Що таке сервітут, Земельна ділянка РосКвартал®

Сервітутом користувалися ще у Стародавньому світі, у перекладі з латині це слово означає «річ у рабстві». Це є і в наш час, причому найчастіше його можна зустріти у земельному праві. З'ясуємо, що це таке.

Поняття сервітуту

Сервітут - це право обмеженого користування чужим об'єктом нерухомості (ст.1 Федерального закону від 21.07.01997 N 122-ФЗ), яке передається іншій особі по праву обтяження. Він буває потрібний, наприклад, для власників інших будинків, щоб прокласти через чужу земельну ділянку дорогу, комунікації та користуватися ними. При цьому сервітут як речове право на будівлю, споруду чи приміщення може існувати поза зв'язком із користуванням земельною ділянкою. Сторона, що отримала сервітут, не отримує ділянку у володіння, а власники не позбавляються права користуватися ним (п.2 ст.274 ЦК України) а лише можуть користуватися ним, причому з певною метою, встановленою договором або угодою.

Сервітут – досить рідкісне явище у разі, коли йдеться про МКД. Адже для отримання такого дозволу необхідно заручитись згодою власників, а наші люди зазвичай неохоче погоджуються передати своє майно у користування. Якщо ж мешканці не заперечують (потрібна проста більшість голосів на ОСС), то укладається відповідна угода або договір. Цей документ стає частиною технічної документації МКД та зберігається разом із нею.

Сервітут може бути тимчасовим (ув'язненим на певний період), і постійним; особистим та публічним.

Публічний сервітут

Публічний сервітут покликаний забезпечувати інтереси держави, місцевого самоврядування або місцевого населення (ст.23 ЗК РФ). Він має бути введений:

законом РФ;
іншим нормативно-правовим актомРФ;
НПА суб'єкта РФ;
НПА органу місцевого самоврядування.

Перед запровадженням громадського сервітуту проводяться громадські слухання, які ініціює місцева влада. З урахуванням результатів слуханьпублічний сервітут може бути встановлений у таких цілях:

проходу чи проїзду через земельну ділянку, зокрема коли потрібно забезпечити доступ до водного об'єкта загального користування;
ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній та мереж, об'єктів транспортної інфраструктури;
розміщення на земельній ділянці межових та геодезичних знаків та під'їздів до них;
проведення дренажних робіт;
забору (вилучення) водних ресурсів з водних об'єктів та водопою;
прогону сільськогосподарських тварин через земельну ділянку;
сінокосіння, випасання сільськогосподарських тварин;
використання земельної ділянки для полювання, рибальства та рибництва;
проведення розвідувальних, дослідницьких та інших робіт.

Якщо встановлення публічного сервітуту викликає труднощі у використанні земельної ділянки власниками, то вони мають право вимагати плату за сервітут - від органу державної влади або органу місцевого самоврядування. Крім того, власники можуть звернутися до суду із заявою про захист своїх інтересів у зв'язку із сервітутом.

Особистий сервітут

Особистий сервітут встановлюється для однієї людини. Він може знадобитися, наприклад, для проїзду своїм авто через приватний двір. При цьому сервітут не може передаватися від його власника якійсь іншій особі.

Так само, як і у випадку з публічним сервітутом, власники земельної ділянки мають право вимагати плату від осіб, на користь яких встановленосервітут.

Особистий сервітут, згідно з п.1 ст.274 ЦК України, може встановлюватися з метою:

проходу чи проїзду через сусідню земельну ділянку;
будівництва, реконструкції та експлуатації лінійних об'єктів, якщо це не заважає використанню земельної ділянки власниками,
інших потреб власника нерухомого майна, які можуть бути задоволені безвстановлення сервітуту.

Як отримати сервітут

Держреєстрація сервітуту проводиться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (Росреєстр) на підставі заяви:

власника нерухомості;
особи, на користь якої встановлено сервітут (за наявності у нього угоди про сервітут).

Документи, необхідні длядержавної реєстрації сервітуту :

заяву про держреєстрацію сервітуту від власника або від особи, на користь якої встановлено сервітут (у разі публічного сервітуту заяву подає орган державної влади або орган місцевого самоврядування);
документ, що підтверджує оплату держмита за реєстрацію (зараз мито стягується у розмірі 1500 руб. для фізичних осіб, 6000 руб. - Для юридичних);
документ, що засвідчує особу заявника (або його представника);
документ, що свідчить провстановлення сервітуту (угода/договір для особистого сервітуту, копія НПА – для публічного; якщо ж сервітут встановлено за рішенням суду – судове рішення);
установчі документи правовласника сервітуту (якщо це юридична особа) та установчі документи юридичної особи, на підставі угоди з якою сервітут встановлено (якщо йдеться про приватний сервітут);
документи, що підтверджують повноваженнякерівників юридичних осіб на підписання таких документів;
кадастровий план / кадастровий паспорт земельної ділянки, технічний паспорт / кадастровий паспорт іншого об'єкта нерухомості (ці документи потрібні, якщо сервітут встановлюється щодо не всього об'єкта нерухомості, а його частини);
інші документи, необхідні реєстрації.

Якщо ви маєте запитання, ви завжди можете звернутися до нас за консультацією. Також ми допомагаємо керуючим компаніям відповідати ФЗ N 209 (заповнення ГІС ЖКГ ). Ми завжди раді допомогти вам! Ксенія Терлецька