Що стосується загального майна багатоквартирного будинку (що входить до складу)
Поняттязагального майнабагатоквартирного будинку міститься у статті 36 Житлового кодексу України та у пунктах 1-9 Правил утримання спільного майна у багатоквартирному будинку:
Стаття 36. Право власності назагальне майновласників приміщень у багатоквартирному будинку
1. Власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, а саме:
2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються та у встановлених цим Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном у багатоквартирному будинку.
3. Зменшення розміру спільного майна у багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у цьому будинку шляхом його реконструкції.
4. За рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятому на загальних зборах таких власників, об'єкти спільного майна у багатоквартирному будинку можуть бути передані у користування іншим особам у разі, якщо це не порушує права та законні інтереси громадян та юридичних осіб.
5. Земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок, може бути обтяжена правом обмеженого користування іншими особами. Не допускається заборона встановлення обтяження земельної ділянки у разі необхідності забезпечення доступу інших осіб до об'єктів, що існували до дня набрання чинності цим Кодексом. Нове обтяження земельної ділянки правом обмеженого користування встановлюється за згодою між особою, яка потребує такого обтяження земельної ділянки, та власниками приміщень у багатоквартирному будинку. Спори про встановлення обтяженняземельної ділянки правом обмеженого користування або про умови такого обтяження дозволяється у судовому порядку.
II. Склад спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до Правил утримання спільного майна у багатоквартирному будинку (пункти 1-9)
4. У разі розбіжності (суперечності) відомостей про склад спільного майна, що містяться в Реєстрі, документації державного технічного обліку, бухгалтерського обліку керівників чи інших організацій, технічної документації на багатоквартирний будинок, пріоритет мають відомості, що містяться у Реєстрі.
6. До складу спільного майна включається внутрішньобудинкова система опалення, що складається із стояків, обігрівальних елементів, регулюючої та запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах.
7. До складу спільного майна включається внутрішньобудинкова система електропостачання, що складається із вступних шаф, вступно-розподільчих пристроїв, апаратури захисту, контролю та управління, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку електричної енергії, поверхових щитків та шаф, освітлювальних установок приміщень загального користування, електричних установок систем димовидалення, систем автоматичної пожежної сигналізації внутрішнього протипожежного водопроводу, вантажних, пасажирських і пожежних ліфтів, пристроїв дверей під'їздів багатоквартирного будинку, що автоматично замикаються, мереж (кабелів) від зовнішнього кордону, встановленого відповідно до пункту 8 цих Правил, до індивідуальних, загальних (квар пристроїв обліку електричної енергії, а також іншого електричного обладнання, розташованого на цих мережах.
9. Зовнішньою межею мереж газопостачання, що входять до складу спільного майна, ємісце з'єднання першого запірного пристрою із зовнішньою газорозподільною мережею.