Що таке керуюча компанія у бізнесі, як їївідкрити
У 2005 році новий Житловий кодекс України дав дозвіл на організацію приватних керуючих компаній. Безліч таких організацій виявляє більшу активність, щоб отримати в управління багатоквартирні будинки. Це перспективний бізнес в Україні, тому що компанія, що управляє, не вимагає мільйонних вкладень на початковому етапі, а попит на послуги ЖКГ постійний; такою стабільністю можуть похвалитися далеко не всі види підприємницької діяльності.
Діяльність керуючої компанії
Керуюча компанія - це юридична особа, створена для надання платних послуг з управління багатоквартирним будинком. Керувати бізнесом може чи кілька засновників. Чим займається керуюча компанія? Організація зобов'язана якісно та своєчасно здійснювати обслуговування будинкового майна, облагороджувати дворову територію та подавати звітність.
Є кілька способів ведення діяльності:
- управління (бізнес на посередництві між мешканцями та сторонніми постачальниками послуг);
- проведення всіх видів робіт з утримання об'єкта та вирішення комунальних питань;
- робота за договором підряду, укладеним із мешканцями будинку чи головою товариства власників житла (ТСЖ).
Підприємство може надавати будь-які послуги, крім постачання теплом, водою, газом та електрикою.
Реєстрація КК
Процедура реєстрації компанії займає близько двох місяців. Оформлення паперів краще довірити досвідченим юристам. Насамперед потрібно зареєструвати юридичну особу. Для одного або двох засновників найбільш підходяща форма — товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ), але можливі інші варіанти (АТ,ПАТ).
Документи, необхідні для відкриття компанії, що управляє, подаються до податкової інспекції за місцем реєстрації. Повний пакет міститиме:
- заяву про реєстрацію юридичної особи;
- квитанцію про оплату реєстраційного грошового збору (держмита);
- оригінали та нотаріально засвідчені копії установчих документів (Статут, рішення про заснування організації тощо).
Створення організації індивідуальним підприємцем: чи ІП може бути засновником ТОВ. Випадки, за яких вигідне спільне функціонування підприємств обох організаційно-правових форм.
Вибір податкового режиму краще довірити бухгалтеру (не юристу). Багато КК працюють на спрощеній системі оподаткування (УСН).
Для ТОВ у 2017 році обов'язково наявність розрахункового рахунку у банку та статутного капіталу не менше 10000 рублів. Закон не забороняє перетворити (перереєструвати) вже діючу організацію в керуючу компанію (має бути чиста податкова та правова історія). Корисна інформація: організаційна структура керуючої компанії у сфері ЖКГ.
Ліцензування
З недавніх пір всім КК, що працює в секторі житлово-комунального господарства (ЖКГ), зобов'язується отримати ліцензію на ведення діяльності з управління багатоквартирними будинками. Відомості про статус отриманого дозвільного документа заноситься до державної інформаційної системи (ГІС) та стає доступними для всіх зацікавлених осіб.
Процедура ліцензування починається з подання заяви на отримання ліцензії до місцевого органу державного житловогонагляду. Директор КК зобов'язаний скласти кваліфікаційний іспит та отримати атестат. Копія цього атестату разом із іншими документами додається до заяви. Папери перевіряються спеціальною комісією, яка дає дозвіл чи відмовляє у видачі ліцензії. Витрати ліцензування складуть близько 30000 крб. У разі невиконання вимог житлового нагляду можна втратити ліцензію.
Початок роботи
Після успішного завершення формальних процедур можна розпочинати основну діяльність. Що потрібно зробити насамперед:
- укласти договори обслуговування будинку(ов);
- укласти договори з постачальниками комунальних послуг, аварійними службами та організацією, що займається вивезенням відходів;
- ухвалити документи у попередньої КК, якщо така існувала.
Витрати на державну реєстрацію підприємницької діяльності та отримання ліцензії становитимуть близько 50000 рублів (чим більше посередників, тим дорожче).
Офіс керуючої компанії бажано відкрити в приміщенні будинку, щоб обслуговувати будинок, щоб не довелося витрачати гроші на оренду. Для облаштування офісного приміщення знадобляться меблі, оргтехніка, засоби зв'язку. На все це піде ще близько 50 000-60 000 рублів.
Ремонт приміщення вимагатиме чималих витрат: кілька тисяч на косметичні роботи та десятки тисяч на дорогі оздоблювальні роботи. Спецодяг, обладнання та інструменти обійдуться у суму не менше 100000 рублів. Щодо персоналу, то в штаті мають бути постійні співробітники: електрики, сантехніки, диспетчери, двірники, бухгалтер, головний інженер.
Способи просування КК
Участь в конкурсі
Укладання договорів із ТСЖ
Щоб не залежати від органів місцевого самоврядування, можна укладати договорибезпосередньо з місцевими ТСЖ на надання послуг. Потрібно заздалегідь виявити потреби мешканців і лише потім пропонувати свою допомогу.
Більш складний варіант — організувати загальні збори мешканців одного або кількох багатоквартирних будинків та переконати їх ухвалити рішення про розірвання договору на надання послуг з чинним КК. Це припустимо лише тому випадку, якщо організація не виконує свої обов'язки, виконує роботу неякісно. Потрібно зібрати докази та звернутися до суду. Після розірвання колишнього договору можна укласти договір безпосередньо з мешканцями або утвореним ТСЖ.
Рентабельність
Рентабельність КК залежить від обраної стратегії. Велика кількість будинків в управлінні дозволяє знижувати собівартість послуг та збільшувати чистий прибуток. Довіру клієнтів потрібно заробити. Слід вкладати кошти в енергоефективність житла та змінювати старі комунікації на нові — це сприятиме економії витрат на теплову енергію на 40% та позбавить необхідності оплачувати аварійні та ремонтні роботи на тривалий термін.
Реальна рентабельність керуючої компанії становить приблизно 110%, і розмір прибутку безпосередньо залежить від обсягу наданих послуг. Маленькі КК є недоцільними, тому політика активного захоплення ринку ЖКГ буде вірною.
Висновок
Керуюча компанія у сфері ЖКГ – це комерційна організація, яка покликана підтримувати житловий фонд у належному стані. Цей бізнес потребує справжніх підприємців, які готові надавати якісні послуги за розумною ціною.