Що таке набувальна давність згідно ЦК РФ
Придбальна давність є підставою, на якій людина може отримати у власність майно за умови довготривалого володіння ним. Ця підстава прописана у статті 234 ГК РФ, яка свідчить: організація або фізична особа, яка володіє майном протягом п'яти років при його використанні, як власним майном, отримує нею право власності.
Умови набутньої давності
Але для того, щоб набутня давність «працювала», потрібне дотримання додаткових умов, у тому числі – відкрите володіння майном без переривання. Тобто протягом всього терміну володіння майно не повинно вибувати з вашого володіння, якщо тільки воно не піддається незаконному вилученню (наприклад – крадіжці).
Є ще одна умова: сумлінне володіння, проте це поняття дуже умовне і суб'єктивне. Фактично оцінити наскільки сумлінно ви ставитеся до майна, неможливо, і на практиці сумлінність повинна проявлятися у вашій переконаності у правомірності дій щодо об'єкта.
Очевидно, що й володіти об'єктом або майном можна лише на законних підставах: заволодіння ним шляхом крадіжки або внаслідок застосування фізичного насильства стосовно власника не дозволить скористатися набувачемдавністю.
Якщо ви володієте майном на правовій підставі домовленості з власником, набутня давність не може застосовуватися. Наприклад, якщо ви винаймаєте квартиру або кімнату, уклавши відповідний договір, це не буде вважатися підставою для отримання прав на об'єкт. Придбальна давність може застосовуватися як до майна, яке не має власника, так і до об'єктів, власник яких не встановлений. Якщо ви володієте і користуєтеся майном, до якого власник не виявляє інтересу і не робить по відношенню до нього ніяких значних правових дій – це також буде підставою для набуття давності.
Термін набутньої давності
За законом термін володіння майном вважається починаючи з того дня, коли об'єкт фактично перейшов у ваше володіння. Але в деяких випадках у цей термін входить і той період, протягом якого майном володіє особа, правонаступником якої ви є. Наприклад, якщо квартира переходить у спадок від батьків до дитини, володіння давниною вважається з того моменту, як у власність вступили самі батьки.
Якщо ви володієте річчю або майном, у якого оголошується власник, він може вимагати вилучення цього об'єкта у вас на законних підставах. З цієї причини набувальна давність відраховується після закінчення строків позовної давності, а саме – через три роки з моменту, коли власник, що з'явився, дізнається, що його майно перебуває у володінні іншої особи.
Придбальна давність на земельні ділянки
Найчастіше набувальна давність стосується таких об'єктів, як земельні ділянки.Згідно із законодавством, у таких випадках для передачі прав власності власнику необхідно дотриматися таких умов:
- ділянка повинна бути у вашому володінні не менше 15 років;
- дільниця не повинна бути отримана незаконними способами;
- володіння має бути безперервним протягом всього терміну;
- у вас не повинно бути договірних відносин із власником ділянки.
На відміну від інших форм майна, яких може стосуватися придбання, у випадку із земельними ділянками право власності встановлюється після державної реєстрації. І незалежно від форми майна факт того, що у вашому володінні знаходився якийсь об'єкт, встановлюється у судовому порядку.