Що потрібно знати, щоб здати квартиру в оренду
Перше
Якщо у вас немає досвіду в здаванні квартир, спробуйте здати її через агентство ріелторів. Таким чином, ви дізнаєтеся, як це роблять вони, і тим самим наберетеся досвіду, щоб у майбутньому простіше і легше знаходити клієнтів.
Але не слід забувати про те, що не всяке агентство може похвалитися професіоналізмом. Користуйтеся послугами відомої компанії.
Якщо ви звернетеся до агентства, необхідно укласти з ними договір, в якому чітко має бути зазначено, які зобов'язання бере на себе контора, і скільки коштуватимуть її послуги.
Друге
Ви повинні точно знати вартість оренди житла у своєму районі. Не варто завищувати ринкову вартість своєї житлоплощі, зателефонуйте агентствам і представтеся клієнтом на квартиру, оцінюйте все реально.
Величезний вплив на вартість має відстань від вашої квартири до навчальних закладів. Дуже часто квартири винаймають студенти.
Третє
До речі, практика показує, що неможливо вгадати, як саме утримуватиметься ваша квартира за національною ознакою. У будь-якому народі є і замарашки та чистюлі.
Четверте
Підготуйте грамотний договір із наймачем. Зверніться за допомогою до ріелтора або юриста. Вкажіть і обмовте абсолютно всі деталі: скільки проживатиме людина, з якою метою винаймається квартира, чи будуть домашні вихованці тощо.
Добре опишіть стан квартири (ремонт, меблі та ін.). Чим докладніше ви вкажете у договорі деталі, тим простіше вам буде з орендарем.
Важливо! Обов'язково вкажіть термін найму та термін оплати. Краще беріть передоплату.
Обговоріть всі умови звільнення житлоплощі – за скільки днів до виїзду орендар повинен вас попередити і протягом якого терміну він перебуватиме у вашій квартирі.
Не соромтеся описувати все. Зверніть увагу, що договір ОРЕНДИ підписується з юридичною особою, а договір НАЙМУ – з фізичною.
П'яте
Докладно пропишіть, хто, в які терміни, і за якими документами оплачуватиме платежі.
Шосте
Найголовніше питання – як оплачуватиметься житло. Відобразіть усі дрібниці у договорі. Це буде грошовий переказ або готівка, вкажіть строки та розмір.
Якщо ви укладаєте договір тривалий час, потрібно передбачити договором можливе підвищення оплати оренди, якщо зміниться ринок житла. Вкажіть термін попередження про підвищення.
Корисні поради наймодавцю
Сплачуйте податки. Прибутковий податок становить 13%. Для цього у районній податковій інспекції зареєструйте договір найму.
З'являйтесь у своїй квартирі хоч раз на місяць. Таким чином, ви зможете контролювати дотримання умов договору та цілісність свого житла.