Що впливає на ціну землі у котеджних селищах
Що впливає ціну землі?
Реальність може виявитися далеко не такою привабливою: світло в 50 метрах, але через дорогу, вода в річці по-сусідству, до газу так само далеко, як до «канадського кордону», а дістатися до нього можна тільки на всюдиході. Зрозуміло, до цього можна пристосуватися і вирішити нагальні проблеми, тільки треба розуміти, що це буде зовсім недешево. Наприклад, підведення електрики на відстань менше 1 км обійдеться в 500 тисяч рублів, у ось з підведенням газу на теж відстань доведеться розщедритися вже не півтора мільйона.
На все готове - в котеджне селище
На думку заступника генерального директора "Аллтек Девелопмент" Віктора Сюкова: "Попит на ділянки з підведеними комунікаціями приблизно в чотири рази більший, ніж на ділянки без них." ділянку у тому самому місці, але без комунікацій. Якщо ж не плекати ілюзій і подивитися правді в очі, то реальна вартість підведення комунікацій подорожчає сотню приблизно до 120 000 - 150 000 рублів.
В даний час ринок насичений пропозиціями, і просто на ділянки у чистому полі покупець не кидається.
Набагато привабливіше купити наділ у сучасному котеджному селищі, де наявність комунікацій є нормою. Основна вимога до сучасного заміського житла, це комунікації, саме вони забезпечують нових власників практично міським комфортом. Потрібно бути готовим до того, що на ранніх стадіях будівництва котеджного селища, комунікації часто ще не готові, так що якщо ви купуєте ділянку з прицілом побудуватися найближчим часом і жити, даний момент може Вас дуже засмутити. Для уникненняподібних непорозумінь, перегляньте ділянку в селищі, що знаходиться вже на завершальному етапі будівництва. Якщо ж ви не сильно поспішайте, то покупка на ранньому етапі досить вигідна, але в цьому випадку Ви ризикуєте потрапити на невиконання забудовників термінів введення комунікацій в експлуатацію. Тут вибирати вам.
Необхідний мінімум у котеджних селищах економ класу
У котеджному селищі класу економ останні найчастіше відсутні, оскільки сильно впливають на вартість і при цьому в сучасних умовах досить легко вирішуються автономно. Наприклад, замість центральної каналізації успішно застосовується септик, замість централізованого водопроводу - свердловина.
Земля з комунікаціями – дорого чи дешево?
Безумовно найдорожчими, і водночас необхідними, комунікаціями є електрика та газ. На вартість їх підключення впливає безліч факторів це і будівельно-монтажні роботи, і отримання технічних погоджень, і віддаленість мереж, до яких необхідно підключатися, і ґрунти, за якими підуть комунікації, і наявність узгодження з власниками, по землях яких пройде траса.
Вартість ділянок на горьківському шосе – ми зробили окрему сторінку, де розписали всі переваги купівлі землі у нас.
На сьогоднішній день експерти вважають, що слід насторожитися, якщо ціна 1 сотки землі з підключеними комунікаціями становить менше ніж 50 тисяч рублів. Адже, за найскромнішими підрахунками, вартість підведення газу, електрики, води, прокладання доріг, спорудження дренажної системи коштує приблизно 65 тисяч рублів із сотні. Якщо вам озвучили ціну менш ніж у 50000 рублів виходить, що від чогось із перерахованого вище доведеться відмовитися.
Додавши до цієї цифри ціну безпосередньо землі,тому чи іншому районі (наприклад на горьківському шосе), отримуємо суму в100000 рублів, що є мінімальною орієнтовною вартістю сотки з комунікаціями.
Очікування та реальність при купівлі землі у котеджному селищі
Не рідко зустрічаються такі хитрощі, як "комунікації по кордону". Недосвідчений покупець наївно вважає, що до благ цивілізації буквально подати рукою. Експерти ж, навпаки, дотримуються думки, що в цьому випадку комунікації просто відсутні. Мало того, що купивши таку ділянку, все це доведеться підбивати самостійно, то ще й за окремі гроші. Можуть виникнути зовсім непередбачені труднощі: відсутність виділених потужностей на електрику і газ або неможливість отримати у власника прилеглої ділянки дозвіл на те, що комунікації пройдуть по його території.
Підсумовуючи, можна сказати, що навіть якщо комунікації в даному випадку є, то власник їх підведенням у кращому випадку просто не спантеличувався, а в гіршому - не зміг це зробити. Тож цей тягар цілком ляже на нового власника даної земельної ділянки.
Соснові береги - котеджне селище на горьківському шосе з комунікаціями.