Шведський будинок життя в будинку цілий рік

Будівництво каркасних будинків за шведською технологією

Термін: 5 місяців

від початку будівництва до заселення – 5 місяців!

2700000 руб.

Економія на котеджних селищах економ-класу

Вирва для замовника

Приклад однієї з фірм

Зимовий будинок

Система опалення шведського будинку.

Брус чи каркас?

Порівняння двох технологій

на будівництво більше, але не за ваш рахунок

Будівництво «під ключ»

Чому планування та оздоблення

Шведського будинку краще?

Шведський Дім: через рік. Грошові показники, побут та проблеми.

Ми попросили нашого замовника докладно описати його в життя протягом року в побудованому нами Шведському будинку, описати виявлені плюси і якомога детальніше мінуси будинку, а також навести якомога більше цифр, пов'язаних із витратами на утримання будинку, а також зі зміною вартості активів : земля, будова, рента тощо.

Почнемо з підсумків

⇒ Вартість будівництва будинку за кошторисом компанії Шведські будинки "4 кімнати" на 2013 р.:4,6 млн. рублів;⇒ Початкова вартість ділянки:1,1 млн. рублів;⇒ Вартість необхідних виплат для ділянки (заборгованість колишніх господарів за членські збори СНТ): 70 тис. рублів; ⇒ Вартість благоустрою ділянки:340 тис. рублів;⇒ Підсумкова вартість заміського будинку з ділянкою:6,7 млн. рублів;

⇒ Щорічна вартість володіння (змісту) моїм Шведським будинком:105 тис. рублів;⇒ Щомісячна середня вартість володіння будинком:8,5 тис рублів;⇒ Вартість володіння будинком влітку:20 тис. рублів;⇒ Вартість володіння будинком взимку:37 тис. рублів;⇒ Вартість володіння будинком восени/навесні:22 тис. .рублів;⇒ Прийнятна ціна ренти мого будинку в 2014 р.:40 тис. руб./місяць, без комунальних платежів. ⇒ Ціна мого будинку з ділянкою у 2014 р.- не менше8,7 млн. рублів

Розташування ділянки

Вибрана мною ділянка для будинку знаходиться в Московській області, СНТ (садівниче некомерційне товариство), 43 км від МКАД. Можливі шляхи під'їзду до нього на особистому авто: рух від МКАДу в будь-якому випадку доведеться почати по шосе (18 км), далі стоїть вибір: продовжити рух по шосе (12 км) і звернути на мале Московське кільце (бетонка), 6 км по ньому до повороту на дорогу, якою можливий єдиний шлях під'їзду на автотранспорті, це ще 13 км. Шлях тупиковий, подальший рух до інших населених пунктів неможливий, що вважаю великим плюсом, так немає галасливих проїжджих доріг і шосе. Загалом це виходить 54 км, практично ідеальної дороги. До найближчої станції електрички в СНТ – 15-20 хвилин пішки (1,3 км).

Проблему на під'їзді до СНТ становить подвійне перетин залізничних колій, на яких можна втратити деяку кількість часу, і розташування двох піщаних кар'єрів – постійний потік вантажівок, які у свою чергу ускладнюють рух у робочі години та приводять дорожнє покриття у поганий стан.

Ділянка розміром 10 соток, вартістю 1100000 рублів. Газу немає, центральної каналізації немає, водопроводу немає, до будинку підведена однофазна електролінія макс. 7 квт. (32 А). Ділянка знаходиться в низині, поряд з озером, вид ґрунту був визначений як: буро-підзолисті глеєві ґрунти змішаного зволоження

Умови життя в СНТ

У зимовий час, правління СНТ організовує періодичне чищення снігу на дорозі безпосередньо ведучою та провідною в СНТ. Сусіди ж ті, що вже живутьТривалий час у СНТ, розповідають про велику проблему занесення снігом, чистка організована приблизно один раз на два дні, за цей час дороги місцями заносило до пояса. Власники машин із низькою посадкою, блокуються автоматично. Власники позашляховиків озброюються лопатами.

Будівництво будинку. Комунікації.

Переїзд у збудований будинок

Все сталося просто, оскільки будинок готовий до проживання. Меблі, куплені в Ikea (2 дивани, 3 ліжка, 2 вбудовані шафи для одягу, 7 висувних полиць, кухонний гарнітур), побутова техніка (посудомийка, пральна машина, холодильник) і вся сантехніка (два підвісні унітази, три керамічні раковини та змішувачі для них, душовий комплект, ванна з гідромасажем і змішувач до неї) з leroy Merlin куплена мною, була вже встановлена робітниками. Я одружений, є дитина. Поклав у машину речі першої необхідності, які я вже придбав за час проживання на орендованій квартирі в Москві, близько 8 років.

Благоустрій ділянки

Мною було прийнято рішення піднімати рівень землі та створити дренаж на ділянці, це дозволило позбутися надлишку води на ньому. Для цього було завезено близько 30 КАМАЗів піску, загальна вартість становила: 90 000 рублів. Розрівнював пісок трактор, його послуги коштували 5000 рублів. Далі було завезено 30 куб. м. рослинного ґрунту, вартістю 24 000 рублів. Надалі він був тонким шаром (7-10 см) розподілений дільницею, це коштувало мені 10 000 рублів. Установка огорожі та воріт (буріння під стовпи (глибина 1 метр), встановлення стовпів (бетонування), кріплення на них секцій щитових решіток, встановлення воріт). Матеріали: 80 000 рублів, робота з встановлення: 20 000 рублів.

