період, коли тане сніг, а рівень грунтових вод досягає максимальних позначок. Саме зараз саме час заглянути до підвалу — чи не затоплено він, наскільки добре організовано гідроізоляцію. Звертати увагу варто навіть на невеликі недоліки, наприклад, скупчення вологості в кутах. Ці дрібниці розкажуть вам про проблеми з дренажною системою, вентиляційними каналамиабо навіть про порушення технології під час зведення фундаменту.
Наступний крок – огляд даху. Його також слід робити під час вологої, бажано дощової погоди. Перевірка верхнього поверху чи горища (залежно від конструкції будинку) покаже вам, наскільки якісно покрівля захищає від води. Якщо ви виявите сліди від патьоків, грибок, гнилизна або безпосередньо самі протікання, то сміливо додавайте до вартості будинку витрати на ремонт даху.
Внутрішнє оздоблення заміського будинку також має значення. Неправильне усадку можуть видати двері, що погано закриваються, і вікна. Не зайвим буде захопити із собою будівельний рівень, за допомогою якого ви легко визначите рівність підлоги та стін.

Оцінка стану комунікацій

Якісно встановлені комунікації – запорука комфортного життя у вашому заміському будинку. Тому слід приділити час хоча б їх поверхневій перевірці.

Система опалення. Для початку попросіть господарів увімкнути котел і через деякий час перевірте, чи батареї працюють. Переконайтеся в наявності кранів для спуску повітря на кожній із них: повітряні пробки можуть перешкодити рівномірному розподілу води.
Якщо на момент перевірки в будинку є побутові електроприлади, то неодмінно скористайтеся можливістю дізнатися якість проводки. Для цього попросіть одночасно увімкнути всі пристрої - якщо мережа витримає навантаження, то згодом вам не доведеться вибирати між працюючим чайником і пральною машинкою.
Систему каналізації можна перевірити, спустивши велику кількість води. Якщо в будинку є ванна, варто заповнити її до половини, а потім вийняти пробку. В ідеалі вода має піти приблизно за півтори хвилини. Якщо процес затягнувся, варто замислитись. Перевірте стан каналізаційних труб.накопичення вологи на них неприпустимо і може говорити про протікання.

Перевірка документів

Перед покупкою будинку обов'язково попросіть продавця надати такі документи:

Після того, як, зваживши всі «за» і «проти», ви ухвалили позитивне рішення про покупку будинку, саме час приступати до «паперової» частини процесу.

Оформлення угоди

Перший етап купівлі заміського будинку - укладання договору купівлі-продажу. Одна з основних рекомендацій — укладайте два окремі договори на купівлю будинку та ділянки. Правильно складений договір включає всі подробиці угоди від зазначення прав та обов'язків продавця і покупця до термінів звільнення приміщення колишнім господарем. Необхідно ретельно перевірити всі дані, що містяться у договорі: відповідність площі ділянки та будинку дійсності (це прописано у кадастровому паспорті), точну ціну тощо.

Якщо ви купуєте заміський будинок у юридичної особи, то незайвим буде поцікавитися, хто підписуватиме договір з боку продавця. А потім, переглянувши виписку з ЄДРЮЛ, переконатися, що документ буде підписано справді уповноваженою особою.

При покупці заміського будинку у приватної особи гроші зазвичай закладаються в банківський осередок. Між підписанням договору та державною реєстрацією власності проходить близько місяця, весь цей час гроші зберігаються у банку.

Купуючи заміський будинок у юридичної особи кошти найчастіше можна переказати на рахунок організації — це набагато безпечніше, адже факт безготівкової оплати значно знижує ризики при недобросовісній угоді.

Після підписання договору купівлі-продажу

Купівля заміського будинку стане одним із найкращих придбань у вашому житті, якщо грамотнопідійти до питань перевірки та оформлення власності. Головне — уникати усних домовленостей, вимагати підтверджень кожної характеристики та уважно переглядати документи. Вибирайте тільки сумлінних продавців, незалежно від того, фізична особа або компанія-забудовник.

Як купити заміський будинок з ділянкою в Підмосков'ї?

«Придбання ділянки з будинком у фізичної особи досі залишається найвигіднішим варіантом, адже при виявленні недоліків будівлі після укладання угоди довести факт шахрайства буває нелегко. Принаймні на вирішення цього завдання піде багато часу та сил. Компанії, юридичні особи, набагато більш схильні до впливу в подібних питаннях — для успішної роботи на ринку нерухомості відмінна репутація дорожча за всі гроші, «зекономлені» на покупцях. Саме тому великі девелопери намагаються перевершити очікування щодо якості пропонованих котеджів, утримуючи при цьому цілком доступні ціни.

Наочним прикладом можуть бути котеджні селища, що реалізуються нашою компанією: КП «Сосновий Бір», «Нове Глаголєво», «Садиба Жодочі» та інші. Всі вони знаходяться в 30-35 км від Москви, мають зручну сучасну інфраструктуру і вже підведені центральні комунікації. Ще одним важливим плюсом купівлі ділянки у компанії-забудовника є ведення юридичної сторони угоди, тому потреба наймати грамотного юриста відпадає, а сам процес купівлі перетворюється на задоволення».