Що вважається переплануванням у квартирі, як узаконити

Не всі люди розуміють, що вважається переплануванням квартири. Деякі плутають цей термін з перебудовою, хоча насправді це дві різні речі. Важливо розуміти відмінності, щоб знати, у яких випадках потрібно отримувати дозвіл на ремонт, а коли це робити не обов'язково. Також варто розібратися, які дії потрібно в першу чергу, якщо планується зміна житла. Це допоможе уникнути порушення закону, а також убереже від штрафів та зайвої витрати часу.

Що являє собою перепланування

Перепланування квартири – це зміна конфігурації. Всі оновлення обов'язково вносяться в технічний паспорт. До змін можна віднести переміщення або повне знесення стін і перегородок. Можливе збільшення площі кімнат та самого приміщення, яке досягається завдяки господарським приміщенням. Може статися злиття кількох приміщень, об'єднання вітальні та кухні. Також до перепланування відноситься перенесення дверних отворів або їх загортання. Тобто план приміщення змінюється, і про це потрібно обов'язково повідомляти державу.

Щоб було зрозуміліше, варто також розглянути такий термін, як перебудова квартири. Відмінність у тому, що у разі відбувається заміна устаткування (сантехнічного, газового чи електричного). Наприклад, власник може перенести батареї, придбати електричну плиту, поставити новий туалет чи ванну. Також можливе прокладання газових труб, електричного кабелю, встановлення кондиціонера. І це також необхідно вносити до технічного паспорта.

Тепер має бути зрозумілим, що вважається переплануванням. До речі, важливо розуміти, що всі перелічені зміни можна вносити лише тоді,коли буде одержано дозвіл на це від держави. Обов'язково треба обговорювати подібні запитання із Жиліна інспекцією. Інакше проведені ремонтні роботи вважають незаконними. А тоді не тільки штраф загрожує, а й можуть вимагати повернути все у колишній вигляд. А тоді всі витрачені зусилля виявляться марними.

Куди звертатися

Розібравшись із питанням, що у 2019 році вважається переплануванням квартири, необхідно знати, куди звертатись у разі проведення ремонту. Не всім людям відомо, які саме органи слід завітати. Адже важливо своєчасно обійти всі необхідні місця, щоб узгодити проект перепланування. Без цього не можна буде розпочати ремонт.

Насамперед слід вирушити до Житлової інспекції. Саме там треба буде отримувати дозвіл на ремонт. Але для цього потрібно створити проект, в якому будуть вказані всі зміни. Тільки так їх можна буде схвалити чи заборонити.

План дій приблизно однаковий всім людей:

З'ясувати, чи потрібно узгоджувати конкретні зміни.
Відвідати БТІ та отримати там технічний паспорт на приміщення. (Якщо його було видано раніше, можна пропустити цей крок).
Видозмінити план, що додається до паспорта, помітити там плановані зміни.
Створити проект перепланування (для цього треба буде звернутися до спеціальної організації).
Сходити до Житлової інспекції. Написати там заяву, подати разом із нею документи, включаючи план та проект.
Отримати дозвіл на проведення ремонтних робіт.
Здійснити перепланування.
Скласти акт про зміни, що відбулися. Подати його до БТІ.
Прийняти у себе техніка, яка огляне житло і складе новий план.
Отримати в БТІ технічнийпаспорт, у якому буде внесено всі зміни.

У деяких випадках потрібно додатково звернутися до Росреєстру, якщо було збільшено площу квартири. Тоді приміщення потрібно заново реєструвати.

Що не треба узгоджувати

Не менш важливим є питання про те, що не є переплануванням у квартирі. Тобто які зміни не вважаються глобальними і не вимагають узгодження. Є певні речі, які можна проводити, не повідомляючи державу. І за них ніхто не оштрафує.

Що можна робити самовільно:

Встановлювати кондиціонери та антени.
Замінювати двері та вікна (їхнє розташування при цьому має залишатися незмінним).
Клеїти шпалери, перестилати підлогу. Тобто виконувати косметичний ремонт.
Міняти сантехніку на нову.
Засклювати балкони.
Замінювати кухонні плити, колонки, нагрівачі та інші прилади.

Звичайно ж, можна міняти меблі на свій смак, за це ніхто не засудить. Найголовніше, якщо плануються глобальні зміни, їх потрібно обов'язково попередньо узгодити. В іншому випадку, якщо завітає працівник із Житлової інспекції, то він має повне право оштрафувати людину. І велика ймовірність, що доведеться всі оновлення усувати, щоб досягти колишнього вигляду.

Що можна, а що не можна

Планування не просто так доводиться узгоджувати. Адже є такі речі, які перебувають під забороною. І насамперед вони неприпустимі через те, що можуть загрожувати безпеці. Адже, якщо знести не ту стіну, будинок може обвалитися. Або при усуненні вентиляції в квартирі стане задушливо, причому у сусідів може також виникнути така проблема. Тому слід узгоджувати всі зміни.

Що не можнаробити:

Здійснювати знесення несучих стін, переміщати двері.
Поєднувати кухонну зону з житловою, якщо там є газова плита.
Збільшувати квартиру, поєднуючи її з балконом.
Розширювати санвузол рахунок кухні.
Пристосовувати балкон без дозволу на подібне.

А ось робити гіпсокартонні перегородки дозволяється, також можна зносити ненесучі стінки, в яких відсутній вентиляційний канал. Дозволяється об'єднувати кухню та кімнату, якщо немає газового обладнання. Також можна розширювати спальню або вітальню за рахунок лоджії. Але все це необхідно обговорювати з Житловою інспекцією, щоб потім ніхто не причепився. Якщо дозвіл не буде отримано, то доведеться відмовитися від ідеї провести ремонтні роботи.