Що потрібно знати для оформлення дарування на квартиру

Дарування - це договір, який передбачає безоплатну передачу права власності на будь-яке майно.

Цю дію можна виконати, лише якщо господар є дієздатною та повністю здоровою людиною без проблем з пам’яттю.

Варто розрізняти дарування і заповіт. При даруванніправа на нерухоме майно переходять за життя власника відразу після укладення відповідного договору. Крім того, виконання угоди може відбуватисятільки за згодою обох сторін.

Складання договору самостійно

Для того, щоб почати оформлення дарчої квартири на користь родича, спочатку необхідно скласти договір. Зробити це можна самостійно або через нотаріуса.

У разі самостійного вчинення правочину укладається договіру простій письмовій формі.

При складанні тексту договору повинні бути відображені такі істотні умови:

• ПІБ обох сторін, їх паспортні дані, свідоцтва про реєстрацію;
• предмет договору, яким в даному випадку є квартира;
• точна назва об'єкта дарування (двокімнатна квартира, трикімнатна квартира тощо);
• індивідуальні характеристики майна, що передається, та його місцезнаходження;
• зазначення документа, що підтверджує право власності дарувальника на квартиру;
• підписи та дата.

Документи для реєстрації угоди

Щоб оформити дарчу на квартиру, власник повинен подати пакет документів з державною реєстрацією свого права власності на передане майно.

Крім того, вам також потрібно буде надати:

1. Заявадарувальника про реєстрацію переходу права власності на квартиру.
2. Документи, що підтверджують особи сторін.
3. 
   Договір про дарування квартири. Тут є два варіанти оформлення цього документа: у простій письмовій формі, яка відповідатиме зразку (у даному випадку потрібно надати 3 екземпляри договору — кожній із сторін і ще один до органу реєстрації) або через завірення нотаріусом (у даному випадку робиться ще одна копія, яка зберігається у нотаріуса).
4. Договір оформлення дарчої (якщо складанням цього документа займалася третя особа за дорученням сторін).
5. Кадастровий паспорт квартири.
6. Обов'язкова згода близького родича дарувальника, якщо квартира належить двом і більше осіб, документ має бути завірений нотаріусом.
7. Витяг з Єдиного державного реєстру прав нерухомості, що підтверджує відсутність обтяжень на нерухомість.
8. Документ, у якому зазначено оцінку житлового приміщення.
9. Документ, де вказано кількість прописаних осіб у квартирі.
10. Письмовий дозвіл опікуна, якщо одна із сторін не є дієздатною.
11. Квитанції про сплату податку за реєстрацію (зробити це зазвичай можна відразу при зверненні до реєструючого органу).

Наведені документи – це стандартний набір, але для кожного окремого випадку завірювач може знадобитисядодатковий пакет паперу.

Укладання договору за допомогою нотаріуса

Цей варіант підходить тим, хто в майбутньому побоюється оскарження дарів родичами або іншими особами, які зацікавлені в об'єкті дарування.

Нотаріус складає договір, вказує вартість квартири, ціна не повинна бути заниженою, інакше органи, які будутьзавіряти угоду, не ухвалять її.

Після підписання договору,нотаріус сам передає договір до органів реєстрації, призначає дату отримання свідоцтва та договорів та видає розписки.

Після оформлення документів новий власник житла забирає своє свідоцтво про право власності та копію договору дарування для обох сторін.

З моменту отримання свідоцтва обдаровуваний стає повноправним власником переданої квартири.

Державна реєстрація угоди

Після складання договору, потрібно розпочати реєстрацію документа у певному органі, який перебувати за місцем розміщення майна.

Звернутися можна до:

• Управління Федеральної служби держ. реєстрації;
• Кадастрову палату;
• Багатофункціональний центр.

Процедура реєстрації має кілька етапів:

Крок 1. Звернення до реєстратора та надання документів, які були перераховані вище.

Крок 2. У присутності реєстратора дарувальником складається заява про перехід права, в якій зазначені умови дарування. Власник повинен прочитати та підписати цей папір.

Крок 3. Якщо з документами все гаразд, то реєстратор приймає їх до розгляду. При цьому обидві сторони одержують відповідні розписки, в яких у тому числі зазначено дату візиту до Регпалати для отримання свідоцтва про право на власність та договори дарування. Період реєстрації складає 7 робочих днів.

Крок 4. У призначений термін обидві сторони угоди приходять до Регпалату знову. Свідоцтво про право отримує лише новий власник, а два примірники договору кожна зі сторін.

Після отримання свідоцтва та додаткових документів обдарований стає повноправним власником квартири. Зцього моменту він має право розпоряджатися нею за власним бажанням.

Витрати при оформленні

Якщо сторони правочину є близькими родичам, податок не стягується.

Якщо ж майно передається стороннім особам, при оформленні дарчої на квартиру сторонам потрібно сплатити податок. У цьому випадку сума податку до сплати становитиме13% вартості нерухомості.

У вартість оформлення дарування на квартиру додатково варто включити оплату держмита за реєстрацію угоди, а також послуги юристів та вартість завірення у нотаріуса.

Чи можна заперечити дар?

Заперечити дарчу досить складно, тим більше, що зробити це можна тільки в судовому порядку.

Проте, щоб убезпечити себе від домагань інших родичів на квартиру, слід чітко дотримуватися списку документів, врахувати всі нюанси пов'язані з оформленням.

Правильно складений договір, оформлений законними методами, викликає правові наслідки, тому скасувати їх можна лише у межах законодавства.

Відео: Що потрібно знати під час оформлення дарчої на нерухомість?

Подаються поради, які умови необхідно внести до тексту договору відповідно до чинного законодавства, які нюанси варто передбачити у договорі, щоб убезпечити сторін від вимог до нерухомості з боку третіх осіб.

---