. Посадка газону. Здійснював сам, у вартість увійшло насіння 6 мішків насіння спортивного газонупо 10 кг, вартістю 2900 рублів за мішок. Загальна вартість посадки газону: 17400 рублів. Засипання та ущільнення гравієм майданчика під стоянку машин, ігровий майданчик та відсипання навколо настилу будинку. 7 КАМАЗів з гравієм вартістю 77 000 рублів, оренда 100 кілограмового преса: 3000 рублів, плюс робота з розподілу його територією та ущільнення: 10 000 рублів. Вартість приведення ділянки в належний вигляд: 339 400 рублів. Додаткові підсобні приміщення на ділянці:

Облаштування будинку

Особливості проживання

Виявлені проблеми

Проблема зовнішніх стін будинку, щита, як це правильно називає компанія Шведські будинки. Для нього було використано фарбу фасадну масляну для зовнішніх стін: Тikkurilla Symphony texo. Але вже навесні, фарба в деяких місцях спучилась (фото 9). Зокрема, де назовні вийшла смола з дощок (приблизно 1/10 площі щита на 1 кв. метр). Довелося купити ще банку такої фарби, ємністю 0,9 літра, вартістю 800 рублів і попередньо зашкуривши ці місця (болгарка з насадкою для шліфувальних кіл, вартість яких 150 руб за упаковку, 10 штук), пофарбувати їх, за допомогою найдешевшого пензлика за 50 карбованців. Також виникла проблема перекосу (ссушування) 3-х дощок фасаду (фото 11) Самонарізи, вкручені зсередини, розташовувалися близько до краю кожної дошки, і при перекосі (зсушуванні) вони виламали краї дощок. Ці дошки знаходяться під віконними отворами, і їх величина кожної не склала і метра. Купивши одну таку дошку на найближчому ринку (вартістю 80 рублів), я зашліфував її, пофарбував, тієї ж фарбою (Тikkurilla Symphony texo) два рази. Зіпсовані дошки виламав за допомогою сокири та молотка. Відміряв за розміром кожну дошку, випилив за допомогою ножівки з нової дошки. На саморізи,розміром 70 мм з дрібним різьбленням, встановив нові дошки. Проблема відновлення фасаду до ідеального стану коштувала мені 1080 рублів.

Проблема дахового зливу. Дах односхилий, тобто вся вода тече в одному напрямку, там збираючись у слив, тече в кінець будинку, там падаючи ближче до паркану. Проблема виникла цієї весни, за метр до кінця зливу, в місці стику однієї його частини з іншої – він прогнувся, і вода, не досягаючи кінця, лилася прямо на підлогу. Проблему усунув просто, взявши сходи, заліз до проблемного місця, прихопивши викрутку. Відкрутивши останнє кріплення зливу, опустив злив так, щоб частина провисла, стала вищою, а отже і вода безперешкодно стікала по ній. Прикрутив викруткою кріплення зливу, підклавши по ньому шматок дошки. Проблему усунув безкоштовно.

Одноразовий прецедент появи комах у будинку. Через рік біля входу в сауну і туалет на першому поверсі, з-під косяка дверного отвору виповзло мурашине поселення, з крилами і без. Спочатку я скористався пилососом. Але за 30 хвилин вони знову з'явилися. Довелося купити засіб від комах, без запаху, вартість 70 рублів. Більше проблеми не виникало. Основну ж частину складають мертві комахи, які потрапляють до будинку через дверні отвори. Як правило, вони вмирають на підвіконнях протягом двох-трьох днів, далі в хід йде пилосос.

Кроти на ділянціцього літа. Моментально відреагувавши, я купив пристрій з відлякування кротів, модель ефективна на площі 15 соток, кроти пішли не відразу, приблизно через тиждень, але не повністю, по краях ділянки – вони іноді залишають земляні «горби». Принцип дії: генератор у пристрої, створює постійну потужну шумову дію на гризунів – і змушує їх ретируватися на безпечну відстань.Вартість пристрою – 2000 рублів.

Ну і на закінчення хотілося б розповісти про ті моменти, які я зараз виправив би, якби тільки починав будувати будинок, але мав такий досвід проживання в ньому: 1. Збільшення навісу над фасадом вдвічі. Оскільки будинок звернений на південний захід, багато часу сонце світить в основні численні вікна фасаду будинку - створюючи парниковий ефект влітку. Температура іноді просто зашкалює, жалюзі та фіранки не рятують. Для цього пропоную збільшити навіс удвічі (зараз він 1 м 30 см), при цьому навіс також закриє веранду, що прилягає до фасаду, більшою мірою – що так само позитивно. 2. Забрати сауну. За рік життя в будинку, за призначенням сауну використовував 3 рази, вважаю це дуже мало, а слідує висновок – вона не потрібна. Пекти-камін через свої рятувальні властивості під час відключення електрики взимку – залишити необхідно. А ось площа займана сауною дуже стала б у нагоді для збільшення кухні. Зараз нормально готувати на ній можливо лише одній людині – друга просто заважає. 3. Вентиляція в туалетах на другому та першому поверсі має бути примусовою електричною. Так як вентиляція організована за допомогою тяги, що створюється висотою вентиляційної труби, іноді її сила залежить від пари нерозрахованих сантиметрів. Напевно, тому тяга слабка, незадовільна. Вважаю, що необхідно просто відразу вбудовувати електричний вентилятор, який штучно гнатиме повітря з туалету. Я би запитав вентилятор включаючи разом з включенням світла у туалеті. 4. Передбачити електроточки для рольставни. Якщо будинок такий самий світлий – з великою кількістю вікон, і до будинку не підведений газ, яким можна топити свій, сусідський та ще пару будинків не сусідських – то рольставні ідеальні для вирішення проблемипроникнення взимку холод через вікна.