Скасування дозволу на ІЖС як з серпня 2018 року будувати будинок для ІЖС та на садових (дачних) ділянках

Нововведення у законодавстві повністю змінюють оформлення документів для ІЖС — індивідуальної житлової забудови та будівництва на садовій (дачній) землі.

З 2019 року набирає чинності закон №217-ФЗ «Про ведення громадянами садівництва та городництва для потреб». Відповідно до закону, всі дачні землі стануть садовими з можливістю будівництва будинку, а на городній землі будувати не можна. Хочу зазначити, що з 2019 року можете формувати окрему садову земельну ділянку з будівництвом будинку. А для створення СНТ — садове некомерційне товариство, щонайменше три особи.

Що робити?

Перш ніж подавати повідомлення, візьміть два важливі документи.

1. В архітектора району замовити містобудівний план земельної ділянки. Послуга безкоштовна, термін виконання 30 днів.
2. В архітектора району замовити витяг з ПЗЗ за містобудівними регламентами за вашою ділянкою. Послуга безкоштовна, термін виконання 30 днів.

Поясню, навіщо в архітектора брати ці папірці.

Все просто. Відомості від архітектора на вашій ділянці допоможуть грамотно заповнити повідомлення про початок будівництва, і воно пройде всі перевірки. Всі відступи в процесі будівництва будуть дотримані грамотно.

Сім днів приділяється на перевірку документів, і якщо все гаразд, то отримуєте повідомлення про початок будівництва.

Якщо з певних причин будувати на цій ділянці не можна, повідомлення буде вважатися не спрямованим і отримайте роз'яснення та рекомендації щодо усунення якихось недоліків.

Які можуть бути причини відмови?

1. Земельна ділянка належить не вам, а комусь іншому, а ви вирішили на ньому будувати. Зроблено для того, щоб на вашій землі ніхто чужийне збудував будинок і не оформив будову у власність.
2. Немає відомостей у Росреєстрі про уточнення меж земельної ділянки. На кадастровій карті не відображається ділянка, отже визначити, чи відповідає будівництво містобудівним регламентам, неможливо
3. Земельна ділянка за містобудівними документами не відноситься до ІЖС або садових земель.
4. Реконструкція наявної будови неможлива через недотримання СНІПів - будівельні норми та правила.

Це основні причини відмови, насправді їх більше.

На будівництво приділяється 10 років.

Дозвіл на будівництво на землях для ІЖС та садових (дачних) землях не потрібен, але є СНІПи – будівельні норми та правила, і при будівництві їх важливо дотримуватись.

Після завершення будівництва подається повідомлення про завершення будівництва та квитанція про сплату державного мита за реєстрацію права власності збудованого будинку.

Знову перевірка, чи приїдуть дивитися як ви збудували, що збудували… і якщо на садовій землі замість будинку виріс терем, то не буде реєстрації права власності, терем визнають незаконною спорудою та запропонують знести.

Якщо повідомлення про завершення будівництва буде подано через 10 років, воно вважатиметься не спрямованим.

Якщо всі СНІПи дотримані й умови щодо ПЗЗ – правила землекористування та забудови в межах норми, то ваші документи будуть передані на реєстрацію, ви отримаєте право власності – витяг з ЄДРН із вашими даними та печаткою Росреєстру.

Що робити, якщо вже триває будівництво будинку.

Стаття 16, параграф 5.

---