Скільки коштує проект перепланування квартири
Кожен власник має право вносити зміни до конфігурації та конструкції свого житла. Проте проводити такі роботи слід лише відповідно до чинного будівельного законодавства. Сучасні норми вимагають, щоб перед виконанням перепланування власник замовив у професіоналів проект, а потім погодив його з Мосжилинспекцією чи іншою контролюючою службою.
Через високу складність та відповідальність капітального ремонту самостійно займатися його проектуванням не можна. Будь-яка допущена під час планування помилка може негативно позначитися на параметрах житлового об'єкта чи стати причиною відмови узгодженні. Вибираючи проектну компанію, власники завжди цікавляться питанням: скільки коштує проект перепланування квартири? Ніхто не хоче переплачувати за професійні послуги, проте економити на проектуванні ремонту не слід. Якщо замовити проект у неперевірених спеціалістів, кваліфікація яких нічим не підтверджена, власник ризикує отримати проект, який містить необґрунтовані техніко-економічні рішення. Звичайно, дозволу на реалізацію такого проекту отримати не вдасться.
Варіанти виконання капітального ремонту
Сучасне законодавство визначає дві різні процедури перепланування житлових приміщень. Перша з них розрахована на просту перебудову квартири, до складу якої входять роботи, що не стосуються несучих конструкцій та інженерних систем, проте потребують подальшого внесення змін до техпаспорту об'єкта з БТІ.
Простий капітальний ремонт можна виконувати за ескізом. Так називають спрощений проект, до складу якого входять зроблені від руки схеми, де позначені всі запланованіремонтні роботи та заходи. Узгоджувати із державними органами ескіз не обов'язково до початку ремонтних робіт. Можна передати документ до Мосжилинспекції і після реалізації проектних рішень, але тільки якщо власник упевнений, що вони відповідають сучасним законодавчим нормативам, не шкодять будівлі та її користувачам.
Другий варіант перебудови передбачає виконання складних ремонтних заходів, наприклад, перепланування квартири з перенесенням кухні в житлову кімнату, демонтаж окремих конструктивних елементів об'єкта, створення прорізів у перегородках, суттєву модернізацію існуючих комунікацій чи влаштування нових інженерних систем.
Складний капремонт обов'язково виконується за проектом, що пройшов попереднє узгодження з відповідальними службами. Тільки така професійна перевірка проектних рішень може підтвердити їхню повну відповідність сучасним будівельним нормативам, їхню безпеку для будівлі та квартири замовника.
Погодження ремонту за проектом
Щоб узгодити складний капремонт, слід замовити проектування у професіоналів, здатних підібрати обґрунтовані технічні рішення для проекту. Вибрана проектна фірма повинна також підготувати техвисновок про можливість запланованого перепланування, відобразивши в цьому документі інформацію, зібрану про квартиру під час її дослідження.
Після того, як вся необхідна проектна документація буде підготовлена, власник повинен буде передати до Мосжилінспеції наступний пакет документів:
- заявку;
- техпаспорт;
- технічний висновок;
- проект;
- документи про власність.
Повний перелік компаній, дозволи яких потрібні для проведеннязаконного капітального ремонту визначається проектувальниками після вивчення техзавдання від власника та підготовки технічного висновку.
Як узаконити перепланування?
Власники нерідко забувають необхідність узгоджувати капітальний ремонт чи купують квартири, з незаконно зміненою конфігурацією. У таких випадках їм доводиться узгоджувати ремонт після його виконання, а такі роботи називають узаконюванням.
Щоб визначити вартість проекту перепланування квартири для узгодження та ціни послуг у сфері узаконення ремонту, можна скористатися онлайн-калькулятором.