Що робити з іпотекою, якщо банк закрився
Виплата іпотеки при відкликанні ліцензії у банку-кредитора
Коли банк-кредитор відкликає ліцензію, іпотечник, помилково вважаючи, що разом із банком зникає і його борг, може перестати вносити платежі. Звичайно, позиція ця докорінно не вірна. Проте проблеми нерідко виникають і в тих позичальників, які продовжують справно платити, і це один із доказів того, що надійність банку важлива не лише для вкладників.
Платити чи не платити?
Припиняти виплати не можна в жодному разі. Адже при відкликанні ліцензії у банку-кредитора борг не зникає, а шляхом продажу права вимоги або застави переходить до нової організації – банку-наступника, якому тепер і виплачуватиме іпотеку позичальник.
Звичайно, закриття банку та передача його активів іншій установі – справа не швидка, тому позичальнику необхідно врахувати усі можливі варіанти розвитку подій.
Оптимальним виходом із ситуації є внесення коштів на депозит нотаріуса, що передбачено ст. 327 Цивільного кодексу РФ. Після призначення правонаступника банку-банкрута нотаріус передасть йому всю суму, що накопичилася, і жодних складнощів у позичальника не виникне.
Які умови
І все ж таки іноді перехід боргу по іпотеці в іншу установу тягне за собою додаткові витрати для позичальника - такі, наприклад, як оплата дороги до найближчого офісу нового банку, якщо він знаходиться в іншому місті, або комісії за переказ коштів.
Пам'ятка для позичальників з іпотеки
Отже, головна порада – продовжувати платити та зберігати всі кредитні та платіжні документи.
Також слід володіти всією інформацією про кредит. Адже якщо, скажімо, іпотеку видано за програмою АІЖК, для позичальника, швидше за все,нічого не зміниться, оскільки в цьому випадку банк виступає лише як агент, що супроводжує угоду.
Після переходу залишку боргу у власність іншої кредитної установи не завадить проведення звірки з платежів та запит документів, що підтверджують відсутність прострочок та заборгованостей. Якщо вони є, для прояснення ситуації необхідно надати кредитору платіжні документи, які доводять своєчасну оплату.