Скільки коштує оформити даровану на будинок та землю Вартість послуг нотаріуса, податки та держмита

Хоча дарувальник наділяє обдаровуваного правом користування об'єктом безоплатно,неминучі певні витрати.

Перш ніж розпочати процедуру оформлення, слід прорахувати можливі витрати і скористатися юридичними тонкощами, які допоможуть заощадити. Скільки коштує дарована на землю та дім?

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - просто зателефонуйте, це швидко і безкоштовно!

Які витрати чекають?

Дарування передбачає такі матеріальні витрати :

ПДФО – податок з доходу фізичних осіб (платить обдарований, якщо інше передбачено законом);
дії нотаріуса (якщо дарча оформляється через нього);
держмито при реєстрації переходу права власності в УФРС (Управління федеральної реєстраційної служби);
складання договору дарування у простій письмовій формі в надійному Агентстві нерухомості або у юриста (зазвичай це 2-3 тис. руб.);
можливі юридичні консультації за бажанням сторін (зазвичай ініціатор – обдарований, тому що існують ризики отримати дар «проблемну» квартиру і без допомоги експерта не обійтися).

Податки – суми, розрахунок, відмова

Одержувач дару (тобто обдарований) зобов'язаний сплатити державі 13% податку з доходів фізичних осіб. Винятки прописані у НК РФ, ст. 217, п. 18.1:

близькі родичі (діти, батьки, подружжя, брати та сестри, онуки, дідусі та бабусі);
співробітники консульства тачлени їхніх сімей (ця норма закріплена Віденською конвенцією).

Винятком не є навіть пенсіонери та особи неповнолітнього віку:

після досягнення 14-річчя дитина має право власноруч підписувати документи під час угоди;
за дитину до 14-ти років це роблять її законні представники (або батьки, або піклувальники).

Стандартний розрахунок податку виглядає так :

оцінна вартість будинку та земельної ділянки 4.100.000 рублів - ПДФО до сплати 533.000 рублів;
оцінна вартість будинку та земельної ділянки 1.850.000 рублів - ПДФО до сплати 240.500 рублів;
оцінна вартість будинку та земельної ділянки 395.000 рублів - ПДФО до сплати 51.350 рублів;
і так далі.

Прагнучи полегшити податковий тягар, люди часто йдуть на наступний крок.

укладають уявну угоду, тобто за взаємною згодою оформляють перехід права власності через купівлю-продаж;
фактичної передачі грошей за такої схеми нікому ні від кого не відбувається. Розрахунок податку призводить до максимальної вигоди учасників угоди.

Платником податку 13% стає дарувальник (а не обдаровується, як у випадку з дарчою). Нюанси:

якщо власник володіє об'єктом давно, понад 3 роки, то ніяких податків взагалі платити не потрібно;
якщо об'єкт перебуває у власності менше 3-х років, то тут є «лазівка» в законі. Тому що 13% сплачується із суми, що перевищує 1 млн. руб. - Неоподатковуваний мінімум при оцінці вартості об'єкта, що продається.

Приклад розрахунку податку при купівлі-продажу :

будинок та земельну ділянку оцінені в 950.000 руб. - Це менше 1000.000 руб., Томуоподатковувана сума відсутня, сума податку 0 руб. 00 копійок;
будинок та земельну ділянку оцінені в 1.850.000 руб. - Оподатковувана сума 850.000 руб., Податок 13% складе 110.500 руб. (При тій же оціночної вартості при даруванні довелося б заплатити до скарбниці 240 500 руб.).

Таким чином,за основу береться інвентаризаційна вартість за інформацією БТІ, а не ринкова (закон цього не забороняє). І розмір податку гранично мінімізується.

Важливий момент : якщо буде виявлено, що угода уявна – родичам загрожує кримінальна відповідальність. Хоча насправді такі випадки вкрай рідкісні, але це справа випадку.

Людина, яка з якихось причин не бажає приймати дар і тим більше платити податки, має право відмовитися від неї:

зробити це можна тільки доти, доки договір не пройшов державну реєстрацію в УФРС;
обдарований, що не відбувся, повинен прийти в УФРС і написати офіційну заяву про відмову від подарунка за встановленою формою.

Вартість нотаріуса

Проте важливість нотаріального документа в тому, що він відразу ж після підписання озвучує право нового власника на подаровані йому об'єкти.

Платежі нотаріуса розділені на дві основи :

за безпосередньо нотаріальну дію;
за правову та технічну роботу, що супроводжує нотаріальну дію.

Розберемося, скільки коштує оформити дарчу на будинок і землю.За нотаріальну дію (оформлення дарчої) нотаріус візьме:

при даруванні третій особі (не родичу, а чужій людині), якщо оцінна вартість об'єкта до 1 млн. руб. 4% вартості об'єкта;
при даруванні третій особі, якщооцінна вартість об'єкта від 1 до 10 млн. руб. 0,2% від суми, що перевищує 1 млн. руб. + 7 тис. руб.;
при даруванні третій особі, якщо оцінна вартість об'єкта понад 10 млн. руб. 0,1% від суми, що перевищує 10 млн. руб. + 25 тис. руб.;
при даруванні близькому родичу (подружжя, діти, сестри, брати, батьки, дідусі та бабусі, онуки) 0,2% вартості об'єкта + 3 тис. крб.

За правову та технічну роботу з оформлення дарування (незалежно від вартості об'єкта) нотаріус візьме від 5 до 7 тис. руб.

Оплата державного мита

Державне мито оплачується при реєстрації угоди в УФРС. Реєстрація державою необхідна для того, щоб обдарований зміг юридично розпоряджатися об'єктом на підставі договору у простій письмовій формі чи нотаріальної дарчості.

Платником є дарувальник. Розмір державного мита 1000 руб. (незалежно від оцінної вартості предмета дарування). Цей тариф регулюється Податковим Кодексом України (ст. 333.33, п. 28).

Взагалі,процедура оформлення дарчої досить зрозуміла. Однак, щоб точно знати, скільки коштує оформити даровану на землю нотаріусу, допомога грамотних юристів не завадить.

Фахівці допоможуть вибрати оптимальну схему ваших дій, а також проконсультують із будь-яких питань.