Що робити, якщо втрачено документи на квартиру
Документи на квартиру відновити можна, але краще спочатку подбати про їх збереження.
Ситуації у житті бувають різні: ремонт, переїзд, пожежа, квартирні крадіжки… Іноді трапляється, що господарі в результаті не можуть знайти документів на своє житло. Що робити у такому разі? Чи можна ці папери відновити і наскільки серйозна їх втрата? Про це портал MetrPrice.ru поговорив із експертами ринку нерухомості.
Документи, які треба дбайливо зберігати
Насамперед, розберемося, які бувають типи документів на квартиру.
«З юридичної точки зору існує два типи таких документів: правовстановлюючі та правопідтверджуючі. – каже Марія Літинецька, керуючий партнер «Метріум Груп». – До першого типу належать договори купівлі-продажу, дарування, міни, ДДУ, свідоцтво про право на спадщину. Тобто, це документи, які свідчать про виникнення права на квартиру». До правовстановлюючих документів також належить договір приватизації та судове рішення, каже Наталія Шаталіна, генеральний директор компанії «МІЕЛЬ-Новобудови».
До правопідтверджуючих паперів належить свідоцтво про власність, яке відповідно підтверджує право на володіння квартирою.
Таким чином, за словами Наталії Шаталіної, власник обов'язково має зберігати такі документи:
- свідоцтво про право власності на квартиру;
- Документ, на підставі якого виникло право власності;
- кадастровий паспорт на квартиру;
«Не зайвим буде зберігати документи, що підтверджують оплату ціни житлового приміщення, якщо квартира купувалась на підставі возмездной угоди, а також технічний паспорт», – підводитьрезультат експерт.
Що робити, якщо загубилися документи на квартиру
Припустимо, ситуація склалася так, що було втрачено/викрадено і т.п. документи на житло – особливо людей лякає втрата свідоцтва про власність. Що робити в цьому випадку та наскільки серйозні це може мати наслідки?
Марія Літинецька («Метріум Груп»):
«У разі втрати правовстановлюючих документів для їх відновлення власник може звернутися до управління Росреєстру, де зберігаються копії. Для цього власник квартири повинен написати запит про надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угоди з ним. Запит можна подати особисто чи через офіційний сайт Росреєстру, а також через МФЦ. Для цього знадобиться паспорт та квитанція на оплату послуги з відновлення документів. Копії запитуваних документів виготовляються протягом п'яти робочих днів, вартість відновлення складає 200 рублів.
Цілком можливо, що ні в Росреєстрі, ні в Департаменті міського майна документи не збереглися. У цьому випадку копія документа може бути:
– у нотаріуса, який оформляв правочин; – у державного органу, який видавав власнику правовстановлюючий документ; – у забудовника, з яким укладався договір; – у правління ЖБК, якщо право власності виникло внаслідок вступу до ЖБК.
Якщо ж було втрачено правопідтверджуючий документ – свідоцтво про право власності, вам знадобляться ваші документи, що встановлюють право. З ними ви повинні звернутися до Росреєстру, надавши квитанцію про сплату мита та паспорт. Мито за відновлення свідоцтва про право на нерухоме майно складає 350 рублів».
Де ще можна знайти свої документи на житло.
Як правило, після закінчення 15 днів видається довідка, в якій зазначено інформацію, що міститься в оригіналі Свідоцтва про державну реєстрацію права. З цією довідкою необхідно звернутися до Росреєстру за видачею дубліката Свідоцтва про державну реєстрацію права. Документ видається приблизно протягом місяця».
Вкрали документи на квартиру? Заявляйте до поліції!
Якщо Свідоцтво про державну реєстрацію права на квартиру було втрачено шляхом розкрадання, необхідно негайно повідомити про це правоохоронні органи та Росреєстр з метою попередження шахрайських дій, каже Тимур Чанишев. Закривати очі на цю проблему не можна – наслідки можуть бути найнеприємнішими, аж до втрати житла.
Ну, а якщо ви все зробите правильно, заявіть куди треба і якнайшвидше, а потім зверніться за новими документами, то нічого страшного в втраті чи втраті паперів на квартиру немає. Прийде, звичайно, витратити час, заплатити невелике мито – але цим все й обмежиться.
Обережно, шахраї!
Якщо ви залишилися без документів на квартиру, необхідно розуміти, що навіть у разі простої втрати вони можуть потрапити до рук шахраїв. «Шахраї, маючи в руках оригінал свідоцтва, можуть укласти під нього різні договори, – пояснює Олександр Лунін, провідний менеджер департаменту вторинного житла компанії «Абетка Житла». – Наприклад, договір авансу за квартиру, оренду квартири тощо. Після цього вони зникають. Ошуканий покупець чи орендар навряд чи знайде шахрая, а ось власника знайде точно. Тому при втраті та крадіжці правовстановлюючих документів, а також свідоцтва на право власності слід заявити в поліцію і написати заяву до Росреєстру про цей факт. Можливо, це врятуєвід серйозніших негативних наслідків».
Можна додатково себе убезпечити: у заяві про втрату документа (надсилається до Росреєстру) вказати, що будь-які реєстраційні дії з втраченими документами забороняється здійснювати без особистої присутності власника-заявника.
Дещо краще не втрачати
Таким чином, загалом більшість документів на квартиру можна відновити – і ця процедура цілком налагоджена. Але чи потрібна Вам додаткова нервування? Краще спочатку ставитися до всіх паперів уважніше, зберігати їх в надійному місці - тоді і відновлювати їх, як кажуть, не доведеться.